St George Utah Real Estate

Unawa sa kung magkano mo kayang bayaran ay isa sa mga pinakamahalagang alituntunin sa pagbili ng bahay. Depende sa iyong mga indibidwal na kalagayan, ang iyong badyet ay maaaring makaapekto sa lahat ng bagay mula sa mga kapitbahayan na kung saan titingnan mo, sa laki ng bahay, at kahit anong uri ng financing pinili mo.

Tumungo sa isip, gayunpaman, na lenders ay tumingin sa higit pa kaysa sa lamang kita iyong upang matukoy ang laki ng utang. Gayundin, maaari mong makita na may ilang mga creative financing mga opsyon na maaaring makatulong sa mapalakas ang iyong pagbili ng kapangyarihan.

Pautang Pre-Qualification kumpara sa Pre-Approval
Isa sa mga pinakamahusay na paraan upang matukoy ang iyong badyet ay ang iyong mga real estate agent o tagapagpahiram pre-kwalipikado ka para sa isang loan. Pre-kwalipikasyon ay naiiba mula sa pre-apruba, sapagkat ito ay lamang ng isang pagtatantya ng kung ano ang makikita mo sa kayang. Sa kabilang banda, ang pre-apruba ay isang mas pormal na proseso kung saan ang tagapagpahiram ng isang Sinusuri ng iyong pananalapi at sumasang-ayon sa advance na pautang ka ng pera hanggang sa isang tinukoy na halaga.

Ano Kadahilanan Sigurado Mahalaga Upang Lenders?

Mga bangko at pagpapaupa institusyon ay gumamit ng ilang mga pamantayan upang matukoy kung gaano karaming pera ang mga ito ay sumang-ayon sa bang ipahiram sa. Kabilang dito ang:

• Iyong gruesa buwanang kita
• Ang iyong credit history
• Ang halaga ng iyong natitirang utang
• Iyong mga matitipid-o ang halaga ng pera na mayroon kang magagamit para sa isang paunang bayad at pagsasara ng mga gastos
• Ang iyong pagpili ng mortgage (ibig sabihin 30-taon, ang FHA, atbp.)
• Kasalukuyang interes rate

Dalawang mahahalagang ratio mga Lenders ring gamitin ang iyong pinansiyal na impormasyon upang malaman ang dalawa, napakahalaga ratio: ang utang-to-kita ratio at ang ratio ng gastos ng pabahay. Utang-to-kita ratio Maraming mga lenders ay gumagamit ng isang patakaran ng hinlalaki na ang halaga ng utang na kayo ay nagbabayad sa bawat buwan (kotse pagbabayad, mag-aaral na pautang, credit card, etc,) hindi dapat lumampas sa higit sa 36 porsyento ng iyong mahalay buwanang kita . FHA pautang ay bahagyang mas maamo.

Ratio gastos ng pabahay na ito ay mahirap na makakuha ng pautang kung ang pagbabayad ng mortgage ay higit pa kaysa sa 28 hanggang 33 porsiyento ng iyong mahalay buwanang kita.
Down Payments Gumawa ng isang Pagkakaiba.

Kung maaari mong gumawa ng isang malaking paunang bayad, ang mga lenders ay maaaring maging mas maamo sa kanilang qualify ratio. Halimbawa, ang isang tao na may isang 20 porsyento down na pagbabayad ay maaaring kwalipikado sa ang 33 porsiyento ng ratio pabahay gastos, habang ang isang tao na may 5 porsiyento down na pagbabayad ay gaganapin sa ang stricter 28 porsyento ratio.

Iba pang mga paraan Upang Pagbutihin ang Iyong pagbili Power
Regalo - Kung ikaw ay nagkakaproblema sa pag-save ng pera, maraming mga lenders ay magbibigay-daan sa iyo upang gamitin ang mga pondo ng regalo para sa paunang bayad at pagsasara ng mga gastos. Gayunman, karamihan sa mga lenders ay nangangailangan ng isang "titik ng regalo" na nagsasabi ng regalo ay hindi na repaid, at ay din na kailangan mo upang magbayad ng hindi bababa sa isang bahagi ng down na pagbabayad sa iyong sariling pera.

Ng Negotiating Gastos ng Isinasara Sa pamamagitan ng pag-aayos
Ang ilang mga mga tagabenta maaaring sumang-ayon na bayaran ang lahat o ang karamihan ng iyong mga gastos sa pagsasara (halimbawa, kung ikaw ay sumang-ayon upang matugunan ang kanilang buong humihingi presyo). Kung pinili mong subukan ito, siguraduhin upang hilingin ang iyong mga real estate agent para sa payo.

Utang Programa
Maraming lokal na pamahalaan ay may mga espesyal na programa sa pautang na dinisenyo upang tulungan ang mga unang-time homebuyers. Mga pautang ay maaaring maging magagamit sa pinababang rate ng interes, o may kaunti o walang down na pagbabayad. Suriin sa iyong lokal na awtoridad sa pabahay para sa karagdagang impormasyon.

Utang Uri
Pumili ng ilang mga homebuyers madaling iakma Rate Mortgages (Arms) dahil sa mababa unang rate ng interes. Mga iba magpasyang sumali para sa 30-taon na pautang dahil sila ay may mas mababang buwanang pagbabayad kaysa sa 15-taon pautang. May mga makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng iba't-ibang mga pautang, kaya siguraduhin upang talakayin ang mga kalamangan at kahinaan ng mga iba't-ibang mga pautang sa iyong ahente o tagapagpahiram bago ng paggawa ng desisyon.