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닫기 비용
가정의 매매와 관련된 수수료의 번들 닫는 비용이라고합니다. 일부 수수료가 자동으로 구매자 또는 판매자 중 하나에 할당되며, 기타 비용도 협의 또는 현지 사용자 정의에 의해 결정됩니다.
구매자 결산 비용
구매자가 대출을 신청하면 대출 기관들은 닫는 비용의 좋은 믿음 견적으로 그들을 제공해야합니다. 수수료는 그들이 신청한 대출의 종류와 구입 계약 조건 등 여러 가지 요인에 따라 다릅니다. 마찬가지로, 특히 변론 비용, 대출 신청과 관련된 그 중 일부는, 사실은 사전에 지급됩니다.
일부 전형적인 구매자의 닫는 비용은 다음과 같습니다 :
- 계약금
- 융자 수수료 (포인트 신청 수수료, 신용 보고서)
- 선불 관심
- 검사 수수료
- 값 매김
- 모기지 보험
- 위험 보험
- 타이틀 보험
- 노트에 관한 다큐멘터리 우표
- 판매자 결산 비용
판매자가 아직 전체의 집을 지불하지 않은 경우 판매자의 가장 중요한 닫는 비용은 그들의 융자 잔고를 충족하고 있습니다. 닫는 일 전에 조건부 심사관이 대출을 닫습하는 데 필요한 금액을 확인하는 판매자의 대출 연락을 취할 것입니다. 판매자가 판매하는 수익금을받는 전에 그런 다음, 다른 수수료와 함께 원래의 대출은 마감에 대해 지급됩니다.
다른 판매자 닫는 비용이 포함될 수 있습니다 :
- 브로커의 수수료
- 양도 세금
- 자기 몫을에 대한 다큐멘터리 우표
- 타이틀 보험
- 부동산 세금 (할당)
- 휴관일 비용 협상
판매 가격 이외에 구매자와 판매자가 자주들은 협상의 폐쇄 비용이 포함됩니다. 이것은 메이저 및 마이너 수수료 모두에 대해 될 수 있습니다. 구매자가 배관의 상태에 대해 특히 신경 경우 예를 들어, 판매자가 집을 검사를 지불하는 데 동의합니다.
마찬가지로, 구매자는 최대 - 프런트 비용을 절감 할 수 있습니다, 그래서 모두 허용 닫는 비용을 지불하는 판매자에 대한 대가로 판매자의 전체 요구하는 가격을 지불하는 데 동의합니다. 닫는 비용을 협상하는 권리 또는 잘못된 방법이 없어, 그냥 모든 용어 구매 계약에 쓰여지 확인하십시오.
Proration의
폐쇄에서 특정 비용은 종종 구매자와 판매자 사이에 (또는 배포) 할당됩니다. 가장 일반적인 proration가 재산세위한 것입니다. 재산세는 일반적으로 그들이 평가되었다하는 연말에 지급됩니다 때문입니다.
집은 6 월에 판매되는 경우 따라서, 판매자의 절반 년 동안 집안에 살았던 것이지만, 세금에 대한 법안은 이듬해 때까지 인해 오지 않을거야! 이 상황이 더 공평하게하려면, 세금을 할당합니다. 이 예제에서는 판매자가 변론에서 절반이 세금에 대한 구매자 크레딧을 것입니다.
