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住宅ローンの種類
過去には、30年、固定金利の住宅ローンは、ほとんどの住宅購入者のための標準的な選択でした。 今日は、しかし、貸し手は、広範囲の提供ローンの種類 15、20、30、さらに40年住宅ローンを含むさまざまな長さにする。
あなたの購買力、あなたの予想される将来の収入とどのように規律する住宅ローンの返済についてになりたい：どのような長さが最適であるかを決定することを含むいくつかの要因に基づいている必要があります。
短い貸付期間のメリットは何ですか。
いくつかの自家所有者はローンの期間にわたり利息を支払うことによってお金を節約するために30年もなる固定金利のローンを選択してください。 例えば、8％の利子で10万ドル融資は約$ 734（税金と住宅所有者保険を除く）の毎月の支払いが付属しています。 30年以上にわたり、これは264240ドルまで追加されます。 言い換えれば、ローンの全期間にわたって、単に興味でなんと164240ドルを支払うことになる。
15年ローンで、しかし、同じローンを月払いで返済は約956ドル - のための172080ドルの合計となります。 毎月の支払額は、30年の住宅ローンのためになるよりも200ドル以上以上ですが、ローンの全期間にわたって必要以上の92000ドルの節約になります。
30年ローンに利点は何ですか？
15年ローンの金利の節約にもかかわらず、彼らは皆のためではないね。 一つには、より高い毎月の支払いは、いくつかの自家所有者は彼らがそうでなければ30年の住宅ローンの低い支払いで余裕ができる家の資格を得るために許可されない可能性があります。 低い毎月の支払いはまたあなたの将来の収益力が低下する可能性が発生した場合にセキュリティの高い感覚を提供することができます。
さらに、財政規律の少しで、あなただけ適度に高い毎月の支払いに速く、30年ローンを完済に役立つ様々な方法があります。 そのような選択は、現在、新規および既存の両方の融資のために多くの貸し手によって提供されている隔週の住宅ローンの支払計画、である。
隔週住宅ローン
名前が示すように、隔週の住宅ローンの支払いは一回ごとに二週間の代わりに月 - 年で1つの余分な毎月の支払額を（伝統的な支払いプランと比較して）作るのと同等ということになります。作られています One余分な支払い年間多くのように聞こえるかもしれないが、それは本当に時間をかけてまで追加できます。 実際には、隔週の住宅ローンに伝統的な支払計画から切り替えると、実際に数年で30年ローンの期間を短縮することができますし、利益のためにあなたに何千ものを保存します。
あなたが隔週支払計画に興味があるなら、あなたの貸し手に確認してください。 多くの場合、貸し手はまた自動的にあなたに隔週小切手を書き、郵送する手間を節約、あなたの銀行口座から資金を引き出すダイレクト決済サービスを提供しています。
余分な支払いを自分で作る-それは、早期でください！
より迅速にあなたのローンを完済する別の方法は、単に毎月の支払額との余分な資金を含めることです。 ほとんどの貸し手は、違約金なしでローンの元本残高に向かって余分な支払いをできるようになります。 これは彼らの将来の収益力を懸念している住宅購入者には特に魅力的ですが、まだそのローンの返済について積極的になりたい。
あなたが30年ローンがある場合たとえば、あなたは（何年でローンの全体の長さを短くもある）1つまたは2つの余分な支払いを年間と同等のものを送ると決めるかもしれません。 しかし、あなたの財務状況が急激に悪化していた場合、あなたは常に定期的な毎月の支払いに頼ることもできる。
ひとつ重要なことは、しかし、あなたが余分な資金を送信することにした場合、ローンの生活の中で早期にそれを行うために確認することです。 ここ数年はほとんどの元本残高に向かって適用されている間、ほとんどの住宅ローンは、支払いの最初の数年間はほぼ完全に興味ないような方法で計算されているためです。 したがって、ローンの生活の中で早期に余分な支払いを行うことで、支出に見合う最高の価値を得ることができます。
