 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
行なうべきではないもの
物事の多くは、あなたが自宅でオファーに置いているときに間違って行くことができます。 一般的な購買オファーのミスの次のリストでそれらを回避する方法を学びます。 ハウス狩猟は、刺激的で楽しいものですが、一度あなたが購入したい家を見つけたら、あなたの次のステップはすべての事業でなければなりません。 買受けの申出を行うとの重要な部分である家を買い 、そして間違って実行する最も簡単なの一つ。 ここでは避けてくださいよくある間違いの10です。
エージェントと弁護士を使用しない場合
あなたは売り手の不動産エージェントを介してホームを購入、しかし人は彼または彼女が常にあなたの最善の利益で行動されていない可能性がありますことを意味売り手を、表していることを覚えることができる。 あなたのオファーを準備するために買い手のエージェントを使用すると、あなたの側に経験豊富な交渉を配置します、そしてそれはあなたに余分な費用がかかりません。 あなたのエージェントは売り手のエージェントにコミッションを（自宅の売却価格から出ること）に分割します。 また、あなたの州が必要としない場合でも、一つは、あなたの提供を検討するために不動産弁護士を使用すると、あなたが後悔することになる可能性があることは何も取り残されていないことを確認する助けとなるでしょう。
無条件オファーを作る
それは、プロの家庭の検査時にお申し出て条件分岐を行なうことが常に賢明です。 検査官は、構造的欠陥や他の主要な問題を検出した場合これは、取引の活路を持って保証されます。 また、自宅がお支払いに提示した内容よりも価値がある場合は、自分自身を守るために、独立した鑑定時にお申し出が条件付きにする必要があります。 最後に、あなたの新しい家は、保険が取得しにくい領域にある場合、それはカバレッジを取得時にあなたの提供を条件付きにすることをお勧めします。
余りにも多くの非必須条件を含む
売り手は、あまりにも多くの要求を行うバイヤーに対処しないことを好む。 それはそれはあなたが資金調達時にお申し出が条件付きにする必要はありませんので、住宅ローンのために事前承認されることをお勧め理由です。 これは、売り手が複数の入札を受け取る可能性があるホットなマーケットでは特にそうです、あなたはすでに彼らの資金調達が配置されている誰かに失う可能性があります。 あなたがあなた自身の家を販売する、または他のいくつかのイベントで販売者がコントロールできない時にそれを条件付きにならあなたのオファーにもあまり魅力的になります。
低ボーリング
冷却市場では、あなたの提供は、通常、完全な指値のためにすべきではないが、あまりにも少し提供する必要はありません。 他の買い手が家を検討している場合、あなたの提供が迅速にわき投げされます。 テーブル上に他のオファーがない場合でも、侮辱的な売り手はさらに交渉を気まずくすることができる。 家は何ヶ月もの間市場に出ていた場合など、 - - しかし、売り手は意欲されている場合、ローボールのオファーがちょうど成功する可能性があります。
価格ショップに無視する
いくつかの売り手は、意図的に市場をテストするために自宅を高値をつけ過ぎる。 あなたが提案を行う前に、同じ地区内の他の家が最近で売られているもののリストを取得します。 あなたの不動産エージェント、あるいは売り手のエージェントは、次のいずれかを提供することができます。
入札合戦に巻き込ま
あなたがその真の価値についての視点の感覚を失うことを家庭と恋に落ちるようにしないでください。 あなたが他の入札者を打つために、それより高い金額のオファーを支払うことにし、再度サインインしない喜んでいることの合理的な上限を設定します。 これを行うと、ご自宅、および買い手の後悔の深刻なケースで終わる可能性があります。
あなたのエージェントがあなたに圧力をかけることが可能
買い手のエージェントは常にあなたの最善の利益で行動する必要がありますが、それはあなたが購入するまで、彼または彼女がお金をなさないことを覚えておくことは重要です。 あなたのエージェントは、したがって、取引を閉じることに強い関心を持っています。 あなたに慣れている以上の提供に、またはあなたが好きではないという売り手のカウンターオファーを受け入れるように説得さをしないように注意してください。
コールドフィートを取得する
あなたがそれにこだわるなら数十万ドルの購入を作ることは圧倒できます。 しかし、あなたがあなたの宿題をやったし、徹底的に家をチェックアウトした場合、あなたは自信を持ってあなたのオファーを提示する必要があります。 小さな細部にまでこだわるしないでください。 ない家は、完璧ではありません。
エクストラは求めていない
買い手市場では、あなたがより多くの電力を交渉しているので、あなたの利点にそれを使用。 あなたが売り手はやる気であることを感知した場合は、それらが契約内のアプライアンスのようなものを含めるように得ることができる場合、参照してください。 また、それらはマイナーな修理のために支払うか、または閉鎖費用を支払うことに同意することができるかもしれません。
口頭契約の受諾
売り手はそのような家具の特定の部分のような契約で特定の項目を含めることに合意した場合、オファーにそれを置く。 契約は書面ではない場合、あなたが移動日に現れる場合も遡求権を有していないとアイテムが消えて発見するでしょう。
