St George Utah Real Estate

Pagpili ng isang mortgage ay maaaring nakalilito. Alamin kung ang pinaka-mahalagang mga katanungan upang hilingin bago ng pag-sign sa guhit na may tuldok. Pagkakataon ay ang iyong mortgage ay ang pinakamalaking pautang ay ba ay may. Siguraduhin na ito ay din ang pinakamahusay na isa para sa iyong mga pangangailangan sa pamamagitan ng pagtatanong sa iyong tagapagpahiram ang mga sumusunod na 10 mahahalagang katanungan.

Ano Uri ng Mortgages ba Offer ka?
Isaalang-alang ang iyong kasalukuyang at sa hinaharap pinansiyal na kinakailangan upang makatulong sa iyo na piliin ang mga pinakamahusay na mortgage para sa iyong mga pangangailangan. May mga iba't-ibang mga uri ng pautang, ngunit ang dalawang pinaka-karaniwang mga takdang-rate at madaling iakma-rate Mortgages (Arms).

Sa isang nakapirming-rate mortgage, ang interes rate at pagbabayad halaga manatiling tapat sa paglipas ng buhay span ng utang's. Samakatuwid, ito ay maaaring maging isang mas mahusay na opsyon na kung ikaw ay pagpaplano upang manatili sa iyong bahay para sa isang habang, ay pagbili kapag interes rate ay mababa o ay nababahala tungkol sa mga posibilidad ng isang hinaharap na rate ng dagdagan.

Sa kaso ng isang braso, ang interes rate ng mga pagbabago sa pana-panahon ayon sa isang formula batay sa isang partikular na indeks ng merkado. Kung ang mga rate ng interes ay mataas na sa panahon ka ng nag-aaplay para sa isang loan, o plano mong lumipat sa harap ng mga unang panahon ng pag-aayos, ito ay maaaring maging isang mas mahusay na option. Karamihan sa mga armas ayusin ang kanilang mga rate pagkatapos ng isang tinukoy na panahon, karaniwan ay sa pagitan ng tatlong buwan at limang taon.

Hybrid Arms pagsamahin ang mga tampok ng parehong mga nakapirming-rate at madaling iakma-rate ng mga pautang. Ang mga pautang sa gumamit ng isang maliit na bahagi upang ipahiwatig ang adjustment term; isang 01/03 mestiso braso ay nangangahulugan na ang rate ay manatiling matatag para sa tatlong taon at mag-ayos na muli sa bawat taon pagkatapos na.

Ano ba Ang Interes At Taunang Porsiyento Rate (Abril)?
Kapag napili ang isang uri ng pautang, ang susunod na mahalagang konsiderasyon ay ang interes rate. Ang iyong interes rate ay ginagamit upang kalkulahin ang iyong buwanang bayad at kung magkano ang babayaran mo sa paglipas ng kataga ng utang's. Karamihan sa mga armas ay protektado sa pamamagitan ng takip na limitasyon sa kung magkano ang interes rate ay maaaring pumunta ng hanggang sa unang pagkakataon, sunud-sunod sa bawat oras, o pangkalahatang.

Ang taunang bahagdan rate (Abril) bagay sa ibang mga bayad sa sisingilin ng tagapagpahiram upang mas mahusay na sumasalamin sa tunay na halaga ng paghiram. Gayunman, ito ay imposible upang tumpak na kalkulahin ang Abril ng isang madaling iakma-rate ng pautang. Ito ay kaya mahalaga na maunawaan ang mga adjustment na frequency, ang pinakamataas na taunang pag-aayos nito at interes-rate ng takip.

Ano ba Ang Discount Points At pinanggagalingan bayad?
Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring-daan sa iyo pagbili puntos diskuwento sa mga secure na ang isang mas mababang rate ng interes. One point ay katumbas ng 1 porsiyento ng mga punong-guro (halimbawa tatlong puntos sa isang $ 100,000 mortgage ay gastos sa $ 3,000). Ang na balak mong manatili sa bahay, mas ito ay katumbas ng halaga na magbayad para sa mga puntos na discount.

Pinanggagalingan points ay administrative charges na takip ang gastos ng pagproseso ng inyong aplikasyon. Hindi nila gawin makakaapekto sa interes rate.

Ano ba Ang Isinasara Gastos?
Magkaroon ng kamalayan ng karagdagang bayad na ay isasama sa iyong mga pautang. Sila ay maaaring isama ang mga singil para sa mga appraisals at credit ulat, at siguraduhin na maunawaan kung ano ang bawat isa ay para sa. Magtanong ng para sa isang "mabuting pananampalataya inestima" ng mga gastos pagsasara ng iyong utang ay - ang iyong tagapagpahiram ay kinakailangan ng batas na magbigay sa iyo ng isa sa loob ng tatlong araw ng pagtanggap ng inyong aplikasyon. Tanungin kung ang mga ito ay garantiya ito sa sulat at kung may kuwarto upang makipag-ayos sa dagdag na bayad.

