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대출 종류
오늘의 homebuyer 적이 없습니다 예전보다 더 남았 금융 옵션이 있습니다. 조정 가능한 속도와 하이브리드 전통적인 모기지 대출로부터 해당 금융 패키지는 거의 사람의 요구를 충족하도록 설계되었습니다.
다른 선택은 압도적 처음에 보일지도 모르지만, 전반적인 목표는 진짜로 매우 간단합니다 : 당신이 모두 현재의 재정 상황 및 향후 계획에 맞는 대출을 찾고 싶어요. 이 문서가 몇 가지 일반적인 대출 유형에 대해 설명했지만, 당신은 다른 대출 업체와 얘기를 오른쪽으로 대출에 대한 귀하의 상황에 대해 결정하기 전에 시간을 할애해야합니다.
의 융자 카테고리 일반
대부분의 대출은 세 가지 주요 카테고리 : 고정 비율, 조정 속도로, 그리고 두의 기능을 결합 하이브리드 대출 가을.
고정 요금 대출
이름에서 내포 하듯이, 고정 요금 저당 대출의 생명에 대해 동일한 이자율을 운반합니다. 고정 월별 지불 계획 및 예산에 쉽게이기 때문에 전통적으로, 고정 속도 모기지가 주택 소유자들 사이, 그리고 가장 인기있는 선택의 여지가있다 인플레이션으로부터 보호할 수 있습니다. 고정 속도 모기는 대부분 30 년 15 년간의 측면에서 일반 있지만, 최근에 더 많은 대출이 20 년 및 40 년 융자를 제공하기 시작했습니다.
조정 가능한 - 평가 대출 (ARM은)
조정 가능한 수준의 모기지가 이자율 및 월별 결제가 융자 기간 동안 변경할 수에 고정 속도 모기지부터 다릅니다. ARM의에 대한 이자율은 재무성 증권과 같은 색인 (연결되어 있기 때문에이)가 상승하거나 시간이 경과 가을입니다. 하기 위해서는 속도, ARM의 대출 이내에 극적인 증가으로부터 보호가 조정 사이에 일정 금액 이상의 상승 속도를 제한 뚜껑을 가지고 (),뿐만 아니라 천장 이상 2 %를 1 년 즉, 어느 정도 속도로 수 최대 대출의 삶 중에 (6 % 이상) 즉. 이러한 보호과 소개 낮은 가격으로, ARM은 대출 된 가장 널리 고정 속도 모기지로 대체 허용.
하이브리드 융자
하이브리드 융자 모두 고정 요금과 조정 속도 모기지의 기능을 결합합니다. 일반적으로, 하이브리드 대출 시간이 일정한 기간 동안 고정된 속도, 시작할 수도 있습니다 그리고 나중에 조절 속도 모기지로 변환.
그러나 귀하의 대여와 함께 확인해 및 속도 변환 후 증가시킬 수 있습니다 얼마나 찾아, 일부 하이브리드 대출은 첫 번째 조정 기간 동안 이자율 뚜껑이 없어합니다.
다른 하이브리드 융자는 몇 년 동안 고정 금리로, 시작할 수도 있습니다 후 나중에 다른 (보통 이상으로 변경) 고정 이자율은 대출 기간의 나머지합니다. 대출 자주 하이브리드 융자 대 하이브리드 대출을 고정 속도의 안정성을 원하는 주택 소유자에게 매력을 만드는 전통적인 고정 속도 담보 대출,하지만 단지 짧은 시간 동안 그들의 속성에 머물 계획에 대한 낮은 입문 이자율을 부과합니다.
풍선 지불
풍선 지불 대형 최종 결제 대출의 끝에 인해이있는 대출을 말합니다. 예를 들어, 주택 소유자가 지불을 30 년간 대출을 기반으로 할 수 있도록 현재 고정 요금 대출, 심지어 대출의 전체 잔액이 때문에 (풍선 지불) 7 년 후있을 수 있습니다 생각되고 있습니다. 몇몇 잡종 대출과 마찬가지로, 풍선 대출 자신의 집에서 시간의 짧은 기간 이상 체류 계획도 없어 주택 소유자에게 매력적 수 있습니다.
시간 대출 귀하의 요소로 선택
논의되었습니다 것처럼, 시간의 길이는 당신이 재산을 소유할 권리 융자 선택한 유형에 강한 영향이있을 수 있습니다 계획입니다. 예를 들어, 당신은 10 년 이상, 전통적인 고정 속도 모기지에 대한 가정에 가장 좋은 건 수 있습니다 머물 계획하십시오. 하지만 당신은 아주 짧은 기간 (5 년 이하)에 대한 가정을 소유하는 자, 그러면 대부분의 금융 이해를 할 수 있습니다 조절 속도 모기지의 낮은 기초 율을 계획하십시오. 일반적으로, 손, 하이브리드 융자 뒤에, 그리고 전통적인 고정 속도 모기지 입문 가장 낮은 이자율을했습니다.
FHA 그리고 버지니아 융자
이들 연방 주택 기관 (FHA)과 계열 재향 군인 담당 (버지니아)의 등 미국 정부 융자 프로그램은 별도로 종래의 대출을받을 수 없을 수도 있습니다 사람들을위한 주택 소유권을 촉진하도록 설계되었습니다. 두 FHA와 버지니아 대출 낮은, 그리고 일반 대출보다 비율이 자격을 갖춘 자주 아니오 계약금을 작게해야합니다.
베어 염두에, 그러나 FHA와 버지니아 대출은 정부에 의해 발행되지 않으며 오히려 대출 개인 대출에 의해 만들어진하지만 미국 정부에 의해 사건의 차용의 기본값을 피보험자. 기억도, 어떤 미국 시민들은 FHA 대출 신청할 수있는 동안, 버지니아 대출은 베테랑 또는 그들의 배우자 및 특정 공무원 사용할 수 있습니다.
기존 대출
기존 대출은 단순히 대출 전통적인 민간 대출로 제공됩니다. 그들은 고정 수 있습니다 - 속도 조절, 하이브리드 또는 다른 유형의. 일반 대출 자격을보다 더 세게 정부 지원 대출이 될 수도 있지만, 그들은 종종 더 적은 서류를 필요로 일반적으로 최대 허용 금액을 필요가 없습니다.