St George Utah Real Estate

Ini-imbak ang mga pondo para sa isang down pagbabayad ay dapat maging bahagi ng isang pangkalahatang programa upang makakuha ng iyong pondo sa order bago shopping para sa isang bahay. Kabilang dito ang mga rounding up ng pinansiyal na mga talaan, suriin ang iyong mga gawi sa paggastos, at ng pagtatakda ng isang badyet na maaari mong nakatira sa. Tandaan, masyadong, na ang mga down na pagbabayad ay hindi lamang ang up-harap gastos. Ang isang allowance para sa pagsasara ng mga gastos ay dapat ding isama sa iyong savings na badyet.

Magkano Ay Kinakailangan?
Ang paunang bayad ay karaniwang ipinahayag bilang isang porsyento ng ang kabuuang presyo ng pagbili ng bahay, at nag-iiba depende sa tagapagpahiram, ang uri ng financing at halaga ng pera na Mahal na Araw. Sa nakaraan, ang pangkaraniwang paunang bayad ay 20%, ngunit sa kamakailan-lamang na taon lenders ay handa na nag-aalok ng maginoo financing na may bilang maliit na bilang 3% down. Gobyerno ng US financing mga programa, tulad ng mga inaalok ng ang Dept of Veterans Affairs (VA) o ang mga Pederal na Pabahay Administration (FHA), nangangailangan din ng kaunti down kabayaran.

Pribadong Mortgage Insurance
Kadalasan, kung ang iyong paunang bayad ay mas mababa kaysa sa 20% ng presyo ng pagbili, lenders ay mangangailangan ka upang madala PMI, o pribadong mortgage insurance. insurance na ito ay pinangangalagaan ang tagapagpahiram sa kaso ng mga pautang sa default, at karaniwan ay nagsasangkot ng isang up-harap sa pagbabayad sa pagsasara, pati na rin ang isang buwanang premium. Gayunman, kapag kayo ay may bayad na off 20% ng mga pautang, maaari kang humiling sa patakaran ay kinansela. Ang ilang mga lenders ikansela ang premium awtomatikong, habang ang iba ay nangangailangan sa inyo na gumawa ng isang kahilingan sa pamamagitan ng sulat.

Regalo
Kung ikaw ay nagkakaroon ng suliranin sa pag-save ng sapat na pera, maraming mga lenders ay magpapahintulot sa inyo na gamitin ang mga pondo ng regalo para sa mga down pagbabayad-pati na rin ang para sa mga kaugnay na mga gastos sa pagsara. Ang mga regalo ay maaaring nanggaling mula sa pamilya, mga kaibigan o iba pang mga pinagkukunan, ngunit tandaan na ang lenders ay karaniwang nangangailangan ng isang "sulat regalo" na nagsasabi ng regalo ay hindi kailangang gantihin. Sa karagdagan, ang ilang mga lenders ay nangangailangan din sa inyo na magbayad ng hindi bababa sa isang bahagi ng down pagbabayad kasama ang iyong sariling pera. Kaya, kung balak mong gamitin regalo ng pera sa pagbili ng iyong bahay, tanungin ang iyong tagapagpahiram tungkol sa kanilang mga patakaran tungkol sa mga regalo.

Maalab Pera
Mamimili ay karaniwang kinakailangan upang maalab na deposito ng pera sa mga nagbebenta kapag gumawa sila ng isang nag-aalok. Kung nag-aalok ay tinanggap, ang maalab pera pagkatapos ay kredito tungo sa down pagbabayad. Ang halaga ay nag-iiba malawak na depende sa nagbebenta at lokal na mga pasadyang, ngunit maging handa mula sa simula na magkaroon ng mga pondo earmarked para sa layunin na ito.

Huwag Nakalimutan Isinasara Gastos
Bilang karagdagan sa mga down kabayaran, ikaw ay din na kailangan upang i-save para sa karagdagang bayad na kaugnay sa utang. Kilalang bilang pagsasara ng gastos, ang mga singil na takip na bagay tulad ng pamagat ng seguro, documentary stamps, pautang pinanggagalingan bayad, ang mga survey, bayad sa abugado's, atbp Kapag isinumite mo ang iyong utang na application, lenders ay kinakailangan na magbigay sa iyo ng isang magandang pagtatantya ng pananampalataya ang iyong pagsasara gastos.

Ang ilang mga mamimili ay ulat sa pamamagitan ng halaga ng gastos sa pagsasara, na maaaring madaling tumakbo sa mga libo-libong mga dolyar. Tandaan, bagaman, na ang pagsasara ng mga gastos ay maaaring negotiated sa nagbebenta. Halimbawa, maaari kang sumang-ayon na bayaran ang buong presyo na humihingi sa exchange para sa mga nagbabayad na nagbebenta ng lahat ng pinahihintulutang mga gastos sa pagsara.