St. George Utah Real Estate

Essenziali di vendita casa i preparativi
Il processo di vendita casa diversa da stato a stato, ma ci sono alcuni passaggi importanti che la maggior parte dei venditori a casa deve prendere prima di elencare una casa con un agente o di vendita per la vendita dal proprietario. Ogni po 'di lavoro di preparazione che fai ti aiuta a ottenere il massimo ritorno dal vostro investimento.

Ottenere pre-approvato per un prestito per la casa
Ho conosciuto i venditori che hanno firmato un contratto per vendere la propria casa prima di sapere se fossero qualificati per comprare un altro. In entrambi i casi la loro situazione finanziaria era cambiato dal loro ultimo acquisto, e non potevano più beneficiare di un prestito, o non erano in grado di vendere ad un prezzo che ha permesso loro di acquistare il tipo di casa che volevano sostituire. Hanno finito per affittare o acquistare qualcosa che era ben lungi dall'essere ideale.

Prima di decidere di vendere la casa, ottenere pre-approvato da un prestatore di fiducia e ricercare il mercato immobiliare nella zona in cui si vuole vivere in modo da avere una buona idea di quanto ci vorrà per acquistare un sostituto.

Iniziare la ricerca di due tipi di immobili: case che sembrano corrispondere a quello che desideri acquistare e le case che sono simili alla vostra casa corrente.

Come fai a confrontare le due categorie di prezzo? Si può gestire la differenza se avete in programma un passo avanti?

Helpers ipotecari: Are You pre-approvato per un mutuo? E per confrontare per la vendita case al proprio, imparare a misurare residenziale Footage Piazza .

Controlla il tuo Payoff Mortgage
Chiamate il vostro mutuante per verificare la ricompensa per la vostra ipoteca attuale casa. Avrai bisogno di completare la figura Passo 6.

Determinare quanto la vostra casa vale

Determinare il valore equo di mercato della vostra casa. Gli agenti immobiliari di solito consentono di determinare il valore a titolo di cortesia, ma si potrebbe fare un ulteriore passo e ordinare una perizia.

Stimare i costi di vendita

• Estate commissione reale se si utilizza un'agenzia per vendere
• I costi di pubblicità, insegne, altre spese, se si prevede di vendere dal proprietario
• Avvocato, agente di chiusura e altri compensi professionali
• Accisa per la vendita

Ripartito proporzionalmente i costi per la vostra quota di spese annuali, come ad esempio le tasse di proprietà, casa quote associative proprietario ed il noleggio di serbatoio del carburante.

Tutte le altre commissioni in genere pagata dal venditore nella tua zona (indagini, ispezioni, ecc.)

Gli agenti immobiliari che fare con operazioni di ogni giorno e può darvi una stima molto stretto dei costi di chiusura del venditore.

Stimare i costi di acquistare una casa nuova
Calcola le spese di trasloco, i costi di prestito, acconto, ispezioni casa, lavoro e politica title titolo, pagando per un nuovo pericolo di assicurazione politici tutte le spese relative all'acquisto di una casa. Il vostro prestatore dovrebbe darvi una comunicazione di costi stimati quando si applica per i prestiti pre-approvazione.

Calcola i proventi stimati

• Sottrarre il payoff mutuo dal valore equo di mercato della vostra casa.
• Sottrarre i costi di vendita dal resto per ottenere una stima del ricavato verrà versato al closing.
• I vostri proventi di chiusura coprire i costi per comprare una nuova casa? In caso contrario, avete denaro o altri finanziamenti per compensare la differenza?

Fare le riparazioni necessarie
Eseguire tutte le riparazioni necessarie a meno che non si desidera che la casa deve essere considerata come un fissatore-superiore. Non mi riferisco ai prodotti cosmetici aggiornamenti dei soli elementi che necessitano di riparazioni. Tutto ciò che è rotto, ovviamente, dà ai potenziali acquirenti una ragione per offrire un prezzo più basso, soprattutto se è uno dei luoghi di riparazione più caldi che preoccupano gli acquirenti di più.

Prendi la Casa pronti a mostrare
Maggior parte delle case bisogno almeno di un po 'spiffing prima si dimostri che i potenziali acquirenti. Frenare ricorso Grande, all'interno di vernice fresca (e talvolta out), armadi e contenitori, organizzati spumanti finestre pulite ed elettrodomestici e di un disordine privo di aspetto sono essenziali se si vuole la casa di fare appello agli acquirenti. Essere sicuri di evitare le cose che odio di più acquirenti di case.

Entusiasmati Up per consentire alle persone in
Se stai elencando con un agente immobiliare, lei ti chiederà di lasciare quando la casa viene mostrato. Perché? Dato che i venditori in agguato rendono acquirenti nervoso non sentirsi a proprio agio ispezionare la casa quando si sentono intrusione nel tuo spazio personale.

A meno che non ci sia una ragione valida per questo, non chiedete al vostro agente di essere presenti per tutte le proiezioni, in quanto tale obbligo può essere il bacio della morte per mostrare l'attività. Altri agenti vogliono la privacy con i loro acquirenti e di solito non hanno il tempo di aggirare la pianificazione dell'agente.

Rendere la casa accessibile
Questo significa che deve essere sempre pronti a mostrare. Molti agenti non si preoccupa che mostra una casa che prende 24 ore per entrare.