St George Utah Real Estate

Nalilitong tungkol sa real komisyon estate? Hindi ka nag-iisa. Narito ang ilang mga kasagutan sa isang ilang ng iyong mga pinaka-karaniwang katanungan. Walang tanong isang mahusay na real estate agent ay maaaring isang mahalagang mapagkukunan pagdating sa pagbili o pagbebenta ng bahay. Ngunit kung magkano ang tulong na pagpunta sa gastos?

Una sa lahat, kung ikaw ay ang pagbili ng bahay, hindi ito ay pagpunta sa gastos sa iyo ng anumang. Ang komisyon agent dumating out ng despatso. Ibig sabihin ito ay ibabawas mula sa ang halaga na natatanggap ng nagbebenta ang, hindi na idinagdag papunta sa halaga ang binabayaran ng bumibili. Siyempre, maaari itong Nagtalo na bilang isang bumibili hindi direktang ikaw ay nagbabayad ang komisyon sa pamamagitan ng kabutihan ng ang katunayan na ito ay kasama sa presyo. Subalit sumusunod na lohika, ang lahat ng mga tahanan para sa sale sa pamamagitan ng may-ari ay dapat gastos mas mababa kaysa sa mga na ibinebenta sa pamamagitan ng isang ahente, at na tiyak ay hindi palaging ang kaso.

Pangalawa, kung ikaw ang nagbebenta, hindi mo kailangang magbayad ng isang ahente ng anumang bagay na up-harap sa merkado ang iyong home. Ang isang real estate agent sa pangkalahatan ay hindi nakatanggap ng anumang komisyon hanggang sa pagsasara, kung saan oras sila ng halaga na stipulated sa kanilang kontrata - karaniwang saanman sa pagitan ng limang at walong porsiyento. Subalit pagkakataon ay (maliban kung ikaw ay sa isang partikular na mainit na merkado) ang iyong agent pagpunta sa may sa trabaho mahirap na kumita na komisyon sa pamamagitan ng pamumuhunan ng maraming oras at pagsisikap sa marketing ang iyong home. At sila ay pagpunta sa may upang magbigay ng isang hiwa ng na komisyon sa parehong kanilang brokerage at agent ang bumibili (maliban kung sila ay kumakatawan sa parehong mga bumibili at nagbebenta).

Upang matulungan ang misteryo ng mga real estate komisyon, ibinigay namin ang mga sumusunod na sagot sa isang ilang ng iyong mga pinaka-karaniwang katanungan.

Q. Ano ba Ang Average Commission Sa A Home Pagbili?
A. Ang average na komisyon ay tungkol sa 5 porsiyento, bagaman ang 6 porsyento komisyon ay karaniwang pa rin.

Q. Sino ang nagbabayad Ang Commission ?
A. Ang nagbebenta. Ito ay binabayaran ng mga pondo na natanggap mula sa pagbebenta ng bahay.

Q. ba Commission Ang Pumunta ganap Upang Real Estate Agent ng Ang nagbebenta ?
A. Walang. Ang broker na ang kumpanya ay naglilista ng mga bahay ay nagtatakda ng komisyon. Ang listahan broker pagkatapos ay nag-aalok ng bahagi ng komisyon - madalas 50 porsyento - sa broker na ang kumpanya ay kumakatawan sa bumibili. Parehong broker pagkatapos ay ibahagi ang kanilang mga bahagi ng komisyon sa mga ahente na nagtatrabaho sa nagbebenta at bumibili. 'Ibahagi ng Ang mga ahente ay maaaring maging kasing liit ng 50 porsiyento o ng mas maraming bilang 100 porsyento, depende sa kanilang pag-aayos sa broker. Kung ang alinman sa brokerage ay bahagi ng isang franchise, ito ay maaaring ring magbayad bahagi ng komisyon na ang bilang ng bayad ng franchise.

Q. Ito Posibleng Upang makipag-ayos Ang Real Estate Commission?
A. Oo. Agent Isang ay maaaring nais na makipag-ayos ang kanyang komisyon upang makakuha ng iyong negosyo. Ito ay lalong totoo kung agent ay malaya at hindi magkaroon ng malaking gastos ng operating. Sa ilang mga kaso, ang parehong mga ahente ay maaaring sumang-ayon sa cut ang kanilang mga komisyon upang magdala down ang presyo ng bahay kung ang nag-aalok ng bumibili ay hindi lubos na matugunan ang mga magkano. Minsan agent ng isang bumibili ay maaaring nag-aalok ng mga konsesyon tulad ng mga bayad na mga gastos ng pagsasara, isang repair allowance o isang diskuwento upang makatulong na isara ang isang pakikitungo. Ang Mamimili rebates ay legal sa karamihan ng mga estado.

Q. Kailangan ko Pay Wala Kung ako Bilhin A House Walang Paggamit ng isang Real Estate Agent ?
A. mo ay maaaring maging magagawang makipag-ayos ng isang pinababang presyo. Dahil ang listahan ng broker ay hindi magkakaroon upang ibahagi ang komisyon sa ibang agent at broker, maaaring siya sumang-ayon sa isang pinababang komisyon at pumasa sa savings sa sa iyo. Ito ay maaari ring posibleng kung gumamit ka ng parehong agent bilang nagbebenta - halimbawa, kung nalibot isang bukas na bahay at mananatili ang listahan agent. Ito ay tinatawag na kambal ahensiya, at legal na sa karamihan ng mga estado, bagaman maaari itong maging paksa sa espesyal na mga batas at regulasyon.

Q. Ang isang Real Estate Agent malamang Upang Push Me Upang Bilhin Isang Higit pang mga Mamahaling Home So Puwede niya Gumawa ng isang mas mataas Commission ?
A. May isn'ta malaking insentibo para sa isang agent upang itulak mong bumili ng mas mahal na bahay dahil sa ang paraan ng komisyon ay nahahati . Ang iyong agent ay maaaring maging karapat-dapat sa 65 porsiyento ng ibahagi ang kanyang broker ng komisyon - marahil 3 porsiyento ng presyo ng pagbebenta. Sa ilalim ng sitwasyong iyon, kung ikaw ay bumili ng bahay para sa $ 260,000, kaysa sa $ 250.000, ang iyong agent ay kumita lamang ng isang karagdagang $ 195. Subalit, may ay maaaring maging isang insentibo para sa mga ahente sa patnubapan mo papunta sa isang bahay sa kung saan ang kanyang mga ahente ay inaalok ng isang mas malaking bahagi ng komisyon na ang. Pagsasanay na ito ay hindi laganap, ngunit ito ay nangyari.

Q. Sigurado May Iba mga komisyon na iyon ang mga mamimili hindi mo Tingnan?
A. Sa ilang mga kaso, ang isang nagbebenta, listahan agent o tagabuo ay maaaring nag-aalok ng agent ang bumibili ng cash bonus o iba pang mga insentibo upang makatulong na ibenta ang bahay. Ang bumibili ng agent ay dapat ibunyag ang mga bayad na ito kung hihilingin mo.

Q. Maaari ko bang Kumuha ng isang Lower Bayad Sa pamamagitan ng Paggamit ng isang Discount Broker?
A. Isang discount broker maaaring mag-alok sa iyo ng mas mababang bayad, o ng isang pakikitungo na kung saan magbabayad ka lamang para sa mga serbisyo na natanggap mo. Gayunpaman, ang mga broker diskwento ay maaaring maging mas angkop para sa mga na may isang mahusay na kaalaman ng real estate, dahil hindi sila ay maaaring nag-aalok ng isang buong hanay ng mga serbisyo.