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按揭困惑
選擇按揭可以是混亂。 找出最重要的問題，要求在簽約前的虛線。 機會是你的抵押貸款將成為最大的貸款，你將永遠擁有。 請確保它也是最好的之一，您需要問你的貸款人以下10個基本問題。
什麼類型的抵押貸款你們提供？
同時考慮您當前和今後所需的資金，以幫助您選擇最佳的按揭您的需求。 有各種不同的貸款類型，但兩個最常見的是固定利率和浮動利率抵押貸款（浮動）。
在固定利率抵押貸款，利率和支付金額維持不變對貸款的壽命。 因此，這可能是一個更好的選擇如果你打算留在你家裡一段時間，頃買 when利率較低是concerned or約提出了可能性，未來 rate increase。
在案件的ARM，週期性變化的利率按公式計算出在特定的市場指數。 如果利率高的時候，當你在申請貸款，或您計劃將在第一個調整期，這可能是一個更好的選擇。 大多數浮動利率調整後，在指定的期限，通常三個月至五年。
混合浮動的特點相結合的固定利率和浮動利率貸款。 這些貸款使用的一小部分，以指示調整期限; 1 3 / 1混合的ARM意味著利率將保持穩定為三年，每年調整之後。
什麼是利息和年度百分比率（年利率）？
一旦你選擇了貸款類型，下一個重要的考慮因素是利率。 你的利率是用來計算您每月的付款和支付多少你會在貸款的任期。 大多數武器保護帽限制多少利率可升第一次，每次連續時間，或整體。
該年利率（APR）的因素，其他的貸款人收取的費用，以更好地反映真實的借貸成本。 但是，它不可能準確地計算實際年利率可調節利率貸款。 它所以重要的是了解調整的頻率，最高年度調整其利率上限。
什麼是折扣點及來源的費用？
您的貸款人可以讓你購買的折扣點，以確保一個較低的利率。 有一點是等於百分之一的主（如3點 10萬元按揭的成本為 3,000）。 你計劃的時間越長留在家裡，更是值得支付的折扣點。
起源點是行政事業性收費的支付費用的處理你的申請。 他們不會影響利率。
什麼是截止成本？
需要注意的額外費用將包括在您的貸款。 它們可能包括收取的評估和信用報告，並確保您了解每一個的目的。 要求一個“善意的估計”您貸款的交易費用 - 您的貸款人，必須依法給你一個 3天之內收到你的申請。 詢問他們是否會以書面保證，如果有談判餘地的額外費用。
什麼是利率鎖定我什麼時候能利用他們？
利率鎖或鎖項構成一個從你的貸款承諾，保證在一定的利率和數目分一特定時期。 利率每天可以改變，所以你可能要鎖定在房價早在談判中，如果他們似乎在上升。
詢問你的貸款人收取費用，以鎖定利率，多久才能被鎖定，如果它在你能鎖定在書面率。 大多數貸款機構提供“鎖店”協議，解決了貸款的價格為 30至45天，而你貨比三家回家的權利。 有時，然而，貸款人可能願意持有率最多為 4個月。 鎖定您的利率“的申請”，而不是“關於批准，”否則，如果市場上漲之間的日期您提交申請的日期和您的貸款獲得批准，你將不得不支付後者，大概率較高。
什麼是最低要求預付定金？
在您的首期付款金額，以幫助確定利率和期限的貸款。 較大的首期付款降低整體成本的降低你的貸款本金和大小，通常讓您獲得較低的利率。
如果您的首期付款低於百分之二十，你可能會被要求支付私人抵押貸款保險（PMI）。 你可以要求你的貸款人一旦您取消採購經理指數下跌百分之二十支付原價或一旦你已經達到百分之二十的股份，你的家。 您的貸款和抵押貸款保險公司須自動取消您的採購經理指數一旦你達到百分之22股權，如果您的付款是當前和您的抵押或之後是起源於 1999年7月29日。
有預付罰款？
大多數貸款機構將向您收取罰款，如果你付出了你的抵押貸款早，有時多達 3個百分點的貸款餘額，或相當於 6個月的利息。 支付罰款，可能是值得的，如果你能取得更好的利率。 請問，刑罰仍然適用，如果你再融資的抵押貸款通過相同的貸款人。 在預先確定的刑罰是如何計算的;一些懲罰每年下降，甚至可能完全消失。
需要多長時間要關閉我的貸款？
您的貸款人必須評估你的文件，並檢查您的信用評級後，才讓你的貸款審批。 兩個星期是典型的，但是這個過程可能需要顯著較長; 6至8週的等待並不罕見。 所以一定要申請按揭提前足夠的資金，以確保將在閉幕。
什麼可能會延遲我的貸款申請？
如果你的信用評分是良好，預審批過程應該是相對迅速和無痛的。 你的申請可能被延遲或拒絕，如果你有不良信用，如果有一個問題與您的評價，或者如果您的申請信息丟失，不正確或難以辨認。
什麼文件，我還需要？
您的貸款人將要求證明的收入，名稱和聯繫信息你現在的老闆，你的社會安全號碼，資料上的任何資產，你有一個評價和您的家的價值。 要求一個清單，以確保您不會錯過任何東西。 “無文件”貸款可用，但這些傳統上涉及重大的首期付款和利率上升。