Георгиевская Юта недвижимости

Многое может пойти не так, когда вы кладете в предложении на дому. Узнайте, как избежать их в следующий список общих купли-предложение ошибки. Дом охоты может быть интересной и веселой, но как только вы нашли дом вы хотите купить, ваш следующий шаг должен быть весь бизнес. Сделать предложение о покупке является важной частью покупки дома , и один из самых простых делать неправильно. Вот 10 самых распространенных ошибок следует избегать.

Не использовать агента и адвоката
Вы можете купить дом через агента по недвижимости продавца, но помните, что человек представляет продавца, который означает, что он или она не может всегда действовать в ваших интересах. Использование агента покупателя подготовить предложения положит опытный переговорщик на вашей стороне, и это не будет стоить вам лишних. Ваш агент разделяет комиссии (что выходит из цены продажи дома) с агентом продавца. Кроме того, даже если ваше состояние не требует, с использованием реального адвоката недвижимости рассмотреть Ваши предложения помогут убедиться, что вы не оставили ничего, что вы можете прийти к сожалению.

Обеспечение безусловной предложение
Это всегда полезно, чтобы сделать Ваше предложение при условии профессионального осмотр дома. Это обеспечит вам выход из сделки, если инспектор обнаружит структурный дефект или другой серьезной проблемой. Вы должны также сделать ваше предложение при условии независимой оценки, чтобы защитить себя, если дом стоит меньше, чем то, что вы предложили заплатить. Наконец, если ваш новый дом в районе, где страхование трудно получить, это хорошая идея, чтобы сделать Ваше предложение при условии получения покрытия.

В том числе слишком много несущественных условий
Продавцы предпочитают не иметь дело с покупателями, которые делают слишком много запросов. Вот почему это хорошая идея, чтобы получить предварительно одобрены на получение ипотечного кредита, поэтому вам не придется делать предложение зависит от получения финансирования. Это особенно актуально в жаркий рынке, где продавец может получать несколько ставок, и вы можете потерять на тех, кто уже их финансирование организовано. Ваше предложение также будет менее привлекательным, если вы делаете это в зависимость от продажи собственного дома, или на каком-либо другом случае продавец не может контролировать.

Низкий Баллинг
В охлаждения рынка, ваше предложение как правило, не должно быть для полного цену, но вы также не хотите, чтобы предложить слишком мало. Если других покупателей рассматривают дома, ваше предложение будет быстро бросил в сторону. Даже если нет никаких других предложений на столе, оскорбление продавец может кислое дальнейших переговоров. Однако, если продавец высокая мотивация - например, если дом был на рынке в течение многих месяцев - лоуболл предложение только может добиться успеха.

Пренебрежение Цена магазин
Некоторые продавцы намеренно завышать свои дома, чтобы протестировать рынок. Прежде чем сделать предложение, получить список того, что другие дома в том же районе недавно продали за. Ваш агент по недвижимости, или даже агента продавца, может обеспечить один.

Попасться в торги войны
Не попадайтесь так влюблен в дом, который вы теряете ощущение перспективы относительно его истинного значения. Установить верхний предел разумного, что вы готовы платить, и не подписывайте назад предложение большего количества просто выбить других участников торгов. Если Вы делаете, Вы могли бы закончить с домом, и серьезный случай раскаяния покупателя.

Учитывая Ваш агент оказать давление на вас
В то время как агент покупателя всегда должны действовать в ваших интересах, важно помнить, что он или она не дает никаких денег, пока вы покупаете. Ваш агент, следовательно, имеет личную заинтересованность в заключении сделки. Будьте осторожны, чтобы не убедил в предлагая более чем устраивает, или в принятии встречного предложения продавца о том, что вам не нравится.

Получение Cold Feet
Сделать покупку нескольких сотен тысяч долларов можно подавить, если на нем останавливаться. Но если вы сделали свою домашнюю работу и проверил дом полностью, вы должны представить свои предложения с уверенностью. Не зацикливаться на мелких деталей. Нет дома является совершенным.

Не просят Дополнительно
На рынке покупатель, вы больше переговорах, поэтому использовать его в своих интересах. Если вы чувствуете, что продавец является мотивированным, можно ли заставить их включают в себя такие вещи, как техника в сделке. Вы можете также быть в состоянии заставить их платить за мелкий ремонт или согласиться заплатить заключительные затраты.

Прием устных договоренностей
Если продавец согласился включить некоторые пункты в сделке, например, определенный предмет мебели, положите его в предложение. Если договор не в письменной форме, у вас не будет обращения, если вы показываете на движущийся день и открыть пункт нет.