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Commissioni
Confuso su commissioni immobile? Non sei il solo. Ecco alcune risposte ad alcune delle vostre domande più comuni. Non c'è alcun dubbio un buon agente immobiliare può essere una risorsa preziosa quando si tratta di comprare o vendere una casa. Ma quanto è che aiutano costerà?
Prima di tutto, se tu sei l 'acquisto della casa, non vi costerà nulla. provvigione esce dal prezzo di vendita. Ciò significa che è detratto dall'importo il venditore riceve, senza aggiunta alla somma l'acquirente paga. Naturalmente, si può sostenere che in qualità di acquirente che vengono indirettamente pagamento alla Commissione in virtù del fatto che è incluso nel prezzo. Ma seguendo questa logica, tutte le case per la vendita dal proprietario dovrebbe costare meno di coloro che vengono venduti tramite un agente, e che certamente non è sempre così.
In secondo luogo, se sei il venditore, non devi pagare un qualcosa agente up-front sul mercato la vostra casa. Un agente immobiliare in genere non ricevono alcuna commissione fino alla chiusura, alla quale momento in cui riceveranno l'importo di cui il loro contratto - somewhere in genere tra i cinque e gli otto percent. Ma è probabile (se non siete in uno di mercato particolarmente calda) il tuo agente avrà to work hard per guadagnare that commissione da investendo parecchi tempo and marketing sforzo in casa vostra. E hanno intenzione di dare un taglio di tale commissione sia alla loro intermediazione e agente del compratore (a meno che rappresentano sia il compratore e il venditore).
Per aiutare a prendere il mistero delle commissioni immobiliari, forniamo le seguenti risposte ad alcune delle vostre domande più comuni.
D. Qual è la media della Commissione su un acquisto casa?
A. La commissione media è di circa 5 per cento, 6 per cento anche se le commissioni sono ancora comuni.
D. Chi paga la Commissione?
A. Il venditore. E 'a carico degli stessi fondi ricevuti dalla vendita della casa.
D. La Commissione ha destinato interamente alle agente immobiliare di venditore?
R. No. Il broker la cui azienda elenca i set di casa la commissione. Il broker annuncio offre allora parte della Commissione -, spesso il 50 per cento - per il broker la cui azienda rappresenta l'acquirente. Entrambi i broker poi condividere la loro porzione di commissione con gli agenti che lavorano con il venditore e l'acquirente. La quota degli agenti 'può essere il meno 50 per cento o addirittura del 100 per cento, a seconda del loro accordo con il broker. Se uno di intermediazione è parte di un franchising, si può anche pagare parte della Commissione come un corrispettivo per la licenza.
D. È possibile per negoziare la Commissione Real Estate?
R. Sì. Un agente può essere disposto a negoziare la sua Commissione, al fine di ottenere il vostro business. Ciò è particolarmente vero se l'agente è indipendente e non ha costi di gestione di grandi dimensioni. In alcuni casi, entrambi agenti di essere d'accordo a tagliare le loro commissioni in order di abbassare il prezzo della casa se l'offerta del compratore non va molto incontrare il prezzo richiesto. A volte l'agente di un acquirente possono offrire tali concessioni come pagato costi di chiusura, un assegno di riparazione o uno sconto per contribuire a chiudere un accordo. Acquirente sconti sono legali in molti stati.
D. Devo pagare di meno se io acquistare una casa senza utilizzare un Agente immobiliare?
A. Potreste essere in grado di negoziare un prezzo ridotto. Dal momento che il broker annuncio non dovranno condividere la Commissione con un altro agente e broker, può accettare una commissione ridotta e passiamo il risparmio a voi. Questo può anche essere possibile se si utilizza lo stesso agente, il venditore - per esempio, se uno in tour casa aperta e conservata l'agente di quotazione. Questo si chiama agency duale, ed è legale nella maggior parte degli Stati membri, anche se può essere soggetta alle leggi e regolamenti speciali.
D. E 'un agente immobiliare farebbero probabilmente me a comprare un costoso Home Più così che può fare una commissione più alta?
Ci non è un grande incentivo A. per un agente di spingerti ad acquistare una casa più costosa a causa del modo commissioni sono divisi. Il tuo agente può avere diritto al 65 per cento della quota di sua broker della Commissione - forse 3 per cento del prezzo di vendita. In base a tale scenario, se si dovesse comprare una casa per 260 mila dollari, invece di $ 250.000, il vostro agente avrebbe guadagnato solo un supplemento di $ 195. Tuttavia, ci potrebbe essere un incentivo per l'agente di guidare lei verso una casa in cui il suo broker sia stata offerta una quota maggiore della commissione. Questa pratica non è diffusa, ma si produce.
D. Ci sono altre Commissioni che gli acquirenti non si vede?
A. In alcuni casi, un venditore, agente o l'autore della lista potrebbero offrire l'agente del compratore un bonus in denaro o ad altro incentivo per vendere la casa. agente del compratore deve evidenziare questi diritti se si chiede.
Posso avere una riduzione della tassa utilizzando un broker di sconto?
A. Un broker di sconto può offrire tariffe più basse, o un accordo in cui si paga solo per i servizi ricevuti. Tuttavia, i mediatori di sconto può essere più adatto per coloro che hanno una buona conoscenza del settore immobiliare, in quanto non possono offrire una gamma completa di servizi.