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모기지 혼란
저당을 선택하는 것은 혼란 스러울 수 있습니다. 점선에 서명하기 전에 물어 가장 중요한 질문을 알아보십시오. 당신의 저당이 혹시 것이다 가장 큰 대부 될 기회를하고 있습니다. 또한 다음과 같은 필수 질문 10 귀하의 대출을 요구하는 사용자의 요구에 가장 적합한 하나 있는지 확인하십시오.
당신은 무엇 대출의 종류를 제공하고 있습니까?
당신의 요구에 가장 적합한 저당을 선택 돕기 위하여 모두 현재 및 미래의 금융 요구 사항을 고려하십시오. 이 다른 대출 종류의 다양한지만, 가장 일반적인 두 가지는 고정 요금과 가변 속도 모기지 (무기)입니다.
고정 속도 모기지에서 이자율 및 지불 금액은 대출의 수명 동안 상수 남아 있습니다. 따라서, 이것은 당신이 한동안 가정에 머물 계획이라면 금리가 낮은 있거나 미래의 속도 증가의 가능성에 대해 우려하는 경우, 구매 더 나은 옵션이있을 수 있습니다.
ARM의 경우, 금리는 특정 시장 지수에 따라 공식에 따라 주기적으로 변경됩니다. 금리는 대출 신청하는 시간에 높은 있으며, 또는 최초의 조정 기간 전에 이동 계획이라면, 이것은 더 나은 옵션이있을 수 있습니다. 대부분의 무기는 보통 3 개월 오년 사이에 지정된 기간 동안 자신의 속도를 조정할 수 있습니다.
하이브리드 무기 모두 고정 요금과 가변 속도 대출의 기능을 결합하여. 이러한 대출은 조정 기간을 나타낼 수있는 분수를 사용하여, 1분의 3 하이브리드 ARM은 속도가 그 후 매년 3 년간 안정적인 유지와 순응 것을 의미합니다.
관심과 연간 비율 평가 (4 월)은 무엇입니까?
일단 대출 유형을 선택한 다음 중요한 고려 사항은 이자율입니다. 귀하의 이자율은 월별 지불을 계산하는 데 사용됩니다 그리고 당신은 대출의 용어를 얼마나 이상 지불할 거예요. 대부분의 무기는 금리가 처음 얼마나 올라갈 수있는 한계 모자, 각 연속 시간, 또는 전체의 보호를받습니다.
더 대출의 진정한 비용을 반영하기 위해 대출로 청구 기타 비용의 연간 비율 률 (APR) 요인. 그러나, 그것은 정확하게 조절 속도 융자의 APR을 계산하는 불가능하다. 그것은 조정 주파수, 최대 연간 조정과 금리 캡을 이해하는 것이 중요합니다.
할인 포인트 발신 요금은 무엇입니까?
당신의 대출은 낮은 금리를 보호하는 할인 포인트를 구입하게됩니다. 한 지점은 원금의 1 % (100,000달러 담보에 대한 예를 들어, 세 가지 문제점이 $ 3,000 비용이)와 동일합니다. 더 이상 당신이 가정에서 머물 계획이 할인 포인트를 지불하는 가치, 더입니다.
발신 지점은 응용 프로그램의 처리 비용을 커버 행정 비용입니다. 그들은 금리에 영향을 미치지 않습니다.
무엇입니까 폐회 비용은 ?
귀하의 대출 신청에 포함됩니다 여분의 비용을 알고 있습니다. 그들은 감정 평가 및 신용 보고서에 대한 비용을 포함하고 각 하나에 대해 무엇인가 알고 있는지 확인합니다. 귀하의 대출 신청의 닫는 비용의 "선의 견적"에 대한 질문 - 귀하의 대출은 귀하의 신청서를 접수 3 일 이내에 하나를 포기하기 위해 법적으로 필요합니다. 추가 비용에 대한 협상 공간이있다면 그들이 서면으로 그것을 보장하고 있을지 물어보십시오.
어떤 속도 잠금이며 언제 그들을 활용할 수 있습니까?
