St George Utah Real Estate

Ang pagpili ng isang mortgage ay maaaring nakalilito. Alamin ang pinaka-mahalagang katanungan upang hilingin bago-sign sa guhit na may tuldok. Malamang ang iyong mortgage ay ang pinakamalaking pautang ay ka kailanman may. Tiyakin na ito ay din ang pinakamahusay na isa para sa iyong mga pangangailangan sa pamamagitan ng pagtatanong ng iyong tagapagpahiram ang mga sumusunod na 10 mahahalagang mga katanungan.

Anong mga uri ng Mortgages Huwag mong alok?
Isaalang-alang ang iyong parehong kasalukuyan at hinaharap na pinansiyal na kinakailangan upang makatulong sa iyo na piliin ang pinakamahusay na mortgage para sa iyong mga pangangailangan. Mayroong iba't ibang ng iba't-ibang uri ng pautang, ngunit ang dalawang pinaka-karaniwang mga nakapirming-rate at madaling iakma-rate mortgages (Arms).

Sa isang nakapirming-rate mortgage, ang rate ng interes at mga halaga ng pagbabayad ay mananatiling pare-pareho sa paglipas ng buhay ng span ang utang. Samakatuwid, ito ay maaaring maging isang mas mahusay na pagpipilian kung ikaw ay pagpaplano upang manatili sa iyong bahay para sa isang habang, ay pagbili kapag ang interes rate ay mababa o-aalala tungkol sa posibilidad ng isang hinaharap na pagtaas ng rate.

Sa kaso ng isang braso, ang interes rate ay nagbabago sa pana-panahon ayon sa isang formula na batay sa isang partikular na market index. Kung ang interes rate ay mataas sa oras na kayo ay nag-aaplay para sa isang loan, o balak mong ilipat bago ang unang panahon ng pagsasaayos, ito ay maaaring maging isang mas mahusay na pagpipilian. Karamihan sa mga arm ayusin ang kanilang mga rate pagkatapos ng isang tinukoy na panahon, karaniwang sa pagitan ng tatlong buwan at limang taon.

Mga Hybrid arm pagsamahin ang mga tampok ng parehong nakapirming-rate at madaling iakma-rate ng pautang. Ang mga pautang na ito ay gumamit ng isang fraction upang ipahiwatig ang term ng pagsasaayos; isang 3/1 na hybrid braso ay nangangahulugan na ang rate ay manatiling matatag para sa mga tatlong taon at ayusing muli ang bawat taon matapos na.

Ano ba Ang Interes At Taunang Porsiyento Rate (Abril)?
Kapag napili mo na ang isang uri ng pautang, ang susunod na mahalagang na pagsasaalang-alang ay ang interes rate. Ang iyong interes rate ay ginagamit upang makalkula ang iyong buwanang pagbabayad at kung magkano ang babayaran mo sa paglipas ng term ang loan. Karamihan sa mga armas ay protektado ng mga caps na limitahan kung magkano ang rate ng interes ay maaaring pumunta sa unang pagkakataon, ang bawat sunud-sunod na oras, o pangkalahatang.

Ang taunang bahagdan rate (Abril) kadahilanan sa iba pang mga bayarin na sisingilin sa pamamagitan ng tagapagpahiram upang mas mahusay na sumalamin sa tunay na gastos ng paghiram. Gayunpaman, ito ay imposible upang tumpak na kalkulahin ang Abril ng isang madaling iakma-rate ng pautang. Ito ay kaya mahalaga na maunawaan ang adjustment kadalasan, ang maximum na taunang adjustment at ang interes-rate cap.

Ano Sigurado Ang mga puntos ng Discount At pinanggagalingan Bayarin?
Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring ipaalam sa iyo na bumili ang mga puntos na diskwento sa secure ng isang mas mababang rate ng interes. Isang point ay katumbas sa 1 porsiyento ng mga punong-guro (halimbawa tatlong puntos sa isang $ 100,000 mortgage ay gastos $ 3,000). Ang na balak mong manatili sa bahay, mas ito ay nagkakahalaga ito upang magbayad para sa mga puntos ng discount.

Mga pinanggagalingan puntos ang mga administratibong singil na masakop ang gastos ng pagproseso ng inyong aplikasyon. Hindi sila makakaapekto sa interes rate.

Ano Sigurado Ang mga Isinasara Gastos ?
Magkaroon ng kamalayan ng mga dagdag na bayarin na ay isasama sa iyong utang. Maaari nilang isama ang mga singil para sa mga appraisals at mga ulat ng credit, at tiyaking nauunawaan mo kung ano ang bawat isa ay para sa. Itanong para sa isang "mabuting pananampalataya pagtatantya" ng mga gastusin sa pagsasara ng iyong utang - ang iyong tagapagpahiram ay kinakailangan ng batas upang bigyan ka ng isa sa loob ng tatlong araw ng pagtanggap ng iyong application. Tanungin kung ang mga ito ay ginagarantiya ito sa sulat at kung may kuwarto upang makipag-ayos sa dagdag na bayad.

