 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
抵押貸款的困惑
選擇按揭可以是混亂。 找出虛線簽署之前最重要的問題要問。 機會是你的抵押貸款將成為最大的貸款，你將永遠擁有。 確保它也為您的需要的最好的一個，問你的貸款人以下10個基本問題。
你們提供什麼類型的抵押貸款？
考慮當前和未來的金融需求，以幫助您選擇適合您需要的最好的按揭。 有多種不同類型的貸款，但兩個最常見的是固定利率和浮動利率抵押貸款（武器）。
在一個固定利率抵押貸款，利率和付款金額超過貸款的壽命保持不變。 因此，這可能是一個更好的選擇，如果你打算在你家呆了一會兒，在購買時，利率低，或有關未來加息的可能性。
在一個ARM的情況下，對利率的變動，定期根據對某一特定市場指數為基礎的公式。 如果利率高的時候你在申請貸款，或者你打算移動之前的第一個調整期，這可能是一個更好的選擇。 大多數武器調整後，在指定時間內他們的速度，通常在3個月和5年。
混合可調整的固定利率和浮動利率貸款相結合的特點。 這些貸款使用的一小部分，表明調整期，3/1混合的ARM表示，利率將保持穩定，三年調整後每年。
什麼是利息年利率（APR）的？
一旦你選擇的貸款類型，下一個重要的考慮因素是利率。 你的利率是用來計算您每月付款和你支付貸款的期限超過多少。 大多數武器的上限，限制利率多少可以去了第一次，每次連續時間，或整體保護。
年利率（APR）的因素，由貸款人收取的其他費用，更好地反映真實的借貸成本。 然而，它不可能準確地計算可調整利率貸款的年利率。 因此，它是重要的了解，調整頻率，每年最多調整其利率上限。
什麼是折扣點和起源的費用嗎？
你的貸款人可以讓你購買的折扣點，以確保一個較低的利率。 有一點是相當於本金的1％（如三個點上100,000美元的抵押貸款將耗資3,000）。 你不再打算留在家裡，更是值得支付的折扣點。
始發點是行政事業性收費，包括處理你的申請費用。 他們不會影響利率。
什麼是交易費用 ？
要知道額外的費用將包括在您的貸款。 它們可能包括評估和信用報告的收費，並確保你了解每一個是什麼。 要求貸款的交易費用“誠信估計” - 你的貸款人根據法律規定，在收到申請之日起三日內給你。 問如果他們會以書面形式保證，如果有商量的餘地的額外費用。
什麼是利率的鎖，當我可以利用這些優勢？
率鎖或鎖插件構成一個特定的時間內從你的貸款人的承諾，以保證一定的利率和點數。 利率每天可以改變，所以你可能要鎖定，如果他們出現在你的速度早在談判中去。
問：如果你的貸款人收取費用率，多久可以鎖定它在，如果你能得到書面率鎖定在鎖定。 大多數貸款人提供“鎖店”協議，修正為30至45天的貸款價格，而你正確的家庭購物。 有時，然而，貸款人可能願意舉行長達4個月的利率。 鎖定在你的速度“應用”反對“關於批准”，否則，如果市場上升提交您的應用程序之間的日期和您的貸款被批准之日起，你必須支付後者，想必率較高。
什麼是最低要求預付定金？
您的首付金額，可以幫助確定您的貸款利率和長期的。 首付較大的降低，通過減少本金的大小，通常使您能夠獲得較低的利率貸款的整體成本。
如果你首付低於20％，你可能會被要求支付私人抵押貸款保險（PMI）。 你可以問問你的貸款人取消PMI一旦你已經支付了原價格的20％，或一旦你已經達到了20％的股權在您的家。 需要你的貸款人及按揭保險公司將自動取消您的採購經理指數，一旦你達到了22％的股權，如果您的付款是當前和起源，1999年7月29日或之後，你的抵押貸款。
有沒有罰息？
大部分貸款將收取的罰款，如果你付出你的抵押貸款提前下班，有時貸款餘額高達3％，或相當於6個月的學習興趣。 支付罰款可能是值得的，如果你能取得更好的利率。 問如果如果通過同一貸款人的按揭再融資的罰則仍然適用。 在事先確定如何計算罰款;一些罰則下降，每年，甚至可能完全消失。
關閉我的貸款需要多長時間？
你的貸款人將評估您的文檔，並給予你貸款審批前，檢查你的信用評級。 兩個星期是典型的，但這個過程可能需要顯著較長;等待六到八週的情況並不少見。 所以一定要申請抵押貸款的提前遠遠不夠，以確保資金將在收盤。
什麼會耽誤我的貸款申請嗎？
如果你的信用評分是良好的，前置審批的過程中，應該是比較快速，無痛的。 你的申請可能被延遲或拒絕，如果你有不良信用，如果有一個與您的評價，或者如果您的應用程序的信息丟失，不正確或難以辨認的問題。
我需要什麼文件？
會問你的貸款人收入證明，你現在的老闆，你的社會安全號碼，您有任何資產和你家的價值評估信息的姓名和聯繫信息。 問一個清單，以確保您不會錯過任何東西。 “無文件”的貸款，但這些傳統包括首付和高利率具有重要意義。
