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홈 얼마죠?
당신이 감당할 수있는 어느 정도 이해하는 것은 주택 구매의 가장 중요한 규칙 중 하나입니다. 개인 상황에 따라 예산 집안의 크기에, 당신이 보는 지역의 모든 영향을, 심지어 선택한 금융 어떤 종류의 수 있습니다.
명심 그러나, 그 대출은 대출의 크기를 결정하기 위해 당신의 소득보다 더 살펴볼 것입니다. 마찬가지로, 당신은 구매력을 높일 수 있습니다 몇 가지 독창적인 파이낸싱 옵션이있다는 것을 알 수 있습니다.
대출 사전 자격 대 사전 승인
예산을 결정하는 가장 좋은 방법 중 하나는 부동산 대리인 또는 대출은 대출을 사전에 한정하는 것입니다. 그것은 당신이 감당할 수있을 것을 예상되기 때문에 사전 자격은 사전 승인과 다릅니다. 한편, 사전 승인 대출이 지정된 금액 당신에게 돈을 빌려 줘야를 사전에 재정을 검사하고 동의 좀 더 공식적인 과정이다.
어떤 요소 대출에 중요한?
은행 및 대출 기관들이 빌려 동의 할게 얼마나 많은 돈을 확인하기 위해 몇 가지 기준을 사용합니다. 이들은 다음과 같습니다 :
- 귀하의 총 월 소득
- 귀하의 신용 기록
- 귀하의 미결제 채무의 금액
- 당신의 저축 또는 당신이 계약금와 닫는 비용에 대한 사용 가능한 금액
- 모기지의 선택 (즉, 30 년, FHA 등)
- 현재 금리
부채 대 소득 비율과 주택 비용 비율 : 두 가지 중요한 비율의 대출도 두 매우 중요한 비율을 알아내기 위해 귀하의 금융 정보를 사용합니다. 부채 대 소득 비율이 많은 대출은 엄지의 규칙을 사용하여 당신이 매달에 지불하는 채무 금액 (자동차 지불, 학생 대출, 신용 카드 등은) 귀하의 총 월 소득 이상의 36%을 초과해서는 안 . FHA 융자는 약간 더 관대한 수 있습니다.
모기지 지불하여 총 월 소득 이상의 28~33% 될 경우에는 주택 비용 비율은 대출을 얻기 위해 일반적으로 어렵다 그것이다.
계약금은 차이를 확인합니다.
당신은 큰 계약금을 만들 수있다면, 대부는 자격을 갖춘 비율보다 관대한 수 있습니다. 계약금 5 %에 누군가가 엄격한 28% 비율 개최하는 동안 예를 들어, 계약금 20 %의 사람은 33 %의 주택 비용 비율과 자격을 수 있습니다.
당신의 구매력을 향상 다른 방법
선물 - 당신이 문제가 경비를 절약하는 데있다면, 많은 대출 기관은 당신이 선물 기금을 사용할 수 있도록 계약금 와 닫는 비용. 그러나 대부분의 대출은 선물 상환하실 필요가 없습니다 알리는 '선물 편지 "를 요구하고, 또한 자신의 현금으로 계약금은 최소한 일부를 지불하도록 요구합니다.
협상을 통해 휴관일 비용 협상
(당신은 그들의 모든 요구 가격을 충족하는 데 동의하는 경우, 예를 들면) 어떤 판매자는 또는 닫는 비용의 대부분을 지불하는 데 동의합니다. 당신이 이것을 시도하도록 선택한 경우, 조언을 위해 부동산을 요청해야합니다.
대출 프로그램
많은 지방 정부는 처음 homebuyers에 도움을 주도록 설계 특별 융자 프로그램을 갖고 있습니다. 융자가 감소 금리로, 또는 거의 계약금 사용할 수 있습니다. 자세한 내용은 해당 지역 주택 당국에 문의하십시오.
대출 유형
일부 homebuyers 때문에 낮은 초기 이자율의 조정 속도 모기지 (무기)를 선택합니다. 그들은 15 년 대출보다 낮은 월별 지불을했기 때문에 다른 사람들은 30 년 대출을 선택. 다른 대출 사이에 상당한 차이가 있으므로 결정을하기 전에 귀하의 대리인 또는 대출과 다른 대출의 장단점을 논의해야합니다.
