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Importanti passi
Essential Home Vendere i preparativi
Il processo di vendita casa diversa da stato a stato, ma ci sono alcuni passi importanti che i venditori più a casa dovrebbe avere prima quotazione di una casa con un agente o di vendita che per la vendita dal proprietario. Ogni po 'di lavoro di preparazione che fai ti aiuta a ottenere il massimo rendimento dal proprio investimento.
Ottenere pre-approvato per un prestito Home
Ho conosciuto i venditori che hanno firmato un contratto per vendere la loro casa prima di sapere se fossero qualificati per comprare un altro. O loro situazione finanziaria era cambiato dal loro ultimo acquisto, e non potevano più beneficiare di un prestito, o non erano in grado di vendere ad un prezzo che ha permesso loro di acquistare il tipo di casa sostituzione che volevano. Hanno finito per affittare o acquistare qualcosa che era ben lungi dall'essere ideale.
Prima di decidere di vendere the casa, ottenere pre-approvato da un prestatore di fiducia e the research mercato immobiliare nella zona in cui si desidera vivere in modo che tu have una buona idea quanto sarà take a comprare un altro.
Avvio alla ricerca di due tipi di beni immobili: case che sembrano corrispondere a quello che desideri acquistare e le case che sono simili alla vostra casa corrente.
Come fai a confrontare le due categorie di prezzo? Riesci a gestire la differenza se si sta programmando un passo avanti?
Helpers ipoteche: Sei pre-approvato per un mutuo? E per confrontare case per la vendita alla vostra, imparare a misurare residenziale Square Footage.
Controlla il Tuo Mutuo payoff
Chiama il tuo mutuante per verificare la vincita di un mutuo casa attuale. Avrai bisogno di completare la figura passaggio 6.
Determinare quanto la vostra casa è Worth
della vostra casa determinare il valore equo di mercato. Gli agenti immobiliari di solito consentono di determinare il valore a titolo di cortesia, ma potresti fare un ulteriore passo e l'ordine una valutazione.
La vostra stima dei costi di vendita
- Real estate commissione se si utilizza un agenzia per vendere
- I costi di pubblicità, insegne, altre tasse, se si prevede di vendere dal proprietario
- Avvocato, agente di chiusura e di altri compensi professionali
- accise per la vendita
Ripartito costi per la vostra quota di spese annuali, come ad esempio le tasse di proprietà, sede associazione tasse proprietario ed il noleggio di serbatoio del carburante.
Qualsiasi altra competenza in genere è pagata dal venditore nella tua zona (indagini, ispezioni, ecc.)
Real Deal agenti immobiliari con operazioni di ogni giorno e può dare una stima molto stretto di costi di chiusura venditore.
La stima dei costi per acquistare una casa nuova
Calcola spese di trasloco, i costi del prestito, l'acconto, ispezioni a casa, il lavoro e la politica di titolo titolo, pagando per una nuova polizza di assicurazione-hazard tutte le spese relative all'acquisto di una casa. Il vostro istituto di credito vi darà una comunicazione di costi stimati quando si applica per il prestito di pre-approvazione.
Calcola il tuo Gettito stimato
- Dedurre il tuo mutuo dal payoff equo valore di mercato della vostra casa.
- Detrarre i costi di vendita dal resto per ottenere una stima del ricavato verrà versato al closing.
- Il vostro proventi coprono i costi di chiusura per comprare una nuova casa? Se no, hai denaro o altri finanziamenti per compensare la differenza?
Fai le riparazioni necessarie
Effettuare tutte le riparazioni necessarie a meno che non si desidera che la casa deve essere considerata come un fissatore-superiore. Non mi riferisco a cosmetici elementi aggiornamenti, proprio bisogno di riparazioni. Tutto ciò che gli dà evidenti rotture potenziali acquirenti uno motivo per offrirvi un prezzo più basso, soprattutto se è una delle riparazioni diverse aree chiave calda che preoccupare gli acquirenti the most.
Prendi la Casa Ready To Show
La maggior parte delle case bisogno di almeno un Abbellire poco prima si dimostri che i potenziali acquirenti. frenare ricorso Grande, all'interno vernice fresca (e talvolta fuori), armadi e contenitori organizzata, pulita e frizzante finestre elettrodomestici e un look clutter-free sono indispensabili se si desidera la casa di fare appello agli acquirenti. Assicuratevi quindi di evitare gli acquirenti cose che odio di più sulle case.
Entusiasmati Up per permettere alle persone in
Se sei lista con un agente immobiliare, lei ti chiede di uscire, quando la casa è mostrato. Perché? Perché i venditori in agguato rendere nervosi gli acquirenti-non stare tranquillo ispezionare la casa quando si sentono intrusione nel tuo spazio personale.
A meno che non ci sia un motivo valido per esso, non chiedete al vostro agente di essere presente per tutte le proiezioni, perché tale obbligo possa essere il bacio della morte per mostrare l'attività. Altri agenti cercano privacy con i loro acquirenti e loro di solito non hanno il tempo di lavorare attorno a programmare il vostro agente.
Rendere la casa accessibile
Questo significa che deve essere sempre pronto a mostrare. Molti agenti non preoccuparsi per una casa che prende 24 ore per entrare.