St George Utah Real Estate

Today's homebuyer ay may higit pang mga opsyon financing kaysa may kailanman ay magagamit bago. Mula sa tradisyunal na Mortgages sa madaling iakma-rate at mestiso pautang, may mga financing mga pakete na idinisenyo upang matugunan ang mga pangangailangan ng halos kahit sino.

Habang ang mga iba't-ibang mga pagpipilian ay maaaring mukhang napakalaki sa una, ang pangkalahatang mga layunin ay tunay ganap simple: nais mong mahanap ang isang utang na akma pareho ang iyong kasalukuyang pinansiyal na sitwasyon at ang iyong mga plano sa hinaharap. Kahit na artikulong ito discusses ng ilan sa mga mas karaniwang uri ng pautang, dapat mong gastusin oras ng pakikipag-usap sa iba't-ibang mga lenders bago pagpapasya sa kanan pautang para sa iyong sitwasyon.

Pangkalahatang Kategorya Of Loans
Karamihan sa mga pautang mahulog sa tatlong pangunahing mga kategorya: fixed-rate, madaling iakma-rate, at mestiso pautang na pagsamahin ang mga tampok ng parehong.

Permanenteng-Rate Mortgages
Bilang ang pangalan ay nagpapahiwatig, isang nakapirming-rate mortgage nagdadala sa parehong rate ng interes para sa buhay ng mga pautang. Ayon sa kaugalian, takdang-rate Mortgages ay ang pinaka-popular na pagpipilian sa mga Homeowners, dahil ang takdang buwanang kabayaran ay madaling plano at badyet para sa, at maaaring makatulong sa maprotektahan laban sa pagpapalabas ng labis na salapi. Permanenteng-rate Mortgages ay pinaka-karaniwan sa 30-taon at 15-taon na termino, ngunit kamakailan-lamang na mas lenders sinimulan ang nag-aalok ng 20-taon at 40-taon pautang.

Madaling iakma-Rate Mortgages (braso)
Madaling iakma-rate Mortgages naiiba mula sa mga takdang-rate ng Mortgages sa na ang interes rate at buwanang bayad ay maaaring magbago sa paglipas ng buhay ng mga pautang. Ito ay dahil ang interes rate para sa isang braso ay nakatali sa isang index (tulad ng Treasury Securities) na maaaring tumaas o mahulog sa paglipas ng panahon. Upang maprotektahan laban sa pandrama pagtaas sa ang rate, braso pautang ay karaniwang may takip na limitasyon ng rate mula sa pagbangon sa itaas ng isang tiyak na halaga sa pagitan ng mga pagbabago (ibig sabihin hindi hihigit sa 2 porsiyento ng isang taon), pati na rin ang isang kisame sa kung magkano ang rate ay maaaring pumunta hanggang sa panahon ng buhay ng mga pautang (ibig sabihin hindi hihigit sa 6 porsiyento). Sa mga proteksiyon at mababang mga rate ng pambungad, braso pautang ay naging ang pinaka-tinatanggap tinanggap alternatibo sa takdang-rate ng Mortgages.

Hybrid Loans
Hybrid pautang pagsamahin ang mga tampok ng parehong mga nakapirming-rate at madaling iakma-rate Mortgages. Karaniwan, ang isang mestiso pautang ay maaaring magsimula sa isang nakapirming-rate para sa isang tiyak na haba ng panahon, at pagkatapos ay mamaya-convert sa isang madaling iakma-rate mortgage.

Subalit, siguraduhin na suriin sa iyong tagapagpahiram at malaman kung magkano ang rate ay maaaring dagdagan matapos ang conversion, tulad ng ilang mga mestiso mga pautang ay hindi may takip interes rate para sa unang panahon ng adjustment.

Iba pang mga mestiso pautang ay maaaring magsimula sa isang taning na rate ng interes para sa maraming taon, at pagkatapos ay mamaya na pagbabago sa iba pang (karaniwan ay mas mataas na) taning na interes rate para sa mga naiwan ng mga kataga ng pautang. Lenders madalas na singil ng isang mas mababang panguna interes rate para sa mestiso pautang kumpara sa isang tradisyonal na takdang-rate mortgage, na gumagawa ng mestiso pautang kaakit-akit sa Homeowners na pagnanais sa katatagan ng isang nakapirming-rate, ngunit lamang plano upang manatili sa kanilang mga ari-arian para sa isang maikling panahon.

Lobo Bayad
Isang balun kabayaran ay tumutukoy sa isang pautang na may isang malaking, huling pagbabayad dahil sa ang dulo ng utang. Halimbawa, may mga kasalukuyang takdang-rate ng mga pautang na magpapahintulot sa Homeowners upang gumawa ng mga pagbabayad na batay sa isang 30-taong utang, kahit na-iisip ang buong balanse ng utang ay maaaring maging sanhi ng (ang balun kabayaran) pagkatapos ng 7 taon. Tulad ng ilang mga mestiso mga pautang, pautang sa lobo ay maaaring kaakit-akit sa Homeowners na hindi plano upang manatili sa kanilang bahay ng higit sa isang maikling panahon ng oras.

Time Bilang isang bagay sa iyong mga pautang Choice
Bilang ay tinalakay, ang haba ng oras na balak mong sariling isang ari-arian ay maaaring may isang malakas na impluwensiya sa uri ng pautang na pinili mo. Halimbawa, kung balak mong manatili sa isang bahay para sa 10 taon o mas matagal pa, ang isang tradisyonal na takdang-rate mortgage ay maaaring ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian. Subalit kung ang plano mo sa aari ng isang tahanan para sa isang napaka-maikling panahon (5 taon o mas mababa), pagkatapos ay ang mababang rate ng pambungad ng isang madaling iakma-rate mortgage ay maaaring gawin ang mga pinaka-pananalapi kahulugan. Sa pangkalahatan, may armas ang pinakamababang panguna interes rate, na sinusundan ng mestiso pautang, at pagkatapos ay tradisyonal na takdang-rate ng Mortgages.

FHA At VA Loans
US pamahalaan pautang programa tulad ng mga ng Federal Housing Authority (FHA) at Kagawaran ng Veterans Affairs (VA) ay dinisenyo upang itaguyod ang pagmamay-ari ng bahay para sa mga taong hindi maaaring sa kabilang banda ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang maginoo utang. Parehong FHA at VA pautang ay may mas mababang qualify ratios kaysa maginoo mga pautang, at madalas ay nangangailangan ng mas maliit o walang down pagbabayad.

Tumungo sa isip, gayunpaman, na FHA at VA pautang ay hindi na inisyu ng pamahalaan; sa halip, ang mga pautang ay ginawa sa pamamagitan ng mga pribadong lenders ngunit nakaseguro sa pamamagitan ng gobyerno ng Estados Unidos sa kaso ang borrower default. Tandaan rin, na habang ang anumang mga mamamayan ng Estados Unidos ay maaaring mag-aplay para sa isang pautang FHA, VA pautang ay magagamit lamang sa Veterans o sa kanilang mga asawa at mga tiyak na mga empleyado ng gobyerno.

Maginoo Loans
Ang isang maginoo utang ay lamang ng pautang inaalok ng isang tradisyunal na mga pribadong tagapagpahiram. Maaari silang maging nakapirming-rate, madaling iakma, hybrid o iba pang mga uri. Habang ang maginoo mga pautang ay maaaring maging mas mahirap maging karapat-dapat para sa gobyerno-back pautang, sila ay madalas nangangailangan ng mas kaunting mga papeles at karaniwang hindi magkaroon ng isang pinakamalaking ipinahihintulot na halaga.