St. George Utah Real Estate

Salvataggio di fondi per un acconto dovrebbe essere parte di un programma complessivo per ottenere le vostre finanze in ordine prima di shopping per una casa. Questo include rastrellare dati finanziari, esaminando le vostre abitudini di spesa, e l'impostazione di un budget si può convivere. Ricorda, inoltre, che la caparra non è l'unica spesa up-front. Un assegno per i costi di chiusura dovrebbero essere incluse nel vostro preventivo di risparmio.

Quanto è richiesto?
La caparra è di solito espressa in percentuale del prezzo di acquisto complessivo della casa, e varia a seconda del creditore, il tipo di finanziamento e la quantità di denaro in prestito. In passato, il pagamento tipico giù è stata del 20%, ma negli ultimi anni i creditori sono stati disposti a offrire finanziamenti convenzionali con appena il 3% verso il basso. Usa programmi di finanziamento del governo, come quelli offerti dal Dipartimento degli Affari dei Veterani (VA) o la Federal Housing Administration (FHA), richiedono anche minima acconti.

Mortgage Insurance privato
In genere, se il vostro acconto è inferiore al 20% del prezzo di acquisto, i creditori vi richiederanno di portare PMI, o assicurazione privata ipotecario. Questa assicurazione protegge il creditore in caso di inadempienza, e coinvolge di solito un pagamento anticipato al momento del closing, nonché un premio mensile. Tuttavia, una volta che hai pagato il 20% del prestito, è possibile richiedere la politica di cancellazione. Alcuni istituti di credito annullare il premio automaticamente, mentre altri richiedono di effettuare una richiesta per iscritto.

Regali
Se hai problemi risparmio di denaro a sufficienza, molti finanziatori vi permetterà di utilizzare i fondi dono per la caparra, oltre che per i costi di chiusura correlati. Il dono può provenire da familiari, amici o altre fonti, ma ricordate che i creditori di solito richiedono una "lettera dono", affermando il regalo non deve essere rimborsato. Inoltre, alcuni istituti di credito richiederà anche di pagare almeno una parte della caparra con il proprio denaro. Quindi, se si prevede di utilizzare il denaro per acquistare il regalo casa, chiedete al vostro prestatore sulle loro politiche in materia di doni.

Caparra
Gli acquirenti sono di solito tenuti a depositare i soldi sul serio con il venditore quando fanno un'offerta. Se l'offerta viene accettata, la caparra viene accreditato verso la caparra. L'importo varia notevolmente a seconda del venditore e costume locale, ma essere pronti fin dall'inizio per avere i fondi stanziati per questo scopo.

Non dimenticare Spese di chiusura
Oltre al pagamento in basso, avrete anche bisogno di risparmiare per i costi aggiuntivi associati al prestito. Conosciuto come costi di chiusura, queste accuse coprono oggetti come assicurazione di titolo, francobolli documentario, tasse origination di prestiti, l'indagine, spese legali, ecc Quando si invia la tua richiesta di prestito, i creditori sono tenuti a fornirvi una stima in buona fede della vostra chiusura costi.

Alcuni acquirenti sono sorpresi dalla quantità dei costi di chiusura, che può facilmente imbattersi in migliaia di dollari. Ricordate, però, che i costi di chiusura possono essere negoziati con il venditore. Per esempio, si può accettare di pagare il prezzo intero chiedendo in cambio per il venditore il pagamento tutti i costi di chiusura ammissibile.