Георгиевская Юта недвижимости

Понимание того, сколько вы можете позволить себе является одним из самых важных правил покупки жилья. В зависимости от вашей конкретной ситуации, ваш бюджет может повлиять все, начиная от районов, где вы смотрите, чтобы размер дома, и даже, какой тип финансирования по вашему выбору.

Имейте в виду, что кредиторы будут смотреть на большее, чем просто ваш доход для определения размера кредита. Кроме того, вы можете обнаружить, что есть некоторые творческие варианты финансирования, которые могут помочь увеличить вашу покупательную способность.

Займа предварительной квалификации по сравнению с предварительного одобрения
Один из лучших способов определить ваш бюджет, чтобы ваш агент по недвижимости или кредитора заранее вам право на получение кредита. Предварительная квалификация отличается от предварительного одобрения, потому что это только оценка того, что вы сможете себе позволить. С другой стороны, предварительное одобрение более формальный процесс, в котором кредитор рассматривает свои финансы и согласен заранее, чтобы одолжить вам денег до указанной суммы.

Какие факторы имеют важное значение для кредиторов?

Банки и кредитные организации будут использовать несколько критериев, чтобы определить, сколько денег они согласятся кредитовать. К ним относятся:

• Ваш суммы ежемесячного дохода
• Ваша кредитная история
• Сумма непогашенного долга
• Ваша экономия или сумму, которую вы имеете в наличии для первоначального взноса и закрывает расходы
• Ваш выбор ипотечных (т.е. 30-летний, FHA и т.п.)
• Текущие процентные ставки

Два важных кредиторов отношения и использовать финансовую информацию, чтобы выяснить два очень важных показателей: отношение долга к доходам и отношение жилищных расходов. Долга к доходу Многие кредиторы используют правило, что сумма долга вы платите на каждый месяц (оплата автомобилей, студенческих кредитов, кредитных карт и т.д.) не должны превышать более чем на 36 процентов своего валового дохода . FHA займов чуть более мягким.

Отношение расходов жилищно Как правило, трудно получить кредит, если ипотечный платеж будет больше, чем 28 до 33 процентов вашего общего ежемесячного дохода.
Авансовые платежи изменить ситуацию.

Если вы можете сделать большой первоначальный взнос, кредиторы могут быть более снисходительны к их квалификационный отношений. Например, человек с 20 процентов первоначального взноса может быть квалифицировано с 33-процентное соотношение расходов жилье, а кто-то с 5-процентный авансовый платеж проводится на 28 процентов строгие пропорции.

Другие способы улучшить свою покупательной способности
Подарки - Если у вас возникли проблемы экономии денег, многие кредиторы позволят Вам использовать дар средств на первоначальный взнос и закрытие расходов. Тем не менее, большинство кредиторов требуют "подарок букву" о том, подарок не должен быть погашен, а также требуют оплаты по крайней мере часть авансового платежа со своими деньгами.

Переговоры закрытия затрат путем переговоров
Некоторые продавцы могут договориться, чтобы оплатить все или большую часть расходов при покупке (например, если вы согласны, чтобы удовлетворить их полное цену). Если вы хотите попробовать это, не забудьте спросить ваш агент по недвижимости за советом.

Кредитные программы
Многие местные органы власти имеют специальные кредитные программы разработаны, чтобы помочь в первый раз покупателей жилой недвижимости. Кредиты могут быть доступны по сниженным процентным ставкам, или практически без первоначального взноса. Проконсультируйтесь с местными органами власти жилье для более подробной информации.

Виды кредитов
Некоторые покупатели недвижимости выбирают регулируемой процентной ставкой (ARM), поскольку низкие начальные процентные ставки. Другие люди ратуют за 30-летний кредиты, поскольку они имеют более низкие ежемесячные платежи, чем 15-летним кредитам. Существуют значительные различия между разными кредиты, так что удостоверьтесь, чтобы обсудить плюсы и минусы различных займов с вашим агентом или кредитор, прежде чем принимать решение.