Святой Георгий Юта Недвижимость

Основные Подготовка Продажа Главная
Процесс продажи дома отличается от штата к штату, но Есть некоторые важные шаги, которые большинство домашних продавцы должны принять до листинга дом с агентом или продавать его на продажу владельцем. Каждый бит подготовительную работу вы делаете поможет вам получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.

Получить предварительно одобрены для жилищного кредита
Я знаю продавцов, которые подписали контракт на продажу свой дом, прежде чем они знали, если бы они были квалифицированы, чтобы купить другую. Либо их финансовое положение не изменилось с момента их последней покупки, и они уже не могли претендовать на получение кредита, или они были не в состоянии продать по цене, которая позволила им купить типа сменного дом, который они хотели. Они закончили аренды или покупки то, что было далеко от идеала.

Прежде чем вы решите продать свой дом, получить предварительно одобрены кредитором, которым вы доверяете и исследования рынка жилья в районе, где вы хотите жить так, чтобы у вас есть хорошая идея, сколько потребуется, чтобы купить замену.

Начните искать для двух типов недвижимости: домов, которые, кажется, соответствуют тот, который вы хотели бы купить и дома, похожие на ваш текущий дом.

Как сравнить две категории в цене? Вы можете обращаться разница, если вы планируете наращивать?

Ипотечный Помощники: Вы заранее утвержденных для ипотечных? И сравнить для продажи дома, чтобы самостоятельно, узнать, как мера жилой площади кадры .

Проверьте Ваш ипотечный Выплата
Позвоните своему кредитору и проверить выигрыш для текущего ипотечного дома. Вы будете нуждаться в фигуру для завершения Шаг 6.

Определите, сколько Ваш дом стоит

Определить рыночную стоимость вашего дома. Агенты по недвижимости, как правило, поможет Вам определить ценность в качестве любезности, но вы можете взять его на шаг дальше и порядок оценки.

Оценка Вашего расходов на продажу

• Реальная комиссия недвижимости, если вы используете агентство, чтобы продать
• Расходы на рекламу, вывески, другие платежи, если вы планируете продать владельцем
• Адвокат, агент закрытия и других профессиональных услуг
• Акцизный налог на продажу

Пропорционально распределенные расходы за свою долю ежегодных расходов, таких, как налоги на имущество, собственник дома сборов ассоциации, а также аренда топливного бака.

Любая другая плата обычно оплачивается продавцом в вашем районе (обследований, проверок и т.д.).

Агенты по недвижимости сделки с операциями с каждым днем ​​и может дать вам очень близко смету расходов продавца закрытия.

Оценка затрат купить новый дом
Рассчитать движущиеся расходы, расходы кредита, авансовый платеж, дом инспекции, рабочее название и название политики, заплатив за новых страховых опасность политики все расходы, связанные с покупкой дома. Ваш кредитор должен дать вам раскрытия сметной стоимости при подаче заявления на заем предварительное одобрение.

Подсчитайте, сколько вы Расчетное доходов

• Минус ипотеки отдачу от рыночной стоимости вашего дома.
• Минус затраты на продажу от остальных, чтобы получить оценку поступления вам будут платить при заключении сделки.
• Будут ли ваши доходы закрывающейся крышкой ваши затраты, чтобы купить новый дом? Если нет, есть ли у вас денежные средства или другие средства, чтобы компенсировать разницу?

Сделайте необходимые ремонтные работы
Сделать все необходимые ремонты, если вы хотите, чтобы дом был рассматриваться как фиксаж-верхний. Я имею в виду не косметические обновления, только элементы, нуждающиеся в ремонте. Все, что, очевидно, сломанной дает потенциальным покупателям причина, чтобы предложить Вам более низкую цену, особенно если это один из нескольких ремонт горячих точках, которые волнуют покупателей больше всего.

Получить Дом готов показать
Большинство домов нужно по крайней мере немного spiffing, прежде чем они представлены потенциальным покупателям. Великий призыв обуздать, свежие краски в помещении (а иногда и выход), организованной шкафы и шкафы, сверкающих чистотой окон и приборов и без беспорядков выглядят необходимы, если вы хотите дом обратиться к покупателям. Будьте уверены, чтобы избежать вещей покупателей ненавижу больше всего домов.

Получить психологически вверх, чтобы люди в
Если у вас список с агентом по недвижимости, она будет просить вас уйти, когда дом показано на рисунке. Почему? Потому что скрывается продавцами покупателям сделать нервно-они не чувствуют себя комфортно проверке дома, когда они чувствуют, что они вторгаются в личное пространство.

Если есть веская причина для этого, не спрашивайте своего агента, чтобы присутствовать на все показы, потому что это требование может быть поцелуй смерти для показа деятельности. Другие агенты хотят частную жизнь со своими покупателями и они обычно не имеют времени, чтобы обойти график вашего агента.

Сделать дом Доступный
Это означает, что он должен быть всегда готов показать. Многие агенты не будут беспокоить показывает дом, который занимает 24 часов, чтобы войти.