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위원회
부동산 수수료에 대해서 혼란? 당신은 혼자가 아니예요. 여기에 가장 일반적인 질문 몇 가지 몇 가지 답변입니다. 그것이 가정을 구매하거나 판매되면 좋은 부동산은 귀중한 자원 수있는 데는 의심의 여지가 없습니다. 그러나 얼마나 도움이 비용거야?
당신이 집에 사는 사람이있다면 우선, 그것은 당신에게 아무것도 비용 않을 것입니다. 에이전트의위원회는 판매 가격에서 나온. 그것은, 판매자가받는 금액에서 공제 구매자가 지불하는 금액에 추가 안을 의미합니다. 물론, 그것은 구매자로 간접적가 가격에 포함되어있다는 사실의 미덕으로 수수료를 지불하는 주장하실 수 있습니다. 하지만 그 논리에 따라 소유자가 판매에 대한 모든 가정 적은 에이전트를 통해 판매되고보다 비용, 그리고 확실하게 항상 사건이 아니라고한다.
둘째, 당신이 판매자면, 당신은 가정을 시장에 에이전트 아무것도 최대 - 프런트를 지불하지 않아도됩니다. 부동산 에이전트는 일반적으로 폐쇄까지 수수료를받지 않는 시간에 그들은 금액이 자신의 계약에 규정 받게 될 것입니다 - 일반적으로 어딘가에 다섯 8퍼센트 사이. 그러나 기회는 (당신이 특히 뜨거운 시장에서가 아니라면) 귀하의 대리인은 가정을 마케팅에 많은 시간과 노력을 투자하여 해당 수수료를 적립하기 위해 최선을 다하고해야 될 수 있습니다. 그리고 그들은 자신의 중개와 구매자의 대리인 모두에게 해당위원회의 상처를 줘야하는 것 (그들은 구매자와 판매자 모두를 대표하지 않는 한).
부동산위원회의 신비를 꺼낼 수 있도록, 우리는 가장 일반적인 질문 몇 다음 답변을 제공합니다.
Q. 가정 구입에 관한위원회는 무엇입니까?
6 % 수수료가 여전히 일반 있지만 A.는 평균 수수료, 5 % 정도이다.
위원회 아르 누구입니까?
A. 판매자. 그것은 가정의 판매로부터받은 자금을 밖으로 지급됩니다.
Q.위원회는 판매자의 부동산 에이전트 완전히 이동합니까?
대답 : 아니요. 그의 회사 집안을 나열 브로커는 수수료를 설정합니다. 그의 회사인 구매자를 나타내는 브로커 - 자주 50% - 리스팅 브로커는 다음위원회의 일부를 제공합니다. 두 브로커는 다음 판매자와 구매자 작업 요원과 함께위원회의 자신의 부분을 공유할 수 있습니다. 요원 '공유 브로커와의 합의에 따라 빠르면 50 % 정도이나만큼 100 퍼센트 수 있습니다. 어느 중개는 프랜차이즈의 일부있다면, 그것은 또한 프랜차이즈 수수료 같은 수수료의 일부를 지불할 수 있습니다.
Q. 그것은 부동산위원회 협상이 가능한가요?
A. 예. 에이전트는 귀하의 비즈니스를 위해 자신의 수수료를 협상할 용의가있을 수 있습니다. 에이전트가 독립적이고 큰 운영 비용이없는 경우에 특히 그렇습니다. 어떤 경우에는 두 에이전트는 구매자의 제안이 매우 요구 가격을 충족하지 못할 경우, 가정의 가격을 끌어 내릴 자신의 수수료를 잘라 동의 수도 있습니다. 가끔 구매자의 대리인은 유료로 양보를 제공할 수 있습니다 닫는 비용 협상을 타결 돕기 위하여, 수리 수당이나 환불합니다. 구매자 리베이트는 대부분의 주에서 법적 있습니다.
나는 부동산 에이전트를 사용하지 않고 집을 구입하는 경우 Q. 저는 적은 금액을 지불할 수 있습니까?
A. 당신은 저렴한 가격 협상을하실 수 있습니다. 리스트 브로커가 다른 에이전트 및 브로커와 수수료를 공유할 필요가 없습니다 때문에, 그는 감소 수수료에 동의하고 당신의 저축을 전달 수 있습니다. 예를 들어 당신이 열린 집을 전전하고 리스팅 에이전트를 유지하는 경우 - 당신은 판매자와 같은 에이전트를 사용하는 경우 이것은 또한 수도 있습니다. 이것은 이중 기관이라고, 그리고 그것이 특별 법규의 대상이 될 수 있지만, 대부분의 주에서 법적이다.
Q. 부동산 에이전트가 더 비싼 홈 구입을 강요하는 가능성이 높습니다 그래서 그는 높은 커미션을 할 수 있습니까?
A.이 때문에 수수료가 분할되는 방식을 더 비싼 집을 살을 밀어 에이전트 큰 인센티브를 isn'ta. 판매 가격의 아마 3퍼센트 - 귀하의 대리인은 수수료 그의 브로커의 점유율 65 %를받을 수 있습니다. 당신은 오히려 250,000달러보다 260,000달러에 집을 구입한다면 그 시나리오에서, 사용자 에이전트는 추가 195달러을 올릴 것입니다. 그러나, 그의 브로커는위원회의 큰 점유율을 제공되어있는 집을 향해 당신을 조종하는 요원에 대한 인센티브가있을 수 있습니다. 이 연습은 유행 아니지만, 그것은 발생 않습니다.
Q. 구매자가 참조하지 마십시오 그것 기타위원회가 있습니까?
A. 어떤 경우에는, 판매자, 리스팅 에이전트 또는 빌더는 구매자의 대리인에게 현금 보너스 또는 집을 판매할 수 있도록 다른 인센티브를 제공 할 수도 있습니다. 당신이 요청하는 경우 구매자의 대리인은 이러한 비용을 공개해야합니다.
Q. 저는 할인 브로커를 사용하여 저렴한 요금을받을 수 있습니까?
A.이 할인 브로커는 낮은 수수료, 또는에만 수신하는 서비스에 대해 지불하는 거래를 제공할 수 있습니다. 그들은 서비스의 전체 범위를 제공하지 수 있으므로 단, 할인 중개인은 부동산의 좋은 지식을 가진 사람에 대한 더 적합있을 수 있습니다.
