St George Utah Bất động sản

Bán chế phẩm cần thiết Trang chủ
Quá trình bán nhà khác với nhà nước để nhà nước, nhưng có một số bước quan trọng là hầu hết các người bán nhà trước khi liệt kê một căn nhà với một đại lý hoặc bán nó để bán của chủ sở hữu. Mỗi bit của công việc chuẩn bị bạn làm sẽ giúp bạn có được lợi nhuận từ đầu tư của bạn.

Trước được chấp thuận cho một vay Trang chủ
Tôi đã biết người bán đã ký một hợp đồng bán nhà của họ trước khi họ biết nếu họ đủ điều kiện để mua khác. Hoặc hoàn cảnh tài chính của họ đã thay đổi kể từ khi mua hàng cuối cùng của họ, và họ không còn có thể hội đủ điều kiện vay tiền, hoặc họ không thể bán ở một mức giá cho phép họ mua loại nhà thay thế họ muốn. Họ đã kết thúc cho thuê hoặc mua cái gì đó xa từ lý tưởng.

Trước khi bạn quyết định bán ngôi nhà, có được chấp thuận trước bởi một người cho vay mà bạn tin tưởng và nghiên cứu thị trường nhà ở trong khu vực, nơi bạn muốn sống để bạn có một ý tưởng tốt như thế nào nhiều nó sẽ làm để mua một thay thế.

Bắt đầu tìm kiếm cho hai loại bất động sản: nhà ở có vẻ như để phù hợp với một trong những bạn muốn mua và nhà ở là tương tự như ngôi nhà hiện tại của bạn.

Làm thế nào để hai chủng loại so sánh giá? Bạn có thể xử lý các sự khác biệt nếu bạn đang lập kế hoạch một bước?

Helpers thế chấp: Pre-chấp thuận cho thế chấp 1? Và so sánh để bán ngôi nhà của riêng bạn, tìm hiểu làm thế nào để đo lường cư Footage Quảng trường .

Kiểm tra tiền chi trả thế chấp
Gọi cho vay của bạn để kiểm tra tiền chi trả thế chấp hiện tại của bạn. Bạn sẽ cần các con số để hoàn thành Bước 6.

Xác định bao nhiêu nhà của bạn Worth

Xác định giá trị thị trường nhà của bạn. Đại lý bất động sản thường sẽ giúp bạn xác định giá trị theo đúng trách nhiệm của mình, nhưng bạn có thể mất nó một bước xa hơn và buộc người thẩm định.

Ước tính chi phí của bạn để bán

• Bất động sản hoa hồng nếu bạn sử dụng một cơ quan bán
• Chi phí quảng cáo, dấu hiệu, lệ phí khác nếu bạn có kế hoạch bán bởi chủ sở hữu
• Luật sư, đại lý đóng cửa và các chi phí dịch vụ khác
• Thuế tiêu thụ đặc biệt cho bán hàng

Chi phí theo tỷ lệ chia sẻ chi phí hàng năm, chẳng hạn như thuế tài sản, lệ phí hiệp hội chủ sở hữu nhà, và cho thuê bồn chứa nhiên liệu.

Bất kỳ khoản phí khác thanh toán của người bán trong khu vực của bạn (điều tra, thanh tra, vv).

Đại lý bất động sản đối phó với các giao dịch mỗi ngày và có thể cung cấp cho bạn một ước tính rất gần với các chi phí đóng cửa người bán.

Ước tính chi phí để mua một Trang chủ mới
Tính toán chi phí di chuyển, chi phí tiền vay, giảm thanh toán, thanh tra tại nhà, tiêu đề công việc và chính sách tiêu đề, trả tiền cho bảo hiểm rủi ro chính sách tất cả các chi phí liên quan đến việc mua một căn nhà. Cho vay của bạn nên cung cấp cho bạn một tiết lộ chi phí ước tính khi bạn áp dụng cho vay chấp thuận trước.

Tính Tiền thu dự kiến của bạn

• Khấu trừ tiền chi trả thế chấp của bạn từ giá trị thị trường nhà của bạn.
• Khấu trừ chi phí của bạn để bán từ phần còn lại để có được một ước tính số tiền bạn sẽ được trả vào lúc đóng cửa.
• Tiền thu được đóng cửa của bạn sẽ bao gồm chi phí của bạn để mua một ngôi nhà mới? Nếu không, bạn có tiền mặt hoặc kinh phí khác để tạo nên sự khác biệt?

Sửa chữa cần thiết
Thực hiện tất cả các sửa chữa cần thiết trừ khi bạn muốn nhà được coi như là một fixer-trên. Tôi không đề cập đến mỹ phẩm cập nhật chỉ mục cần sửa chữa. Bất cứ điều gì rõ ràng là bị hỏng cho khách hàng tiềm năng một lý do để cung cấp cho bạn một mức giá thấp hơn, đặc biệt là nếu nó là một trong nhiều điểm sửa chữa nóng lo lắng người mua nhiều nhất.

Nhà Sẵn sàng để hiển thị
Hầu hết các ngôi nhà cần ít nhất một chút spiffing lên trước khi chúng được hiển thị để người mua tiềm năng. Great lề đường kháng cáo, trong nhà sơn tươi (và đôi khi ra), các closets tổ chức và tủ, cửa sổ sạch sẽ, lấp lánh và các thiết bị và lộn xộn miễn phí một cái nhìn là rất cần thiết nếu bạn muốn nhà để thu hút người mua. Hãy chắc chắn để tránh những điều người mua ghét nhất về ngôi nhà.

Được psyched Hãy để nhân dân Trong
Nếu bạn đang liệt kê với một đại lý bất động sản, cô ấy sẽ yêu cầu bạn để lại khi ngôi nhà được hiển thị. Tại sao? Bởi vì người bán bí mật làm cho người mua lo lắng, họ không cảm thấy thoải mái kiểm tra việc nhà khi họ cảm thấy họ đang xâm nhập trong không gian cá nhân của bạn.

Trừ khi có một lý do hợp lệ cho nó, không yêu cầu đại lý của bạn để có mặt cho tất cả các trình chiếu, bởi vì yêu cầu đó có thể là nụ hôn của cái chết để hiển thị hoạt động. Các tác nhân khác muốn riêng tư với người mua của họ và họ thường không có thời gian để làm việc xung quanh lịch trình của đại lý của bạn.

Làm cho nhà Accessible
Điều đó có nghĩa là nó luôn luôn phải sẵn sàng để hiển thị. Nhiều đại lý sẽ không bận tâm cho thấy một ngôi nhà mà phải mất 24 giờ để có được thành.