閉会のコスト

手数料買うか、または自宅の売却に関連付けられてバンドルはコストを閉じると呼ばれます。特定の手数料は、自動的にいずれかの買い手または売り手に割り当てられている。その他の費用のいずれか交渉またはローカルカスタムによって決定されます。

バイヤーの閉会のコスト
買い手は、融資に適用される、貸し手は閉鎖費用の誠実な見積もりを提供する必要があります。手数料は、融資の彼らが、購入契約書の条項を適用タイプを含むいくつかの要因によって異なります。同様に、いくつかの閉鎖費用、特にこれらのローンアプリケーションに関連付けられ、実際に事前に支払われます。

いくつかの典型的なバイヤー閉鎖費用が含まれます：

頭金
ローン手数料（ポイント、申請料、信用報告書）
プリペイドの関心
検査料
評価
抵当保険
ハザード保険
権原保険
ノートにドキュメンタリースタンプ
販売クロージングコスト

売主がまだ完全に家に支払われていない場合は、売主の最も重要な閉鎖費用はローンの残高を満たすです。閉鎖の日前に、エスクロー担当官が金額を融資を閉じるために必要なことを確認します出品者の貸し手をご連絡いたします。その後、一緒に他の料金と、元の融資は、販売店の前に終了で支払われる販売から収益を受け取ります。

その他の商品の閉鎖費用は含めることができます：

仲介手数料
譲渡税
上のドキュメンタリーゴム印証書
権原保険
財産税（日割り計算）
交渉クロージングコスト

販売価格に加えて、買い手と売り手が頻繁に交渉のコストを閉じるが含まれます。これがためにすることができます両方とマイナー料の主要な。買い手は、特に配管の状態について神経質になっている場合たとえば、売主は、社内検査のために支払うことに同意があります。

同様に、買い手がアップフロントの支出を節約し、することがありますので、販売のすべての許容閉鎖費用を支払う見返りに、売り手のフル言い値を支払うことに同意します。ない正しいか間違っての方法は、コストを閉じる交渉することは、念のすべての条項は、購入契約に記されていること。

比例配分の
閉会では、特定のコストは、しばしば（日割り計算されるか、分散）買い手と売り手の間。最も一般的な比例配分の固定資産税です。財産税は、通常、対象の彼らが評価された年末に支払われるので、これが。

家は6月に販売されている場合したがって、売り手は家の中で半年間が、住んでいるが税の法案が原因翌年まで来ないだろう！より公平このような状況を作るために、税金は日割り計算されます。この例では、売り手が終了半分税金の買い手がクレジットされます。