St. George Utah Real Estate

Comprensione di quanto ci si può permettere è una delle regole più importanti di comprare casa. A seconda della situazione individuale, il budget può influenzare tutto, dai quartieri dove si guarda, alle dimensioni della casa, e anche che tipo di finanziamento scelto.

Tenete a mente, tuttavia, che i creditori guarderà più che il vostro reddito per determinare la dimensione del prestito. Allo stesso modo, si potrebbe scoprire che ci sono alcune opzioni di finanziamento creative che possono aiutarli a migliorare il tuo potere d'acquisto.

Prestito Pre-Qualificazione vs pre-approvazione
Uno dei migliori modi per determinare il vostro budget è di avere il vostro agente immobiliare o prestatore si pre-qualificarsi per un prestito. Pre-qualificazione è diversa dalla pre-approvazione, perché è solo una stima di ciò che sarà in grado di permettersi. D'altra parte, pre-approvazione è un processo più formale, in cui un creditore esamina le vostre finanze e d'accordo in anticipo per prestito soldi fino a un importo specificato.

Quali fattori sono importanti per Lenders?

Le banche e gli istituti di credito utilizzeranno diversi criteri per determinare quanti soldi sarete d'accordo a concedere prestiti. Questi includono:

• Il vostro reddito lordo mensile
• Il tuo credito storia
• L'ammontare del vostro debiti
• I tuoi risparmi o la quantità di denaro che avete a disposizione per un acconto e costi di chiusura
• La scelta del mutuo (cioè 30 anni, FHA, ecc)
• Tassi d'interesse attuali

Lenders due importanti rapporti anche usare le tue informazioni finanziarie di capire due rapporti molto importanti: il rapporto debito-income ratio e l'expense ratio alloggi. Debito-reddito finanziatori rapporto Molti usano una regola empirica che l'importo del debito si paga per ogni mese (pagamento auto, prestiti agli studenti, carta di credito, ecc,) non deve superare più del 36 per cento del reddito lordo mensile . Prestiti FHA sono un po 'più clemente.

Spesa rapporto Housing È generalmente difficile ottenere un prestito se il pagamento dei mutui sarà più di 28 al 33 per cento del reddito lordo mensile.
Pagamenti Giù fare la differenza.

Se si può fare una grande acconto, i creditori possono essere più indulgenti con i loro rapporti di qualifica. Per esempio, una persona con un 20 per cento di acconto può essere qualificato con il rapporto 33 spese alloggio per cento, mentre qualcuno con un 5 per cento di acconto è tenuto a severe il rapporto 28 per cento.

Altri modi per migliorare il vostro potere d'acquisto
Regali - Se hai problemi risparmio di denaro, molti finanziatori vi permetterà di utilizzare i fondi regalo per la caparra e le spese di chiusura. Tuttavia, la maggior istituti di credito richiedono una "lettera dono", affermando il regalo non deve essere rimborsato, e inoltre richiedono di pagare almeno una parte della caparra con il proprio denaro.

Spese di chiusura dei negoziati Attraverso la negoziazione
Alcuni venditori possono decidere di pagare tutti o la maggior parte dei costi di chiusura (per esempio, se si accetta di incontrare il loro prezzo pieno chiedere). Se si sceglie di provare questo, assicuratevi di chiedere il vostro agente immobiliare per un consiglio.

I programmi di prestito
Molti governi locali hanno programmi di prestito speciale progettato per aiutare la prima volta acquirenti di case. I prestiti possono essere disponibili a tasso agevolato, oppure con acconto minimo o inesistente. Rivolgersi alle autorità locali di alloggiamento per ulteriori informazioni.

Tipi di prestito
Alcuni acquirenti di case scegliere mutui a tasso variabile (ARM) a causa di bassi tassi di interesse iniziale. Altri optano per 30 anni i prestiti perché hanno una riduzione dei pagamenti mensili di 15 anni di prestiti. Ci sono differenze significative tra i vari prestiti, quindi assicuratevi di discutere i pro ei contro dei vari prestiti con il vostro agente o prestatore prima di prendere una decisione.