St. George Utah Real Estate

Confuso circa commissioni immobiliari? Non siete soli. Ecco alcune risposte ad alcune delle vostre domande più comuni. Non c'è alcun dubbio un buon agente immobiliare può essere una risorsa preziosa quando si tratta di comprare o vendere una casa. Ma quanto è che l'aiuto verrà a costare?

Prima di tutto, se sei quello di acquistare la casa, non è vi costerà nulla. Provvigione dell'agente esce dal prezzo di vendita. Ciò significa che viene detratto dall'importo il venditore riceve, non sul valore aggiunto l'acquirente paga. Naturalmente, si può sostenere che, come un acquirente si è indirettamente pagando la commissione in virtù del fatto che è incluso nel prezzo. Ma seguendo questa logica, tutte le case per la vendita dal proprietario dovrebbe costare meno di quelli che sono venduti attraverso un agente, e che certamente non è sempre il caso.

In secondo luogo, se sei il venditore, non devi pagare un qualcosa di agente di up-front per commercializzare la vostra casa. Un agente immobiliare in genere non riceve nessuna commissione fino alla chiusura, momento in cui riceveranno l'importo di cui nel contratto - in genere da qualche parte tra cinque e otto per cento. Ma è probabile che (a meno che non sei in un mercato particolarmente caldo), il tuo agente è costretta a lavorare duramente per guadagnare commissioni che investendo un sacco di tempo ed energie nella commercializzazione vostra casa. E che stanno andando a dare un taglio di tale commissione sia la loro intermediazione e agente del compratore (a meno che rappresentano sia il compratore e il venditore).

Per aiutare a prendere il mistero delle commissioni immobiliari, forniamo le seguenti risposte ad alcune delle vostre domande più comuni.

D. Qual è la Commissione media su acquisto casa?
A. La commissione media è di circa il 5 per cento, anche se 6 per cento le commissioni sono ancora comuni.

D. Chi paga la Commissione?
A. Il venditore. E 'pagato con i fondi ricevuti dalla vendita della casa.

D. La Commissione ha destinato interamente alle Agente Immobiliare del Venditore?
R. No. Il broker cui studio elenca la casa definisce la commissione. Il broker lista offre, poi, da parte della Commissione - spesso il 50 per cento - al broker il cui studio rappresenta il compratore. Entrambi i broker quindi condividere la loro parte delle commissioni con gli agenti che lavorano con il venditore e l'acquirente. Parti degli agenti possono essere il meno 50 per cento o anche del 100 per cento, a seconda del loro accordo con il broker. Se uno di intermediazione è parte di un franchising, si può anche pagare da parte della Commissione come un corrispettivo per la licenza.

D. E 'possibile negoziare La Commissione Real Estate?
R. Sì. Un agente può essere disposti a negoziare il suo incarico, al fine di ottenere il vostro business. Ciò è particolarmente vero se l'agente è indipendente e non ha costi di gestione di grandi dimensioni. In alcuni casi, entrambi gli agenti avrebbe acconsentito a tagliare le loro commissioni, al fine di abbattere il prezzo della casa se l'offerta dell'acquirente non soddisfa il prezzo richiesto. A volte l'agente di un acquirente può offrire concessioni, quali pagati i costi di chiusura , un'indennità di riparazione o di un rimborso per contribuire a chiudere un affare. Acquirente sconti sono legali in molti stati.

D. I Pay Less Se posso acquistare una casa senza utilizzo di un agente immobiliare?
A. Potreste essere in grado di negoziare un prezzo ridotto. Dal momento che il broker lista non dovrà condividere la Commissione con un altro agente e broker, che possono accordarsi per una Commissione ridotta e passiamo il risparmio a voi. Ciò può anche essere possibile se si utilizza l'agente stesso venditore - per esempio, se in tour una casa aperta e trattenuto l'agente di quotazione. Questo si chiama agenzia duale, ed è legale in molti stati, anche se può essere soggetta alle leggi e regolamenti speciali.

D. è un agente immobiliare rischia di spingere me a comprare una casa più costoso in modo Egli può fare una commissione più alta?
A. Non c'è grande incentivo per un agente di spingerti ad acquistare una casa più costosa a causa del modo in cui sono divise le commissioni. Il tuo agente può avere diritto al 65 per cento della quota di sua broker della Commissione - forse 3 per cento del prezzo di vendita. In base a tale scenario, se si dovesse comprare una casa per 260 mila dollari, invece di $ 250.000, il vostro agente avrebbe guadagnato solo un supplemento di $ 195. Tuttavia, ci potrebbe essere un incentivo per l'agente di orientare verso di sé una casa sulla quale il suo broker è stata offerta una quota maggiore della commissione. Questa pratica non è diffusa, ma si verifica.

D. Ci sono altre Commissioni che gli acquirenti non si vede?
A. In alcuni casi, un venditore, agente di quotazione o il costruttore potrebbe offrire agente del compratore un bonus in denaro o di altri incentivi per vendere la casa. Agente del compratore deve indicare queste tasse se chiedete.

D. Posso avere una riduzione della tassa Utilizzando un Broker Discount?
A. Un broker di sconto può offrire costi inferiori, o un accordo in cui si paga solo per i servizi ricevuti. Tuttavia, mediatori di sconto potrebbe essere più adatto per chi ha una buona conoscenza di beni immobili, dal momento che non può offrire una gamma completa di servizi.