St George Utah Real Estate

PMI ay nagbibigay-daan sa kang bumili ng bahay na may mas mababa sa 20 porsiyento down - sa exchange para sa mas mataas na pagbabayad. Pribadong mortgage insurance ay lamang kung ano ang pangalan nagpapahiwatig: seguro na sumasaklaw sa tagapagpahiram sa kaso ng mga default sa bumibili ng bahay. Kung ilagay mo mas mababa sa 20 porsiyento down sa pinaka-mortgages, ang mga pagkakataon ay ang iyong tagapagpahiram ay mangangailangan ng sa iyo na magkaroon ng pribadong mortgage insurance, karaniwang kilala bilang PMI.

Maliban kung mayroon kang isang pamahalaan-isinegurong pautang, tulad ng isang FHA o VA utang, hindi mo kailangang magkano ang pagpili sa bagay. At ang mga pakinabang ng pribadong mortgage insurance ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng bahay na gusto mo kahit hindi ka magkaroon ng isang malaking paunang bayad. Ang tagapagpahiram ay kumuha ng pribadong mortgage insurance para sa iyo.

Nagbabayad ng Pribadong mortgage Insurance
May ilang mga paraan upang mahawakan ang iyong mga pribadong mortgage insurance pagbabayad.

Isa sa popular na paraan ng pagbabayad ay upang isama ang pribadong mortgage insurance bilang bahagi ng iyong buwanang mortgage pagbabayad. PMI ay karaniwang nagkakahalaga ng tungkol sa isa-kalahati ng 1 porsiyento ng halaga ng iyong bahay, o $ 75 sa isang buwan para sa isang $ 180.000 mortgage.

Ang isa pang paraan ng pagbabayad para sa pribadong mortgage insurance ay upang gastusan ang mga ito kapag ikaw ay makakuha ng mortgage. Na karaniwang taasan ang iyong interes rate, marahil sa pamamagitan ng isa-kalahati ng 1 porsiyento. Mortgage interes ay malamang tax-deductible habang ang pribadong mortgage insurance ay maaaring hindi. (Konsultahin isang tagapayo sa buwis tungkol sa iyong sitwasyon.)

Maaari mo Kanselahin PMI
Hindi mo na kailangang magbayad PMI magpakailanman. Maaari mong hilingin na ito kinansela pagkatapos mong binuo ang 20 porsiyento ng equity sa iyong bahay. Ito ay nangangahulugang kung ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng $ 200,000, mayroon kang hindi bababa sa $ 40,000 sa katarungan sa iyong bahay. At hindi mo na bayaran ang iyong mortgage upang bumuo ng katarungan, alinman. Kung nagsagawa ka ng mga makabuluhang pagpapabuti sa bahay o ang iyong ari-arian ay appreciated makabuluhang sa halaga, maaari mong kanselahin ang pribadong mortgage insurance kahit na mas maaga. Ang tagapagpahiram Ang ay maaaring kailanganin mong bayaran para sa isang appraiser upang maitaguyod ang halaga ng iyong tahanan sa merkado ngayon.

Kung nag-sign ang iyong mortgage sa o pagkatapos ng Hulyo 29, 1999, ang isang pederal na batas ay nangangailangan ng lenders upang awtomatikong - na may ilang mga eksepsiyon - kanselahin ang iyong pribadong mortgage insurance kapag binayaran mo na ang 22 porsiyento ng mga punong-guro batay sa orihinal na halaga ng utang.

Lenders ay may ilang mga pasobra sa tanggihan upang kanselahin ang iyong PMI kung hindi ka kasalukuyang sa iyong mga pagbabayad, kung may liens laban sa mga ari-arian o Kung mayroon kang isang natatanging halaga ng utang na batay sa iyong kinikita.

Ang ilang mga tao maiwasan ang pribadong mortgage insurance sa pamamagitan ng pagkuha ng isang maliit na bahay equity pautang sa "piggyback" sa mortgage. Ang piggyback pautang nagbabayad para sa natitirang bahagi ng down pagbabayad upang ang bumibili ay upang ilagay ang 20 porsiyento. Ang mga pautang na ito ay magdala ng isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa mortgage, ngunit ang interes ay maaaring maging ng tax-deductible. Isang pinansiyal na tagapayo ay maaaring makatulong sa mong malaman kung paano upang matukoy kung ang pribadong mortgage insurance ay ang pinakamahusay na paraan para sa iyo na bumili ng bahay.