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포인트를 지불
그것이 담보 대출에 대한 이자율을 비교하기 위해 오는 경우가 종종 homebuyers 포인트를 지불하여 낮은 금리로 대출을 선택하는 옵션이 있습니다. 간단하게 말해서, 포인트는 대출 금액의 1 % 동일합니다.
예를 들어, 100,000달러 대출과 함께, 한 포인트는 1,000 달러 같습니다. 포인트는 보통 마감에 구매자에 의해 수준의 주머니를 지급됩니다.
포인트를 지불하는 것은 낮은 금리가 작은 매달 지불을 의미 때문에 매력적인 것처럼 보일 수 있습니다. 하지만 언제나 포인트가 좋은 생각을 지불입니까? 대답은 일반적으로 집안에 머물 계획을 얼마나 오래에 따라 달라집니다.
예를 살펴보겠습니다 :
대출 이율
밥과 베티 스미스는 15만달러 집으로 대출 이율 쇼핑입니다. 그들의 은행이없이 포인트와 7.5 %에 그들에게 30 년 융자를 제공하고 있습니다. 이것은 1,049달러의 매달 지불로 작동합니다.
그들은 2 점 (또는 3천달러) 지불에 동의하는 경우에는, 그들의 은행은 또한 7%에서 대부에게 제공하고 있습니다. 이 낮은 속도에서 매달 지급 998달러, 또는 월 $ 51 저축 방울.
그들은 매월 절감 ($ 51)에 의해 포인트 (3,000달러)에 대해 지불한 금액을 나누어, 우리는 그들이 결과적으로 비용 절감을 볼 시작하기 전에 그들이 59개월 (또는 단 5 세 이하)의 집을 소유해야 할 것을 볼 포인트를 지불. 밥과 베티가 여러 해 동안 집안에 머물 계획이라면, 다음 포인트를 지불하는 것은 좋은 의미를 만들 수있다. 그러나 그들은 자신의 가까운 미래에 다른 집으로 이사 볼 수있다면, 그들은 높은 관심과 노 포인트를 지불하는 게 더 나을거야. (참고 :. 단순 들어, 위의 예제는 계정에 약간 손익 분기점 시간을 길게 것이 돈을 시간 값을받지 않습니다)
귀하는 귀하의 소득 세금 포인트를 공제 수 있습니까?
미국에서 주택 담보 대출에 대한 포인트를 지불 한쪽 혜택은 그들이 완전히 폐쇄와 같은 과세 연도 공제되는 세금입니다. 그러나, 이것은 재융자 대출에 대해 지불한 포인트에 적용되지 않습니다. refinances 들어, 국세청은 대출 기간 동안 공제를 확산해야합니다. 당신은 30 년 재융자 대출에 대한 포인트 5,000 달러를 지불하는 경우 예를 들어, 당신은 단지 30 년 동안 5천달러 매년 1 / 30 공제 수 있습니다. 일찍 대출을 지불하면,하지만, 당신은 나머지 금액을 해당 과세 연도를 공제하실 수 있습니다.
