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PMIの詳細
より高い支払と引き換えに - PMIは、ダウン20％未満で家を買うことができます。 民間の住宅ローンの保険は、その名が示すものだけです：ケース住宅購入者のデフォルトをの貸し手をカバーする保険。 あなたが最も住宅ローンでダウン20％未満を置く場合、チャンスはあなたの貸し手は、一般にPMIとして知られている民間の抵当保険を、持つことが必要になりますです。
このようなFHAやVAローンなどの政府保証融資を、持っている場合を除き、お客様は問題で多くの選択肢を持っていない。 と民間の住宅ローン保険の利点は、それはあなたが大規模な頭金を持っていなくても希望する住宅を購入できるようになります。 貸し手はあなたのために民間の住宅ローン保険を取得します。
プライベートモーゲージ保険を払って
プライベート抵当保険の支払いを処理するいくつかの方法があります。
一つの人気のお支払い方法は、毎月の住宅ローンの支払いの一部として、民間の住宅ローンの保険を含めることです。 PMIは、一般的に18万ドル住宅ローンのためにあなたの家の費用の1％、または75ドル毎月の約半分のコスト。
民間の住宅ローンの保険にお金を払うのもう一つの方法は、あなたが住宅ローンを得るとき、それを融資することです。 一般的にはおそらく1％の半分で、あなたの金利を増加させること。 民間の住宅ローンの保険はでないかもしれないが住宅ローンの利子は、おそらく税控除の対象です。 （あなたの状況についての税務アドバイザーにご相談ください。）
あなたはPMIを取り消すことができます
あなたは永遠にPMIを支払う必要はありません。 あなたは、あなたの家の20％の株式を築いてきた後、それはキャンセルするように依頼することができます。 これはあなたの家が20万ドルの価値がある場合、あなたの家の株式の少なくとも$ 40,000を持っていることを意味します。 そして、あなたはどちらか、エクイティを構築するためにあなたの抵当を支払う必要はありません。 あなたが重要な家の修繕を行っているか、またはプロパティが値で大幅に高く評価されている場合、あなたも以前の民間抵当保険を取り消すことができるかもしれません。 貸し手は、今日の市場であなたの家の価値を確立するために鑑定のためにお金を払う必要があります。
あなたが1999年7月29日以降にあなたの抵当を署名した場合、連邦法では、貸し手が自動的に必要です - いくつかの例外を除いて - 元の融資額に基づいて元本の22％を支払っている一度、プライベート住宅ローンの保険契約を解約する。
貸し手は、あなたの支払に現在ない場合は、プロパティに対して先取特権がある場合は、あなたのPMIを取り消すには拒否するが余裕を持っているか、またはない、あなたの収入に基づいて債務の例外的な量を持っている場合。
一部の人々が住宅ローンの"ピギーバック"に小規模なホームエクイティローンを取得することにより、民間の抵当保険を避ける。 ピギーバックローンは、残りの部分のために支払う頭金買い手が20％を下に置くことができるように。 これらのローンは住宅ローンより高い金利を運ぶが、利子は税控除の可能性があります。 財務アドバイザーは、民間の住宅ローンの保険はあなたが家を購入するための最良の方法であるかどうかを判断する方法を見つけ出すことができます。
