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抵押貸款的種類
在過去的30年期固定利率抵押貸款是大多數購房者的標準選擇。 然而，今天，貸款人提供了各種各樣的貸款類型在不同長度15，20，30，甚至40年期抵押貸款，其中包括。
決定什麼長度最好是你應基於幾個因素，包括：你的購買力，預期未來收入和紀律，你要還清按揭。
什麼是貸款期限較短的好處是什麼？
一些房主選擇固定利率貸款，不到30年，為了節省錢支付較少的利息，超過貸款期限。 例如，在8％的利息100,000美元的貸款，以每月支付734元左右（不包括稅和房主保險）。 30多年來，這增加了高達二十六萬四千二百四美元。 換句話說，在貸款的生命，你將支付利息高達$一十六萬四千二百四十〇。
然而，隨著15年的貸款，將在相同的貸款每月支付約956元，共計$一十七萬二千○八十○。 每月支付200元以上，比他們更會為30年期抵押貸款，但在貸款的生命，你會節省超過92,000元。
什麼是對30年期貸款的優勢是什麼？
儘管15年期貸款利息的儲蓄，他們並不適合每一個人。 一方面，較高的每月付款可能不允許一些房主，房子的資格，否則他們可以負擔的30年期抵押貸款的低支付。 較低的每月付款，也可以在你未來的盈利能力可能會降低該事件提供了更大的安全感。
此外，一點點的財政紀律，有多種方法，可以幫助你只有適度較高的每月支付30年的貸款還清更快。 這樣的一個選擇是雙週的按揭付款計劃，這是現在很多貸款人提供新的和現有的貸款。
雙週抵押貸款
顧名思義，雙週抵押金，而不是每兩個星期一次為期一個月的工作了一年多，相當於一個額外的每月付款（比傳統的付款計劃）。 可能不會聽起來像一個額外支付了一年多，但它確實可以增加隨著時間的推移。 事實上，從傳統的支付計劃切換到雙週按揭實際上可以由幾年縮短30年期貸款期限，並為您節省數千利息。
如果你在雙週付款計劃感興趣，請一定要檢查你的貸款人。 在許多情況下，貸款人還提供了自動退出的資金從銀行帳戶直接付款服務，節省您不必編寫和郵寄檢查每兩個星期的麻煩。
自己製作的額外支出-早！
更迅速地還清貸款的另一種方法是簡單地包括你每月支付的額外資金。 大部分貸款將允許您對您的貸款本金餘額沒有額外支付罰款。 這是特別有吸引力，誰是關心他們未來的盈利能力，但仍然要積極還清其貸款的購房者。
例如，如果你有一個30年的貸款，你可能會決定發送相當於一個或兩個額外支付一年（這可以貸款的總長度縮短了多年）。 但是，如果你的財務狀況突然轉壞了，你總是可以依傍每月定期支付。
，雖然是一個重要的注意事項，如果你決定送額外資金，確保做到早在貸款期限。 這是因為大多數購房貸款都以這樣的方式支付的最初幾年，幾乎完全利息計算，而過去幾年主要應用於對本金餘額。 因此，您可以通過在貸款期限早額外支付降壓爆炸。
