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再融資
再融資你的家可以是一個很好的方式，使你每月的按揭支付，籌集資金，或鞏固與高利率債務。 然而，決定再融資前，你需要做的功課。
其中一個重要因素是目前的利率和你原來的貸款利率之間的差異。 你還需要考慮到的時間，將採取收回再融資成本。
如果您再融資？
一些常見的原因房主再融資包括：
- 較低的每月按揭還款
- 固定抵押貸款利率轉換為浮動利率抵押貸款（ARM）
- 提高家庭開支的資金（即學費）
- 還清高息貸款
- 家居裝修
舊規則的拇指，你應該你家再融資，如果利率下降2％以上。 這是因為再融資通常涉及相同的交易費用作為原貸款（貸款發起費，預付利息等）。 對於任何小於2％，你每月的按揭付款的儲蓄可能沒有足夠顯著，是值得的。
與時間的節餘
不過，對於一些業主，2％規則是不一樣重要，需要的時間上的再融資甚至打破。 舉例來說，如果它耗資3,000再融資的房子，每月的按揭支付90美元降低，它會採取近3年的儲蓄，包括再融資的成本。
但是，如果仍然是當前的所有信息（調查，標題搜索，為您的舊貸款等），貸款人可能願意放棄許多費用。 此外，您可能能夠推出新的筆記的再融資貸款的交易費用。 換句話說，你無法避免的交易費用，但而不是隨著時間的推移，他們支付，其餘貸款。 如果您認為此選項，一定要還清本金餘額較高的費用與計算潛在的節省。
請記住，再融資通常延長所花費的時間還清你的房子。 如果你是3年到30年期抵押貸款，然後再融資有一個新的30年期貸款，你將最終使上的房子支付了33年。 然而，如果每月可節省大量的，你仍然可能最終支付在新的貸款長途少得多。
可調利率抵押貸款（ARMS）
時間也可以從ARM切換到固定利率貸款的一個因素。 例如，利率上升可能會影響到一個固定利率貸款，您可以隱蔽您的ARM如果你打算留在你的房子好幾年。
反之，你可能計劃將在一年或兩年，找到貸款人，誰願意為您提供戲劇性的利益與儲蓄率的ARM。 （只要收盤成本是最小的），在這種情況下，它可能使意識從固定利率貸款切換到ARM。
公平
一個新的貸款再融資並不意味著你要放棄你對你的老房貸支付的錢。 每次付款，您建立屬性，這是你支付的金額的貸款本金餘額的一定數額的股權。
例如，如果你有8％的100,000美元的貸款，你將建立在第3年約股本2800值得。 因此，如果再融資，新的貸款將只達97,200美元。
提高房屋淨值貸款的現金使用注意
如果你已經建立了足夠的資金，可以再融資，以便採取現金的財產。 也許你需要錢還清你的信用卡，添加一個新的浴室，或覆蓋孩子的成本支撐。
無論如何，貸款人通常會允許你對你在你的房子建的股權，再加上升值（通常高達75％，目前的評估價值）借。 這些類型的貸款也被稱為家庭資產貸款。
然而，謹慎，對貸款人提供100％或125％的房屋淨值貸款，其利率往往明顯比傳統的貸款人。 此外，你借任何款項，上面的房子的市場價值是不扣稅的。
你的貸款人交談
再融資貸款提供今天所有的不同類型，你應該花一些時間，要貨比三家，並在作出決定前發言，與幾個貸方。 務必以討論所有的費用和福利，以及你將有望提前。 越多，你教育自己，更好的機會找到合適的再融資包。