Ano ba ang Rate Locks At Kapag Maaari ko bang Lumabas Advantage ng mga ito?
Rate ng mga kandado o lock-in bumubuo ng isang pangako mula sa iyong tagapagpahiram upang garantiya ng isang tiyak na mga rate ng interes at bilang ng mga puntos para sa isang tiyak na panahon. Interest rate ay maaaring palitan ang araw-araw, kaya baka gusto mong lock sa iyong rate ng maaga sa negotiations kung lalabas sila ay pagpunta up.

Tanungin kung ang iyong tagapagpahiram singil ng bayad upang lock sa rate, kung gaano katagal ito ay naka-lock ito sa para sa at kung maaari kang makakuha ng mga naka-lock-in rate sa pamamagitan ng sulat. Karamihan sa lenders nag-aalok ng "lock at tindahan ng" kasunduan na ayusin ang mga pautang na presyo para sa 30-45 na araw habang ikaw tindahan sa paligid para sa mga karapatan sa bahay. Kung minsan, gayunman, ang lenders ay maaaring payag sa hold ang rate para sa hanggang sa apat na buwan. Lock sa inyong rate "sa application" bilang laban sa "sa pag-apruba;" sa kabilang banda, kung ang market rises sa pagitan ng mga petsa mong isumite ang iyong aplikasyon at ang petsa ng iyong utang ay na-aprubahan, ikaw ay magbabayad sa huli, siguro mas mataas na rate.

Ano ba Ang Pinakamababang Kinakailangan Down Payment?
Ang halaga ng iyong paunang bayad ay tumutulong upang matukoy ang rate at kataga ng iyong utang. Mas malaki down pagbabayad mabawasan ang kabuuang gastos ng iyong utang sa pamamagitan ng pagbabawas ng sukat ng ang punong-guro at karaniwang pag-enable sa iyo upang makakuha ng isang mas mababang rate ng interes.

Kung ang iyong paunang bayad ay mas mababa sa 20 porsiyento, ikaw ay marahil ay kailangang magbayad ng pribadong mortgage insurance (PMI). Maaari mong tanungin ang iyong tagapagpahiram upang ikansela PMI beses mo na bayad na down na 20 porsiyento ng orihinal na presyo o sa oras na ikaw ay may attained 20 porsyento equity sa iyong bahay. Ang iyong tagapagpahiram at mortgage seguro ay kinakailangan upang awtomatikong i-cancel ang iyong PMI kapag umabot ka 22 porsiyento katarungan kung ang iyong mga kabayaran ay kasalukuyang at ang iyong mga mortgage ay buhat sa o pagkatapos ng 29 Hulyo 1999.

Ay May A Prepayment parusa?
Karamihan sa lenders ay singilin ka ng multa kung ikaw ay magbabayad ng iyong mortgage off maaga, paminsan-minsan ng mas maraming bilang 3 porsyento ng mga pautang na balanse o ang katumbas ng anim na buwan 'interes. Nagbabayad ang parusa ay maaaring nagkakahalaga ito kung maaari mong secure na ng isang mas mahusay na rate ng interes. Tanungin kung ang parusa ay pa rin mag-aplay kung ang iyong refinanced mortgage sa pamamagitan ng parehong tagapagpahiram. Alamin in advance kung ang parusa ay kinakalkula; ilang mga kaparusahan tanggihan taon-taon at maaaring kahit na mawala lahatan.

Paano Long ba ang Ito Dalhin Upang Isara ang Aking pautang?
Ang iyong tagapagpahiram ay magkakaroon upang masuri ang iyong mga dokumento at suriin ang iyong credit rating bago kagulkol ka pautang-apruba. Dalawang linggo ay karaniwang, ngunit ang proseso ay maaaring tumagal ng makabuluhang mas mahaba; anim na-sa-walong-linggong waits ay hindi bihira. Kaya siguraduhin na mag-aplay para sa isang mortgage malayo sapat sa isulong upang masiguro na ang mga pondo ay makukuha sa pagsasara.

Ano ang maaari Delay Aking utang Application?
Kung ang iyong credit iskor ay mabuti, ang pre-apruba ng proseso ay dapat na medyo mabilis at walang sakit. Ang iyong aplikasyon ay maaaring maantala o tinanggihan kung ikaw ay may masamang credit, kung may problema sa iyong tasa o kung ang impormasyon tungkol sa inyong aplikasyon ay nawawala, hindi tama o hindi mabasa.

Ano Documentation Kailangan ko Kailangan?
Ang iyong tagapagpahiram ay humingi ng katibayan ng kita, ang pangalan at impormasyon ng contact ng iyong kasalukuyang mga tagapag-empleyo, ang iyong social security number, ang impormasyon sa anumang ari-arian ikaw ay may at isang tasa ng halaga ng iyong tahanan's. Humingi ng isang checklist para masiguro na hindi mo na miss kahit ano. "Walang-babasahin" pautang ay magagamit, ngunit ang mga ito ayon sa kaugalian kasangkot makabuluhang down pagbabayad at mas mataas na mga rate ng interes.