St George Utah Bất động sản

Sự hiểu biết bao nhiêu bạn có thể đủ khả năng là một trong các quy tắc quan trọng nhất của mua nhà. Tùy thuộc vào tình hình cá nhân của bạn, ngân sách của bạn có thể ảnh hưởng đến tất cả mọi thứ từ các khu vực lân cận nơi bạn nhìn, kích thước của ngôi nhà, và thậm chí cả những loại tài chính mà bạn chọn.

Ghi nhớ, tuy nhiên, rằng người cho vay sẽ xem xét nhiều hơn thu nhập của bạn chỉ cần để xác định kích thước của khoản vay. Tương tự như vậy, bạn có thể thấy rằng có một số lựa chọn tài chính sáng tạo có thể giúp tăng sức mua của bạn.

Vay Pre-Văn bằng so với trước khi phê duyệt
Một trong những cách tốt nhất để xác định ngân sách của bạn là phải có đại lý bất động sản của bạn hoặc người cho vay trước khi hội đủ điều kiện vay tiền. Dự sơ tuyển là khác nhau từ trước khi chấp thuận, bởi vì nó chỉ là một ước tính của những gì bạn sẽ có thể đủ khả năng. Mặt khác, trước khi phê duyệt là một quá trình chính thức đó bên cho vay kiểm tra tài chính của bạn và đồng ý trước nguồn tiền vay của một số quy định.

Các yếu tố quan trọng để công ty cho vay tiền?

Ngân hàng và các tổ chức cho vay sẽ sử dụng nhiều tiêu chí để xác định có bao nhiêu tiền họ sẽ đồng ý để cho vay. Chúng bao gồm:

• Cộng tổng thu nhập hàng tháng
• Lịch sử tín dụng của bạn
• Số tiền nợ tồn đọng của bạn
• Tiết kiệm hoặc số tiền bạn đã có sẵn cho một khoản thanh toán xuống và chi phí đóng cửa
• Sự lựa chọn của bạn thế chấp (tức là 30 năm, FHA, vv)
• Hiện lãi suất

Hai quan trọng tỷ lệ công ty cho vay tiền cũng sử dụng thông tin tài chính của bạn để tìm ra hai, tỷ lệ rất quan trọng: tỷ lệ nợ trên thu nhập và tỷ lệ chi phí nhà ở. Nhiều người cho vay tỷ lệ nợ trên thu nhập sử dụng một quy tắc của ngón tay cái mà số tiền nợ bạn đang trả tiền trên mỗi tháng (tiền nợ xe, sinh viên vay, thẻ tín dụng, ...) không nên vượt quá 36% thu nhập hàng tháng của bạn . FHA cho vay là một chút khoan dung hơn.

Tỷ lệ nhà ở chi phí nói chung là khó khăn để có được một khoản vay nếu thanh toán thế chấp sẽ có hơn 28 để 33% thu nhập hàng tháng của bạn.
Thanh toán xuống làm cho một sự khác biệt.

Nếu bạn có thể thực hiện thanh toán lớn rơi xuống, người cho vay có thể được khoan dung hơn với tỷ lệ đủ điều kiện của họ. Ví dụ, một người với 20% xuống thanh toán có thể có đủ điều kiện với tỷ lệ 33% chi phí nhà ở, trong khi một người nào đó với 5% xuống thanh toán được tổ chức% tỷ lệ chặt chẽ 28.

Cách khác để cải thiện điện mua hàng của bạn
Quà tặng - Nếu bạn đang gặp khó khăn tiết kiệm tiền, nhiều người cho vay sẽ cho phép bạn sử dụng kinh phí quà tặng cho các thanh toán xuống và chi phí đóng cửa. Tuy nhiên, hầu hết các công ty cho vay đòi hỏi một "món quà chữ" nêu rõ món quà không phải được hoàn trả, và cũng sẽ yêu cầu bạn phải trả ít nhất là một phần của khoản thanh toán xuống bằng tiền mặt của riêng bạn.

Đàm phán chi phí đóng cửa thông qua thương lượng
Một số người bán có thể đồng ý trả tất cả hoặc hầu hết các chi phí đóng cửa của bạn (ví dụ, nếu bạn đồng ý để đáp ứng giá đầy đủ yêu cầu của họ). Nếu bạn chọn để thử này, hãy chắc chắn để yêu cầu đại lý bất động sản của bạn để được tư vấn.

Chương trình cho vay
Nhiều chính phủ địa phương có các chương trình cho vay đặc biệt được thiết kế để giúp người mua nhà lần đầu. Các khoản cho vay có thể có sẵn với mức lãi suất giảm, hoặc ít hoặc không có các khoản thanh toán xuống. Kiểm tra với cơ quan nhà ở địa phương của bạn để biết thêm thông tin.

Vay loại
Một số người mua nhà chọn các Mortgages Tỷ lệ điều chỉnh (ARM) bởi vì lãi suất thấp ban đầu. Những người khác lựa chọn không cho các khoản vay 30 năm bởi vì họ có tiền trả hàng tháng thấp hơn so với khoản vay 15 năm. Có sự khác biệt đáng kể giữa các khoản vay khác nhau, do đó hãy chắc chắn để thảo luận về ưu và nhược điểm của các khoản vay khác nhau với đại lý hoặc người cho vay của bạn trước khi đưa ra quyết định.