St. George Utah Real Estate

D: Ho risparmiato $ 20.000 a mettere per l'acquisto di una casa. La casa che mi interessa acquistare, però, costa $ 200.000 e mi hanno detto che se non posso venire con un pagamento più giù, ho bisogno di stipulare un'assicurazione privata mutuo. Di cosa si tratta e come funziona?

R: Come regola generale, i finanziatori richiedono coloro che sottoscrivono un mutuo su una casa con un acconto inferiore al 20 per cento della casa del valore di perizia o prezzo di vendita per ottenere assicurazioni private mutuo.

Questo protegge il creditore in caso di default sul vostro prestito, garantendo che il saldo sarà pagato.

Il costo di assicurazione di ipoteca privato tende a variare a seconda delle dimensioni del vostro acconto, il tipo di mutuo e l'importo della copertura vostro prestatore richiede. In generale, è circa la metà dell'uno per cento del valore del prestito, secondo la Mortgage Bankers Association of America.

Se si dovesse stipulare un mutuo 180 mila dollari, sarebbe un costo di circa $ 180.000 moltiplicato per 0,005, o 900 dollari all'anno. Diviso per 12, questo aggiungerebbe 75 dollari al mese per il costo del vostro mutuo.

Il vantaggio di assicurazione privata ipotecario è che ti permette di acquistare una casa con un pagamento più in basso di quanto sarebbe altrimenti possibile. Fornisce anche i creditori la sicurezza di sapere i soldi che di prestito non è a rischio.

La maggior parte dei finanziatori richiedono di mantenere un'assicurazione privata mutuo fino a raggiungere il 20 per cento del patrimonio netto nella vostra casa. Spetta a voi per tenere traccia di quando si raggiunge questo punto e di notificare al mutuante di interrompere l'assicurazione. L'istituto di credito potrebbe richiedere una nuova valutazione che potrebbe essere necessario pagare per pure.

In alcuni casi, se si rientra in una categoria ad alto rischio a causa di fattori come la scarsa storia di credito o di un alto debito-income ratio, un creditore può richiedere di mantenere l'assicurazione fino ad ottenere fino al 50 per cento del patrimonio netto nella vostra casa.

Potrebbe essere possibile finanziare l'assicurazione privata mutuo se si è disposti ad accettare un tasso di interesse maggiore sulla vostra ipoteca, invece di pagare il premio come una tariffa separata mensile. Il vantaggio di questa opzione è che l'interesse mutuo è detraibile, mentre i premi di assicurazione dei mutui non lo sono.

Per ulteriori informazioni sulle assicurazioni dei mutui privati, tra cui come cancellare una politica, visitare il sito web per le compagnie assicurative la Mortgage d'America.