Георгиевская Юта недвижимости

Не знаете реальные комиссий недвижимости? Вы не одиноки. Вот некоторые ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Там нет сомнений хороший агент по недвижимости может быть ценным ресурсом, когда речь заходит о покупке или продаже дома. Но сколько то, что помощь будет стоить?

Прежде всего, если вы тот, покупка дома, он не будет стоить вам ничего. Комиссия агента исходит из цены продажи. Это означает, что она вычитается из суммы продавец получает, не добавил на ту сумму, которую платит покупатель. Конечно, можно утверждать, что в качестве покупателя вы косвенно платит комиссию в силу того, что она включена в цену. Но после этой логике, все дома для продажи собственник должен стоить меньше, чем тех, которые продаются через агента, и, конечно, не всегда так.

Во-вторых, если вы продавец, то вам не придется платить агенту все авансовые продать ваш дом. Агент по недвижимости, как правило, не получает никаких комиссионных до закрытия, после чего они будут получать размере, предусмотренном в договоре - обычно где-то от пяти до восьми процентов. Но скорее всего (если вы находитесь в особенно горячие рынка) Ваш агент будет много работать, чтобы заработать, что комиссия, вкладывая много времени и усилий в маркетинге вашего дома. И придется дать срез этой комиссии как их брокерских и агентских покупателя (если они не представляют как покупателя и продавца).

Чтобы снять завесу тайны с реальной комиссий недвижимости, мы предоставляем следующие ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов.

Вопрос: Какова средняя комиссия на покупки жилья?
А. среднем комиссия составляет около 5 процентов, хотя 6 процентов комиссии по-прежнему распространены.

Вопрос: Кто платит комиссию?
А. продавца. Она выплачивается из средств, полученных от продажи дома.

Вопрос: Имеет ли Комиссия Перейти полностью агент по недвижимости продавца?
A. Нет. Брокер, чья фирма перечисляет дома устанавливает комиссия. Список брокеров затем предлагает часть комиссии - часто 50 процентов - к брокеру, чья фирма представляет покупателя. И брокеры затем поделиться своими часть комиссии с агентами, которые работают с продавцом и покупателем. Доля агентов может быть всего лишь 50 процентов или целых 100 процентов, в зависимости от договоренности с брокером. Если любой брокерской является частью франшизы, он может также оплатить часть комиссии в качестве платы за франшизу.

Вопрос: Возможно ли это вести переговоры о реальном комиссии недвижимость?
Ответ: Да. Агент может быть готов вести переговоры своей комиссии, чтобы получить ваш бизнес. Это особенно верно, если агент не зависит и не имеет больших эксплуатационных расходов. В некоторых случаях, как агенты, возможно, согласятся снизить свои комиссионные для того, чтобы сбить цену на дом, если предложение покупателя, не вполне соответствуют запрашиваемой цене. Иногда агент покупателя может предложить уступки, такие как оплачиваемый закрытия расходы , ремонт пособие или скидку, чтобы помочь закрыть сделку. Покупатель скидки являются законными в большинстве государств.

Вопрос: Должен ли я платить меньше, если я куплю дом без использования агента по недвижимости?
A. Вы можете быть в состоянии договориться о цене. Поскольку список брокер не придется делиться комиссией с другим агентом и брокером, он может согласиться на снижение комиссии и передать сбережения дальше к вам. Это также может быть возможным, если вы используете тот же агент в качестве продавца - например, если вы посетили День открытых дверей и сохранить список агентов. Это называется двойной агентства, и является легальным в большинстве стран, хотя это может быть предметом специальных законов и правил.

Вопрос: Является ли агент по недвижимости вероятно, заставит меня купить более дорогие дома, так что он может сделать Высшей комиссии?
А. Там не является большим стимулом для агента, чтобы подтолкнуть вас купить более дорогой дом из-за того, как комиссии разделились. Ваш агент может иметь право на 65 процентов доли своего брокера комиссии - может быть, 3 процента от цены продажи. В соответствии с этим сценарием, если бы вы купили дом за $ 260000, а не $ 250,000, ваш агент будет получать лишь дополнительные $ 195. Тем не менее, не может быть стимулом для агентов направить вас к дому, на котором его брокера была предложена большая часть комиссии. Такая практика не распространена, но она имеет место.

Вопрос: Там ли другие комиссии, что покупатели не видите?
A. В некоторых случаях продавец, список агентов или строитель может предложить агенту покупателя бонус наличными или другой стимул, чтобы продать дом. Агент покупателя должны раскрывать эти расходы, если вы попросите.

Могу ли я получить меньшую плату с помощью дисконтного брокера?
А. дисконтный брокер может предложить Вам более низкие ставки сборов, или сделка, в которой Вы платите только за услуги, которые вы получаете. Тем не менее, дисконтные брокеры может быть более подходящим для тех, с хорошим знанием недвижимости, так как они не могут предложить полный спектр услуг.