St George Utah Real Estate

Ang mga bundle ng mga kaugnay na mga bayarin sa ang pagbili o pagbebenta ng isang bahay ay tinatawag na pagsasara ng mga gastos. Ang ilang mga bayad ay awtomatikong itinalaga sa alinman sa mga bumibili o ang nagbebenta; iba pang mga gastos ay alinman Napapag-usapan o dictated sa pamamagitan ng lokal na pasadyang.

Bumibili Isinasara Gastos
Kapag bumibili ng isang nalalapat para sa isang loan, ang mga lenders ay kinakailangan upang magbigay ng mga ito na may isang mabuting pananampalataya pagtatantya ng kanilang mga gastos sa pagsasara. Ang mga bayad ay nag-iiba ayon sa ilang mga kadahilanan, kabilang ang uri ng mga pautang na sila ay inilalapat at ang mga tuntunin ng kasunduan ng pagbili. Gayundin, ang ilan sa ang pagsasara ng mga gastos, lalo na ang mga na nauugnay sa application ng loan, ay talagang adelantado.

Ang ilang karaniwang mga gastos sa pagsasara ng bumibili ay kinabibilangan ng:

• Ang paunang bayad
• Bayad sa utang (puntos, application fee, credit ulat)
• Prepaid interes
• Inspeksyon bayad
• Tasa
• Mortgage insurance
• Hazard seguro
• Pamagat ng seguro
• Dokumentaryo selyo sa ang tala
• Nagbebenta Isinasara Gastos

Kung nagbebenta ay hindi pa nabayaran para sa bahay sa buong, pinaka-mahalaga na pagsasara ng nagbebenta ng gastos ay nagbibigay-kasiyahan ang natitirang balanse ng kanilang utang. Bago ang petsa ng pagsasara, ang eskrow opisyal ay makipag-ugnayan sa tagapagpahiram ang nagbebenta upang i-verify ang halaga na kailangan upang isara ang loan. Pagkatapos, kasama ng anumang iba pang mga bayad, ang orihinal na utang ay binabayaran para sa pagsasara bago nagbebenta ay makakatanggap ng anumang mga nalikom mula sa mga benta.

Iba pang mga nagbebenta gastos pagsasara maaaring magsama ng:

• Broker ng komisyon
• Maglipat ng mga buwis
• Dokumentaryo Stamps sa gawa
• Pamagat ng seguro
• Mga buwis sa ari-arian (prorated)
• Negotiating Gastos Isinasara

Bilang karagdagan sa presyo benta, ang mga mamimili at tagabenta madalas isama ang pagsasara ng mga gastos sa kanilang negotiations. Ito ay maaaring para sa parehong pangunahing at menor de edad na mga bayad. Halimbawa, kung ang isang bumibili ay partikular na nerbiyos tungkol sa kalagayan ng pagtutubero, nagbebenta ang maaaring sumang-ayon sa magbayad para sa inspeksyon ng bahay.

Gayundin, ang isang bumibili ay maaaring nais na i-save sa mga up-harap na expenditures, at sa gayon ay sumang-ayon na bayaran ang buong ang nagbebenta magkano sa return para sa nagbebenta nagbabayad sa lahat ng mga pinapahintulutan na mga gastos ng pagsasara. Walang karapatan o maling paraan upang makipag-ayos ang pagsasara ng mga gastos; lamang siguraduhin na ang lahat ang mga tuntunin ay nakasulat sa pagbili ng kasunduan.

Proration ng
Sa pagsasara, ang ilang mga gastos ay madalas prorated (o ipinamahagi) sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Ang pinaka-karaniwang proration ay para sa mga buwis sa ari-arian. Ito ay dahil ang mga ari-arian ng buwis ay karaniwang binabayaran sa pagtatapos ng taon para sa kung saan sila ay tasahin.

Kaya, kung ang isang bahay ay ipagbibili sa Hunyo, ang tagabenta ay na nakatira sa bahay para sa kalahati ng taon, ngunit ang bayarin para sa mga buwis ay hindi dumating dahil hanggang sa mga sumusunod na taon! Upang gawing mas pantay-pantay ang sitwasyon na ito, ang mga buwis ay prorated. Sa halimbawang ito, ang tagabenta ay credit ang mga mamimili para sa kalahati ng mga buwis sa pagsasara.