Георгиевская Юта недвижимости

Сегодня покупателей жилья имеет больше финансовых возможностей, чем когда-либо были доступны ранее. От традиционных ипотечных кредитов с плавающей ставкой и гибридные кредиты, есть финансирование упаковки, предназначенные для удовлетворения потребностей практически любого.

В то время как другой выбор может казаться подавляющим сначала, общая цель на самом деле довольно проста: вы хотите найти кредит, который подходит как текущее финансовое положение и ваши планы на будущее. Хотя в этой статье некоторые из наиболее распространенных видов кредита, вы должны тратить время на разговоры с разными кредиторами, прежде чем принять решение о праве кредита для вашей ситуации.

Общие категории кредитов
Большинство кредитов можно разделить на три основные категории: с фиксированной процентной ставкой, с плавающей ставкой, а также гибридные кредиты, которые сочетают в себе черты обоих.

С фиксированной процентной ставкой
Как следует из названия, с фиксированной процентной ставкой несет тот же процентная ставка на весь срок кредита. Традиционно, с фиксированной процентной ставкой были наиболее популярны среди домовладельцев, потому что фиксированный ежемесячный платеж легко плана и бюджета, и может помочь защититься от инфляции. С фиксированной процентной ставкой являются наиболее распространенными в 30-летнего и 15-летний срок, но в последнее время все кредиторы начали предлагать 20-летний и 40-летних кредитов.

Регулируемой процентной ставкой (ARM)
Регулируемые процентной ставкой отличается от фиксированной процентной ставкой в ​​том, что процентная ставка и ежемесячный платеж может изменяться в течение всего срока кредита. Это потому, что процентная ставка для ARM связан с индексом (например, казначейские ценные бумаги), который может увеличиваться или уменьшаться с течением времени. Для того, чтобы защититься от резкого увеличения скорости, ARM кредиты, как правило, колпачки, которые ограничивают скорость подняться выше определенной суммы между корректировки (т.е. не более чем на 2 процента в год), а также потолок от того, насколько ставка может подняться в течение всего срока кредита (то есть не более чем на 6 процентов). С помощью этих средств защиты и низким вступительным ставкам, ARM кредиты стали наиболее распространенным альтернативой фиксированной процентной ставкой.

Гибридные кредиты
Гибридные кредитов сочетаются черты как с фиксированной процентной ставкой и регулируемой процентной ставкой. Как правило, гибридные кредита может начинаться с фиксированной процентной ставкой в ​​течение определенного периода времени, а затем перейти к регулируемой процентной ставкой.

Тем не менее, не забудьте проконсультироваться с вашим кредитором и выяснить, сколько скорость может увеличиться после конвертации, так как некоторые гибридные кредиты не имеют ограничения процентных ставок в течение первого периода регулирования.

Другие гибридные кредиты могут начать с фиксированной процентной ставкой в ​​течение нескольких лет, а потом перейти к другой (как правило, выше), фиксированная процентная ставка на оставшийся срок кредита. Кредиторы часто взимают более низкий вступительный процентная ставка по кредитам по сравнению с гибридными традиционной фиксированной процентной ставкой, что делает гибридные кредиты привлекательными для домовладельцев, которые желают стабильности с фиксированной процентной ставкой, но только планируете остаться в своих свойств в течение короткого времени.

Воздушный шар платежей
Единовременный платеж относится к кредиту, который имеет большой, окончательный расчет должен быть представлен в конце кредита. Например, в настоящее время с фиксированной процентной ставкой кредитов, которые позволяют домовладельцам для осуществления платежей на основе 30-летнего кредита, даже думал, что весь остаток кредита может быть связано (единовременный платеж), после 7 лет. Как и некоторые гибридные кредиты, кредиты шар может быть привлекательным для домовладельцев, которые не планируют оставаться в своем доме более короткий период времени.

Время как фактор выбора кредита
Как уже говорилось, времени вы планируете владеть собственностью может иметь сильное влияние на вид кредита вы выбираете. Например, если вы планируете остаться в доме в течение 10 лет или дольше, традиционные с фиксированной процентной ставкой может быть вашим лучшим выбором. Но если вы планируете иметь дом за очень короткий период (5 лет или менее), то низкий вводный курс регулируемой процентной ставкой может сделать самый финансовый смысл. В общем, оружие низкие вступительные процентные ставки, а затем гибридные кредиты, а потом традиционной фиксированной процентной ставкой.

FHA и VA кредиты
Правительство США кредитных программ, таких как федеральной жилищной администрации (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) призваны содействовать жилья в собственность для людей, которые не могли бы быть в состоянии претендовать на получение обычного кредита. Оба FHA и VA кредиты имеют более низкий квалификационный отношения, чем обычные кредиты, и часто требуют меньше или не авансовые платежи.

Имейте в виду, однако, что FHA и VA кредиты не выдаются правительством, а, скорее, займы от частных кредиторов, но застрахованы правительством США в случае дефолта заемщика. Помните также, что в то время как любой гражданин США может подать заявку на кредит FHA, В. А. кредиты доступны только для ветеранов или их супруги и некоторых государственных служащих.

Обычные кредиты
Обычный кредит просто кредита, предлагаемых традиционными частных кредиторов. Они могут быть с фиксированной процентной ставкой, регулируемый, гибридный или других типов. В то время как обычные кредиты может быть труднее, чем претендовать на государственные займы, они часто требуют меньше документов и обычно не имеют максимально допустимые суммы.