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대출 유형
오늘의 homebuyer 전에 사용할 수 있습니다보다 파이낸싱 옵션이 있습니다. 조정 속도와 하이브리드 대출 전통 모기지에서 거의 사람의 요구를 충족하도록 설계된 금융 패키지가 없습니다.
다른 선택은 처음에는 압도적인 것처럼 보일 수 있지만, 전반적인 목표는 매우 단순 : 현재 재무 상황과 미래의 계획을 모두 맞는 대출을 찾고 싶어요. 이 문서가 더 일반적인 대출 유형 중 일부를 설명하지만, 당신은 귀하의 상황에 맞는 대출을 결정하기 전에 다른 대출 업체와 대화 시간을 보낼 것입니다.
대출 일반 카테고리
모두의 기능을 결합 조절 - 속도, 고정 비율, 그리고 하이브리드 대출 : 대부분의 대출은 세 가지 주요 범주에 빠지다.
고정 속도 모기지
이름에서 알 수 있듯이, 고정 비율 저당 대출의 생명에 대해 동일한 금리를 수행합니다. 고정 매월 지불 계획 및 예산에 쉽게이며, 인플레이션으로부터 보호하는 데 도움이 수 있기 때문에 전통적으로, 고정 비율 모기지가 주택 중 가장 인기있는 선택의 여지가있다. 고정 모기지 비율은 30 년 15 년 관점에서 가장 많이 있지만, 최근에는 더 많은 대출은 20 년 40 년 융자를 제공하기 시작했습니다.
조정 속도 모기지 (ARM)
조정 속도 모기는 이자율 및 월별 지불 대출의 삶 변경될 수 있습니다 거기에 고정 속도 모기지에서 다릅니다. ARM에 대한 이자율이 상승하거나 시간이 지남에 떨어질 수있는 인덱스 (예 : 재무부 증권 등)와 관련되어 있기 때문입니다. 속도의 극적인 증가를 방지하기 위해 ARM 대출은 보통 얼마나 속도가 수에 조정 (즉 더 이상 2보다 퍼센트 년)뿐만 아니라 천장 사이에 일정 금액 이상의 상승의 속도를 제한 뚜껑을 가지고 (더 이상 6보다 %를 IE) 대출의 수명 동안 이동합니다. 이러한 보호과 낮은 입문 속도, ARM 대출은 고정 속도 모기에 가장 널리 인정 대안이되고 있습니다.
하이브리드 융자
하이브리드 대출은 모두 고정 요금과 가변 속도 모기지의 특징을 결합하여. 일반적으로 하이브리드 대출 시간이 특정 기간 동안 고정된 속도로 시작 수도 있고, 나중 조절 속도 저당 변환합니다.
그러나, 대출 확인 및 일부 하이브리드 융자가 처음 조정 기간 동안 금리 모자를하지 않는 비율이, 전환 후 얼마나 증가시킬 수 있습니다 찾아해야합니다.
다른 하이브리드 융자는 몇 년 동안 고정 이자율로 시작하고 나중에 대출 기간의 나머지에 대한 다른 (보통 이상) 고정 금리로 변경될 수 있습니다. 대출이 자주 하이브리드 대출 고정 속도의 안정성을 원하는 주택에 매력을 만드는 전통적인 고정 속도 모기지, 대 하이브리드 대출에 대한 낮은 입문 금리를 부과하지만, 짧은 시간 동안 자신의 속성에 머물 계획입니다.
풍선 지불
풍선 지불 대출의 끝에 인해 대형 최종 결제가 대출을 말합니다. 예를 들어, 주택은 30 년 대출을 기반으로 지불을 할 수 있도록 고정 속도 대출은 대출 전체 잔액은 7 년 후 (풍선 지불)가 원인일 수 있습니다 생각도 현재있다. 일부 하이브리드 대출과 마찬가지로, 풍선 대출보다 짧은 기간보다는 집에 머물 계획이없는 주택에 매력적인 수 있습니다.
귀하의 대출 선택에 영향을 미치는 요인으로 시간
논의되었습니다 마찬가지로, 당신이 재산을 자신의 계획 시간의 길이는 선택한 융자의 종류에 강한 영향을있을 수 있습니다. 당신이 10 년 이상 가정에 체류하려는 경우 예를 들어, 전통적인 고정 속도 모기지가 가장 좋은 건 수 있습니다. 당신은 매우 짧은 기간 (5 년 이하) 가정을 소유하는 계획이있다면 그러나, 그때 조절 속도 모기지의 낮은 입문 속도가 가장 금융 감각을 수 있습니다. 일반적으로, 무기는 가장 낮은 입문 금리를 가지고 하이브리드 융자 다음, 그리고 전통적인 고정 속도 모기지.
FHA 그리고 VA 융자
이러한 연방 주택 기관 (FHA)와 재향 군인 담당과 (VA)의 것과 같은 미국 정부 융자 프로그램은 달리 기존 대출에 대한 자격이되지 않을 수 있습니다 사람들을위한 집 소유권을 촉진하도록 설계되었습니다. FHA와 VA 융자는 모두 기존 대출보다 낮은 자격 비율을 가지고 있고, 종종 작은 또는 전혀 계약금을 요구합니다.
명심 그러나, FHA와 VA 융자는 정부에 의해 발행되지 않습니다, 오히려, 대출은 개인 대출 만든 있지만 경우 대출의 기본값을 미국 정부가 보험 수 있습니다. 모든 미국 시민은 FHA 대출을 신청할 수 있지만, VA 대출은 재향 군인 또는 그들의 배우자 및 특정 공무원을 사용할 수 있습니다 즉, 너무 기억하십시오.
기존 대출
기존 대출은 단순히 전통적인 개인 대출에서 제공하는 대출입니다. 그들은 고정 비율, 조정, 하이브리드 또는 다른 종류의 수 있습니다. 기존 대출이 정부 지원 대출 이상을 자격을 어렵게 할 수도 있지만, 그들은 종종 덜 서류 및 일반적으로 허용되는 최대 금액이없는가 필요합니다.