Ano ang mga kandado ng Rate At Kapag Maaari ko Sumakay Advantage ng mga ito?
Kandado ng rate o lock-in ay bumubuo ng isang pangako mula sa iyong tagapagpahiram upang magarantiya ang isang tiyak na rate ng interes at bilang ng mga puntos para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Ang rate ng interes ay maaaring baguhin ang araw-araw, kaya baka gusto mong upang i-lock sa iyong rate ng maaga sa ang negotiations kung lalabas sila ay pagpunta up.

Tanungin kung ang iyong tagapagpahiram ay naniningil ng bayad upang i-lock sa rate, kung gaano katagal ito ay naka-lock ito sa para sa at kung maaari kang makakuha ng naka-lock-in rate sa pamamagitan ng pagsulat. Karamihan sa lenders ay nag-aalok ng "lock at shop" kasunduan na ayusin ang presyo ng pautang para sa mga 30 hanggang 45 araw habang ikaw mamili sa paligid para sa tamang bahay. Minsan, gayunpaman, lenders ay maaaring nais na matagal ang rate para sa hanggang sa apat na buwan. I-lock sa iyong rate "sa application" bilang laban sa "sa pag-apruba;" kung hindi man, kung ang market sa ay rises pagitan ng petsa sa iyo na isumite ang iyong aplikasyon at ang mga petsa ay naaprubahan ang iyong utang, kayo magbayad sa huli, baka mas mataas na rate.

Ano ang Minimum Ang Kinakailangan Down Pagbabayad?
Ang halaga ng iyong paunang bayad ay tumutulong upang matukoy ang rate at kataga ng iyong utang. Mas malaking down kabayaran bawasan ang kabuuang halaga ng iyong utang sa pamamagitan ng pagbabawas ng laki ng punong-guro at karaniwang pagpapagana sa iyo upang makakuha ng isang mas mababang interes rate.

Kung ang iyong paunang bayad ay mas mababa kaysa sa 20 porsyento, ikaw ay marahil ay kinakailangan upang bayaran ang pribadong mortgage insurance (PMI). Maaari mong tanungin ang iyong tagapagpahiram upang ikansela ang PMI sandaling nabayaran mo na down na 20 porsiyento ng orihinal na presyo o isang beses mo attained 20 porsyento equity sa iyong bahay. Ang iyong tagapagpahiram at mortgage kompanyang nagseseguro ay kinakailangan upang awtomatikong kanselahin ang iyong PMI kapag naabot mo ang 22 porsiyento katarungan kung ang iyong mga pagbabayad ay kasalukuyang at ang iyong mortgage ay nagmula sa o pagkatapos ng Hulyo 29, 1999.

May Ang Prepayment parusa?
Karamihan sa lenders ay singilin ka ng isang parusa kung bayaran ang iyong mortgage off maaga, paminsan-minsan ng mas maraming bilang 3 porsyento ng ang balanse ng utang o ang katumbas ng anim na buwan sa 'interes. Nagbabayad ang mga multa ay maaaring karapat-dapat ito kung maaari mong secure ng isang mas mahusay na rate ng interes. Tanungin kung ang parusa ay pa ring mag-aplay kung refinanced mo ang iyong mortgage sa pamamagitan ng parehong tagapagpahiram. Malaman in advance kung paano parusa ay kinakalkula; ang ilang mga parusa tanggihan taon-taon at maaaring kahit na mawala sa kabuuan.

Gaano katagal ito Upang Isara Aking pautang?
Ang iyong tagapagpahiram ay upang masuri ang iyong mga papeles at suriin ang iyong credit rating bago ang pagbibigay sa iyo ng utang-apruba. Dalawang linggo ay karaniwang, ngunit ang proseso ay maaaring tumagal ng makabuluhang na; anim na-sa-walong-linggo naghihintay ay hindi bihira. Kaya siguraduhin na mag-aplay para sa isang mortgage sa malayo sapat sa maaga upang matiyak na ang mga pondo ay magagamit sa pagsasara.

Ano ang maaaring antalahin ang Aking loan Application?
Kung ang iyong credit iskor ay mabuti, ang pre-apruba ng proseso ay dapat relatibong mabilis at walang sakit. Ang iyong application ay maaaring maantala o tinanggihan kung ikaw ay may masamang credit, kung mayroong isang problema sa iyong tasa o kung ang impormasyon sa iyong application ay kulang, mali o mahirap basahin.

Ano Documentation ang ang kailangan ko?
Ang iyong tagapagpahiram ay humingi ng patunay ng kita, ang pangalan at impormasyon ng contact ng iyong kasalukuyang employer, ang iyong numero ng social security, impormasyon sa anumang ari-arian na mayroon kang at isang tasa ng halaga ng iyong tahanan. Humingi ng isang checklist upang matiyak na hindi ka miss ng anumang bagay. "Walang-papeles" pautang ay magagamit, ngunit ang mga kaugalian kasangkot makabuluhang down pagbabayad at mas mataas na interes rate.