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支付點
當涉及到比較抵押貸款利率，購房者往往選擇一個較低的利率支付點貸款。 簡單地說，一個點等於貸款額的1％。
例如，10萬美元的貸款，一分等於 1,000元。 點通常買方在交易結束時支付的口袋。
支付點似乎很吸引人，因為較低的利率意味著較小的每月付款。 但付出點總是一個好主意？ 答案通常取決於多久，你打算留在家裡。
讓我們看一個例子：
貸款利率
鮑勃史密斯和貝蒂購物為 15萬美元的房子的貸款利率。 他們的銀行提供了他們沒有分在7.5％的30年期貸款。 這作品的每月1,049元的付款。
然而，他們的銀行也為他們提供7％的貸款，如果他們同意支付2點（或3,000元）。 在這個較低的利率，其每月付款下降到998美元或每月51元的儲蓄。
除以他們的（$ 51）每月儲蓄的點（3,000元）支付的金額，我們看到，他們將有以自己為 59個月（或不到5年）的房子之前，他們將開始到看到結果儲蓄支付點。 如果Bob和貝蒂計劃，留在家裡多年，然後付出點可以使感好。 但是，如果他們看到自己移動到另一個房子在不久的將來，他們會得到更好的支付更高的利息和無分。 （注：上面的例子中為了簡單起見，不考慮貨幣時間價值，這可能會稍微延長收支平衡的時間。）
您可以扣除收入稅點嗎 ？
在美國，按揭貸款支付的一個附帶的好處是，他們是完全為你關閉同一個納稅年度免稅。 然而，這並不適用於一個再融資貸款支付的點。 對於再融資，國稅局要求你攤開在貸款期限內扣除。 例如，如果你付出了30年的再融資貸款的以點為 5000美元，你只能扣除30年的每年5000美元的1 / 30。 不過，如果你早還清貸款，你可以扣除剩餘的金額，納稅年度。
