 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Покупка Ошибки
Топ 10 Покупка Ошибки Главная
Покупка дома является крупнейшим инвестиционным большинство людей когда-нибудь сделать, однако слишком часто это решение, принятое в спешке и без надлежащей подготовки. Воспользуйтесь нашим список распространенных ошибок дом покупки, чтобы избежать дорогостоящих сожалеет об этом.
Делать это в одиночку
Покупка дома представляет собой сложную операцию. Даже если вы не пользуетесь агентом, вам понадобится полная, надежная команда: кредитор, юрист, инспектор, страховщика, а также направления и рекомендации от друзей и семьи. Заручиться поддержкой этих лиц в начале процесса покупки.
Покупка первого взгляда
Вы можете быть влюблен в это место, но оно удовлетворить потребности вашей семьи с бюджетом? Составьте список ваших потребностей и желаний и убедитесь, что дом соответствует вашим требованиям. Отъезд окрестности и общины, прежде чем купить, посетив в разное время дня и недели, чтобы узнать о шуме и характера движения. Даже если у вас нет детей, проверить в местных школах, чтобы убедиться, что ваш перепродажи значение будет хорошо.
Не Начало предварительный отбор и предварительно утвержденных
Будучи предварительный отбор дает общее представление о том, сколько вы можете позволить себе брать. Будучи заранее утвержденных средств кредитору проверить свои данные и кредитный рейтинг и согласился предоставить вам определенную сумму денег. Вы находитесь в более выгодном положении, чтобы идти охотничий дом зная точно, сколько вы можете себе позволить, и что у вас есть финансирование.
Перекупленности
Вы можете иметь право занимать больше, но вы можете себе позволить? Проанализируйте ваши ежемесячные расходы: задолженность, питание, транспорт, развлечения, и экономии средств. Как правило, ваш общий месячный долгов, в том числе ипотечного кредита не должен превышать 36 процентов от дохода семьи до вычета налогов. Будьте уверены, в бюджет достаточно, чтобы покрыть расходы закрытия (часто 4:58 процентов от цены покупки на дом), а также перемещение, косметический ремонт и техническое обслуживание. Разрешить для увеличения текущих расходов, таких, как коммунальные услуги и налоги.
Кладя ваше доверие
Независимо от того, насколько вы как агент, продавцы, инспектор, или парень вниз блоком, который подтверждающее их, помните, что это бизнес-операции. Ваше решение имеет обязательную силу. Ваши собственные исследования и знаю роли поддержку команды и обязанностей.
Опираясь на устные договоренности
Получите это прямо и получить его в письменном виде. Письменные соглашения почти всегда козырь устные когда речь идет о контрактах. Если предложение говорит газонокосилку является оборотным, но агент говорит, что включить, получить его в письменном виде.
Пропуск точную печать
Вы должны понимать, что вы подписания, прежде чем поднять перо. Потребовать документы заранее, найдите время, чтобы ознакомиться с ними и задать вопросы. Получить копии ипотечных бумаг несколько дней до закрытия.
Забывая или пари на перепродажу
Избегайте покупать дом, который стоит на 50 процентов больше, чем соседние дома и думать, прежде чем покупать самый дорогой дом на блоке. Ваши соседи "низшей стоимости дома, ослабит ваше. Помните, рынки изменений. Если вы намерены купить флип ваши инвестиции и рынок падает, и вы вынуждены продавать, ваша цена продажи не может быть достаточно, чтобы даже закрывают ипотеки.
Изготовление безусловное предложение
Защитите себя, по крайней мере два из этих случайностей в ваше предложение:
Ипотечное финансирование
Вы заранее согласованы, но в доме? Прежде чем банк будет оказывать вам деньги, ему необходимо официальное оценку имущества, чтобы подтвердить, что имеются достаточные справедливости в нем, чтобы оправдать кредит. Если дом оценивает ниже, чем цена продажи, займа могут быть отклонены.
Осмотр
никогда не покупать существующие или новые дома без тщательной проверки дома. Прогулка по дому с инспектором, чтобы узнать больше о доме и любые озабоченности, он или она может иметь.
Страхование
Подтвердите, что вы можете получить достаточный охват. В некоторых областях, трудно получить опасности страхования.
Имея в Remorse Покупатель
Нет места является совершенным. Там всегда будет сюрпризов. Не позволяйте несколько первоначальных маркеры испортить весь езды. И не пропустите большой дом, ожидая наилучшего момента для 1!