Св. Георгия Юта Недвижимость

Выбор ипотеки может привести к путанице. Узнайте наиболее важные вопросы задавать до подписания по пунктирной линии. Скорее всего, ваш залог будет крупнейший заем вы когда-либо. Убедитесь, что это также один лучший для ваших потребностей по просить вашего кредитора после 10 важных вопросов.

Какие виды ипотеки вы предлагаете?
Рассмотрим оба ваши текущие и будущие финансовые потребности для того, чтобы помочь вам выбрать лучший залог для ваших нужд. Существуют различные типы кредитов, но два наиболее распространенных с фиксированной ставкой и с плавающей ставкой ипотеки (оружия).

В фиксированной ставкой ипотечного кредита, процентной ставки и суммы выплат оставались неизменными на протяжении жизни кредита. Таким образом, это может быть лучшим вариантом, если вы планируете оставаться в вашем доме на некоторое время, покупают, когда процентные ставки являются низкими или обеспокоены возможностью будущем прирост населения.

В случае с ARM, то процентная ставка будет периодически меняться по формуле, основанной на определенный индекс рынка. Если процентные ставки на высоком уровне раз, когда вы подаете заявление на кредит, или вы планируете перейти до начала первого периода перестройки, то это может быть лучшим вариантом. Большинство рукоятки регулировать их скорость после определенного периода, обычно от трех месяцев до 5 лет.

Гибридные рукоятки сочетать в себе черты и с фиксированной ставкой и с плавающей ставкой кредитов. Эти кредиты использовать часть указать перестройки срок; 3 / 1 гибридных ARM означает, что ставка будет оставаться стабильным в течение трех лет и привести в порядок каждый год после этого.

Что такое интерес и годовая процентная ставка (APR)?
Как только вы выбрали тип кредита, следующим важным фактором является процентная ставка. Ваша процентная ставка используется для расчета ежемесячных платежей и сколько вы будете платить за срок кредита. Большинство оружия защищены колпачками, которые ограничивают, сколько ставка может подняться на первое время, каждый раз подряд, или в целом.

Годовая процентная ставка (APR) факторов в других сборов, взимаемых заимодавцем чтобы они лучше отражали реальную стоимость займа. Вместе с тем, что невозможно точно вычислить апреля по регулируемой процентной ставкой кредита. Поэтому важно понять, перестройки частоты, максимальное годовое перестройки и повышение процентных шапку.

Какие очки дисконта и возникновение сборы?
Ваш кредитор может позволяют купить скидками точки, чтобы обеспечить более низкую процентную ставку. Один пункт равен 1 процента от основной (например, 3 балла по $ 100 тысяч ипотечных будет стоить $ 3000). Чем дольше вы планируете остаться в доме, тем более что стоит платить за скидками точек.

Возникновение точки административной ответственности, что для покрытия расходов на обработку вашего приложения. Они не влияют на процентную ставку.

Какие расходы закрытия?
Не забывайте о дополнительных сборов, которые будут включены в кредит. Они могут включать в себя плату за оценки и отчеты о кредитных операциях и убедитесь, что вы понимаете, что каждый из них для. Запрос "хорошую оценку веры" закрытие затрат вашего кредита - ваш кредитор обязан дать вам один в течение трех дней с момента получения заявки. Спросите, есть ли они гарантировать это в письменном виде и, если есть комната для переговоров по дополнительной платы.

Что такое Рейтинг Замки и когда я могу воспользоваться ими?
Рейтинг блокировки или блокировки модули представляют собой обязательства от вашего кредитора, чтобы гарантировать определенную процентную ставку и количество баллов за определенный период времени. Процентная ставка может меняться ежедневно, так что вы можете заблокировать в вашей скорости в начале переговоров, если они, похоже, идет вверх.

Спросите, есть ли ваш кредитор взимает комиссию для фиксации курса, как долго это может быть заблокирован его и если вы можете получить замкнутых на скорости в письменной форме. Большинство кредиторов предложение "замок и магазина" соглашений, которые исправить кредита цене от 30 до 45 дней, пока вы ходите по магазинам вокруг для прямо домой. Иногда, однако, кредиторы могут быть готовы держать курс на срок до 4 месяцев. Lock в скорости "по применению", а не "на утверждение;" в противном случае, если рынок растет в период между датой отправки вашей заявки и дату вашего кредита будет одобрена, Вы должны будете заплатить последних, вероятно, более высокой ставке.

Что такое минимальный требуемый уровень взноса?
Сумма вашего первого взноса помогает определить уровень и срок кредита. Большие авансовые платежи снизить общие затраты по кредиту за счет сокращения численности основных и, как правило позволяющий получить более низкую процентную ставку.

Если авансовый платеж составляет менее 20 процентов, то, вероятно, будет обязан платить частным ипотечного страхования (PMI). Вы можете задать свой кредитора отменить PMI, как только вы выплатили 20 процентов от первоначальной цены или, как только вы достигли 20 процентов акций в вашем доме. Ваш кредитор и ипотечного страховщика должны автоматически отменить PMI раз вы достигнете 22 процентов справедливости, если ваши платежи текущего и ваш залог был возникло, начиная с 29 июля 1999.

Является Там Предоплата казни?
Большинство кредиторов будет взимать с вас штраф, если вы оплатите ипотечных очень рано, иногда до 3 процентов от суммы займа или эквивалент интерес шесть месяцев. Оплата штрафа может быть достойным, если вы можете обеспечить лучшую процентную ставку. Спросите, есть ли наказание будет по-прежнему применяется, если вы рефинансировал ипотечного кредита по тем же кредитором. Определить заранее, как штраф рассчитывается, некоторые санкции спад в год и может даже исчезнуть совсем.

Сколько времени это займет закрыть свой кредит?
Ваш кредитор будет оценивать вашу документацию и проверить ваш кредитный рейтинг до предоставления Вам кредита одобрение. Две недели Характерно, однако этот процесс может занять значительно больше времени, шесть-восемь недель ждет здесь не редкость. Так что не забудьте подать заявление на получение ипотечного достаточно заблаговременно, чтобы обеспечить средства будут доступны при заключении сделки.

Что может привести к задержке Моя кредитная заявка?
Если ваша кредитная оценка хорошо, предварительное одобрение процесс должен быть относительно быстрым и безболезненным. Ваше заявление может быть отложено или отклонено, если у вас плохой кредит, если есть проблемы с оценкой или если информация о Вашем заявлении отсутствует, неправильный или неразборчива.

Какие документы мне необходимо?
Ваш кредитор будет просить о доходах, имя и контактную информацию Вашего нынешнего работодателя, номер социального страхования, информацию о каких-либо активов у вас есть и оценку стоимости вашего дома. Запросить перечень для того чтобы убедиться, что вы не пропустите ничего. "No-документация" кредиты доступны, но они традиционно связаны значительные авансовые платежи и более высокие процентные ставки.