속도 잠금 또는 잠금 기능은 특정 기간 동안 포인트의 특정 이자율과 전화 번호를 보장하기 위해 귀하의 대출에서 약속을 구성합니다. 금리가 매일 변경할 수 있으므로 그들이 갈 것으로 나타날 경우 초기 협상에 속도 잠금 할 수 있습니다.
당신의 대여는 그것을 위해 그것을 고정 할 수있는 방법을 오랫동안 당신이 얻을 수있다면 속도에 잠금에 대한 요금을 청구하는 경우 요청 잠금 기능을 서면으로 속도. 대부분의 대출은 올바른 가정 주위에 쇼핑하면서 30-45일에 대한 대출 가격을 수정 "잠금 및 상점"계약을 제공합니다. 때로는, 그러나 대출은 최대 4 개월까지 속도를 개최 기꺼이 수 있습니다. 으로 반대 "응용 프로그램"당신의 속도 잠금 "승인에,"그렇지 않으면 시장은 귀하의 신청서를 제출 날짜와 귀하의 대출 신청이 승인 날짜 사이에 상승하는 경우, 당신은 후자, 아마도 더 높은 요금을 지불해야합니다.
계약금 필요한 최소 무엇입니까?
귀하의 아래 금액은 대출의 속도와 기간을 결정하는 데 도움이됩니다. 지불 아래로 큰이 교장의 크기를 줄이고 대개 낮은 금리를 얻을 수 있도록하여 대출의 전반적인 비용을 줄일 수 있습니다.
귀하의 계약금이 적은보다 20 %면, 당신은 아마 민간 모기지 보험 (PMI)를 지불하셔야합니다. 당신은 원래 가격의 20 %를 지불했습니다 번 또는 귀하의 가정에서 20 %의 지분을 달성되면 PMI을 취소해 달라는 귀하의 대출을 요청할 수 있습니다. 당신의 대여 및 모기지 보험은 지불 현재되며 귀하의 모기지가 1999년 7월 29일 이후 유래되었다 경우 22 %의 지분에 도착하면 자동으로 PMI를 취소해야합니다.
선불 페널티가 있나요?
일찍 당신의 저당을 지불하는 경우 대부분의 대출은 당신에게 때로는 많은 3로 대출 잔액의 비율 또는 6 개월의 관심 동등한 벌금을 청구합니다. 더 나은 금리를 확보할 수있는 경우 벌금을 지불하는 것은 그것을 가치가있을 수 있습니다. 같은 채권자를 통해 담보를 refinanced 경우 벌금이 계속 적용한다면 물어보십시오. 벌금 계산 방법을 사전에 확인, 일부 처벌 매년 감소하고 심지어 모두 사라질 수 있습니다.
얼마나 내 대출을 닫으려면 걸릴까요?
당신의 대출이 문서를 평가하고 당신에게 대출 승인을 부여하기 전에 귀하의 신용 등급을 확인하셔야합니다. 두 주 전형이지만, 그 과정이 상당히 오래 걸릴 수 있으며, 6 개의 6 ~ 8 주 드문되지 않습니다 기다립니다. 그래서 자금이 마감에 사용할 수 있도록 사전에 충분 하리라 생각 저당을 신청해야합니다.
무엇이 나의 대출 신청을 지연 해 볼까요?
당신의 신용 점수가 좋은 경우에는 사전 승인 절차가 비교적 빠르고 고통없이해야합니다. 당신이 신용 불량이있다면 잘못되거나 읽기 어려운 응용 프로그램에 대한 정보가없는 경우 감정이나 문제가있다면 귀하의 신청서가 지연되거나 거부될 수 있습니다.
내가 무슨 서류가 필요합니다?
당신의 대출은 소득, 이름과 현재 고용주의 연락처 정보, 주민등록 번호, 당신이 가진 모든 자산과 가정의 가치 평가에 대한 자세한 내용 증명을 묻는 메시지가 표시됩니다. 당신은 아무것도를 놓치지 않도록 점검을 요청합니다. "아니 - 문서"대출이 가능하지만, 이들은 전통적으로 지불 및 높은 금리 아래로 상당한 포함됩니다.
