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過去には、30年固定金利の住宅ローンほとんどの住宅購入のための標準的な選択だった。 しかし、今日、貸し手は長さ15、20など、さらに40年の住宅ローンを30変化のローンのタイプの広い配列を提供しています。
どのような長さが最高の場合は、を含むいくつかの要因に基づいてする必要があります：あなたの購買力は、あなたの予想される将来の収入とどのように規律あなたが住宅ローンの返済になりたいです決定。

何が長期短いローン利点の？
いくつかの住宅30歳未満orderローンの期間にわたって利息を支払うことによってお金を節約するにある選択固定金利ローン。 たとえば、8％で10万ドルの融資は、金利は約734ドル（税金、住宅所有者保険を除く毎月の支払額）をしています。 30年以上、これは264240ドルまで追加されます。 言い換えれば、あなただけの利益なんと$ 164240支払うことになるローンの期間にわたって。

15年ローンでは、しかし、これと同じローンの毎月の支払いは約956ドル- 172080ドルの合計になります。 毎月の支払額以上の200ドルよりも、彼らは30年の住宅ローンのだろうが、ドル以上92000救うローンの期間にわたってです。

何がローン年30か利点には？
15年ローンの金利の節約にもかかわらず、彼らは皆のためではない。 一つには、高い毎月の支払いは、いくつかの自家所有者が、そうでなければ30年の住宅ローンの下支払いに余裕がある家の資格を許可しない場合があります。 下の毎月の支払いは、あなたの将来の収益力が低下する可能性がありますイベントでのセキュリティの大きい感を与えることができます。

さらに、金融規律の少しは、あなたが高速のみ適度に高い毎月の支払いで30年ローンを完済することができますさまざまな方法ですと。 そのような選択は現在、多くの貸し手が新規および既存のローンの提供されて隔週住宅ローンの支払い計画です。

隔週抵当
名前が示すように、隔週住宅ローンの支払いは2週間ごとにではなく、一度で作られて1ヶ月が今年は伝統的な支払い計画に比べて1つの余分な毎月の支払いを（作るに相当する）を動作以上。 1つの余分な支払いは1年と同じように聞こえるかもしれないが、それは本当に時間をかけてまで追加できます。 実際には、伝統的な支払い計画から隔週住宅ローン、実際に数年で30年ローンの期間を短縮することができます、そしてあなたに興味千を保存するスイッチング。

あなたは隔週の支払計画に興味のある場合は貸し手に確認してください。 多くの場合、貸し手は、自動的にお客様の銀行口座から資金を引き出す直接支払いのサービスを、あなたを書いたto有するtroubleをsaving提供し、小切手をお送りevery 2週間です。

早期くださいそれを作るエキストラ-自分が支払いを！
もう1つの方法は、より迅速にあなたのローンを完済するだけで毎月の支払額と余分な資金を含めることです。 ほとんどの貸し手は、違約金なしであなたのローンの元本残高に向かって余分な支払いを行うことができます。 これは特に、将来の収益力を懸念している住宅購入者に魅力的ですが、まだ積極的に融資を返済についてになりたい。

あなたは30年ローンがあった場合たとえば、あなたが）1つまたは2つの追加の支払い年（同等の長年の融資全体の長さを短くすることが送信することがあります。 しかし、もしあなたの財政状況が突然悪化した場合は、いつでも戻っ定期的に毎月の支払いに頼ることができます。

1つ重要なことは、しかし、あなたがない場合は、余分な資金を送信すること、ローンの生活の中で早期に事業を行うにはことを確認します。 これはほとんどの住宅ローンはそのような方法でお支払いの最初の数年間はほぼ完全に興味計算されます、ここ数年はしている間ほとんど元本残高に向かって適用されます。 したがって、余分な支払いをローンの人生の早い段階ことによって、あなたの支出に見合う最高の価値を得ることができます。