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貸款工作
扣除房產稅和保險，傳統的抵押貸款固定利率支付由兩部分組成：
- 貸款利息和
- 對貸款本金或未付餘額付款
很多人都驚訝地得知，但是，您對支付利息和本金的金額顯著變化隨著時間的推移。 這是因為按揭貸款都以這樣的方式，早日支付主要是利息，以後支付主要是對主要的工作。
在開始時... ...你支付利息
為了幫助根據不同的利率計算每月貸款支付，貸款人不久前開發出被稱為“攤銷表。”這些表也使它很容易計算利息是多少錢每次付款，多少是對的本金餘額。
例如，讓我們計算的第一個 30年，10萬美元抵押貸款利率在7.5％的按月支付的原則和利益。 據攤銷表，每月支付這筆貸款是固定的699.21美元。
第一步是計算乘以$ 100,000 X 0.075（7.5％）的年利率。 這相當於 7500美元，我們再除以12（在一年的月數），相當於 625美元。 如果減去從 699.21美元每月支付625美元，我們看到：首付款625元利息。 首付款74.21美元對主要。 接下來，如果我們從 10萬美元的貸款減去 $ 74.21（支付本金），我們來到了一個新的未償還本金餘額為 99,925.79。 要確定下個月的本金和利息的，我們只是重複已經描述的步驟。
因此，我們現在乘新的本金餘額（99,925.79）倍利率（7.5％），7,494.43美元，每年的利息支付。 除以12，這等於 $ 624.54。 因此，在第二個月的支付：
- 624.54元是利息。 74.67元去對校長。
注：在加拿大，付款，而不是每月，每半年複利。
股權
正如你可以看到從上面的例子，即使你付出很大的興趣前面，你也慢慢支付的整體債務。 這就是所謂的建設股權。 因此，即使你賣房子前按時足額發放的貸款，只有還清未付本金餘額的銷售價格和無償的原則是你的權益之間的差額。
為了更快地為建立公平，以及支付的利息，一些房主選擇更快的還款時間表（如15年期貸款）的貸款節省資金。
對戰節省時間
為了說明這是如何工作，考慮我們前面的例子中的10萬美元的貸款利率在7.5％。 每月支付700美元左右，其中超過 30年增加了252,000元。 換句話說，在貸款的生命，你將支付只是利息152000元。
然而，隨著 15年期貸款的積極的還款計劃，每月支付跳轉到$ 927 - 在貸款期限內的一十六萬六千八百六十〇元總。 顯然，每月支付超過他們將 30年期抵押貸款，但在貸款的生命，你會節省超過 85000美元的利息。
記住，更短的短期貸款是不是對每個人都是正確的答案，所以一定要確保你的貸款人或房地產經紀人詢問什麼樣的貸款使您的個人情況最好的意義。
