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頭金
頭金のための資金を保存すると、前の家の買い物するためにあなたの財政を得るために全体のプログラムの一部である必要があります。 これは、ユーザーの消費パターンを調べ、そしてあなたが一緒に暮らすことができる予算を設定し、財務記録まで丸めが含まれています。 頭金だけでアップフロント費用ではないことも覚えておいてください。 引当金閉鎖費用はまたあなたの貯蓄の予算に含まれるべきです。
どの程度必要ですか？
頭金は、通常、ホームページの全体的な購入価格のパーセントとして表現されており、貸し手によって異なります、お金の融資と量の種類を貸与されている。 過去には、典型的な頭金は20％であったが、近年では貸し手はわずか3％ダウンで、従来の融資を提供する意思を持つ。 そのような退役軍人の部（VA）または連邦住宅局（FHA）が提供するものとして米国政府の融資プログラムは、、また、支払い停止を最小限必要です。
民間住宅ローン保険
通常、頭金は購入価格の20％未満であれば、貸し手は、PMI、または民間の抵当保険を運ぶために必要になります。 この保険は、ローンのデフォルトの場合に貸し手を保護し、通常は閉鎖でアップフロント支払いのほか、毎月の保険料が含まれます。 ただし、一度ローンの20％オフ支払っていると、ポリシーがキャンセルするよう要求できます。 他の人は、書面で要求を行うために必要としながら、いくつかの貸し手は、自動的に保険料をキャンセルする。
ギフト
あなたがトラブルに十分なお金を節約している場合などが、多くの貸し手は、関連する閉鎖費用のための頭金 - だけでなく、ためにプレゼントの資金を使用できるようになります。 贈り物は家族、友人や他のソースから来るが、貸し手は通常、贈り物を示す"贈り物の手紙は"返済する必要がないが必要なことを思い出してください。 また、一部の貸し手はまた、あなた自身の現金との頭金の少なくとも一部を支払うことが必要になります。 したがって、あなたの家を購入するギフトのお金を使用する場合は、ギフトに関する彼らの方針についてのあなたの貸し手を尋ねる。
手付金
バイヤーは通常、彼らはオファーを作る時、売主に手付金を入金する必要があります。 申し出が受け入れられた場合、手付金は、頭金の方に入金されます。 量は、広く販売者と地元のカスタムによって異なりますが、この目的のために充当資金を持っていることに当初から調製される。
閉鎖費用を忘れてはいけない
頭金のほかに、ローンに関連した追加料金のために保存する必要があります。 あなたがローン申請を送信すると閉鎖費用として知られている、これらの料金は、タイトルの保険、ドキュメンタリースタンプ、融資の組成手数料、調査、弁護士費用等の事項をカバーし、貸し手は、決算の誠実な見積もりをご提供するために必要です。コスト。
何人かのバイヤーは、簡単に数千ドルに実行することができます閉鎖費用、の量に驚いています。 閉鎖費用は、売主と交渉することができること、しかし、覚えている。 たとえば、すべての許容閉鎖費用を支払う売り手と引き換えに、完全な提示価格を支払うことに合意することができる。
