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Comprare Errori
Top 10 Home acquisti errori
Comprare una casa è il più grande investimento persone più mai fare, eppure troppo spesso si tratta di una decisione presa in fretta, senza una preparazione adeguata. Utilizza il nostro elenco di errori comuni casa-acquisto per evitare rimpianti costose.
Doing It Alone
Comprare una casa è un'operazione complessa. Anche se non si utilizza un agente, avrete bisogno di un completo, affidabile team: mutuante, avvocato, ispettore, assicuratore, così come referral and consigli di amici e familiari. Farsi aiutare queste persone nelle prime fasi del processo di acquisto.
Comprare a prima vista
Si può essere innamorati di questo posto, ma si colloca bisogno della vostra famiglia e di bilancio? Fate una lista dei vostri bisogni e desideri e assicurarsi che la casa adatta alle vostre esigenze. Controlla il quartiere e la comunità prima di acquistare, visitando in diversi momenti della giornata e della settimana per conoscere il rumore e modelli di traffico. Anche se non avete figli, controlla le scuole locali per assicurarsi che il valore di rivendita sarà un bene.
Come non pre-qualificati e pre-approvato
Essendo pre-qualificati vi dà un'idea generale di quanto si può permettersi di prendere in prestito. Essendo pre-approvato, un prestatore ha verificato le informazioni e di rating del credito e ha deciso di fornire una specifica quantità di denaro. Sei in una posizione migliore per andare casa di caccia conoscere esattamente l'entità che può permettersi e che avete finanziamento.
Overbuying
Si può beneficiare di prendere in prestito più, ma si può permettere? Analizzare i costi mensili: il debito, cibo, trasporti, divertimento e risparmio. Come regola generale, il debito totale mensile, tra cui il mutuo, non dovrebbe superare il 36 per cento del reddito prima delle imposte. Assicurati di bilancio sufficiente a coprire i costi di chiusura (spesso 2-5 per cento del prezzo d'acquisto di casa), più movimento, ridecorazione e manutenzione. Consentire aumenti di spese correnti, quali programmi di utilità e le tasse.
Perdere il Trust
Non importa quanto ti piace l'agente, i venditori, ispettore, o il tizio giù il blocco che si fa garante per loro, ricordare che questo è una operazione commerciale. La vostra decisione è vincolante. Fate la vostra ricerca e il proprio know ruoli il team di supporto e le responsabilità.
Basandosi su accordi verbali
Farlo bene e farlo per iscritto. Accordi scritti quasi sempre vincenti quelle orali quando si tratta di contratti. Se l'offerta dice il tosaerba è negoziabile, ma l'agente dice che è incluso, farlo per iscritto.
Saltare la stampa fine
Hai bisogno di capire cosa si sta firmando prima di prendere una penna. Richiesta di documenti in anticipo, il tempo per leggerli e porre domande. Ottenere le copie dei documenti d'ipoteca pochi giorni prima della chiusura.
Dimenticare o scommesse di rivendita
Evitare l'acquisto di una casa che costa 50 per cento in più case vicine e pensare prima di acquistare la casa più costosa sul blocco. valori inferiori a casa I vostri vicini 'indebolisce la vostra. Ricorda, a cambiare il mercato. Se si compra l'intenzione di lanciare il vostro investimento e il mercato scende e si deve vendere, il prezzo di vendita potrebbe non essere sufficiente a cover even vostra ipoteca.
Fare un'offerta incondizionata
Proteggersi con almeno due di queste contingenze nella vostra offerta:
Finanziamento ipotecario
Tu sei pre-approvato, ma è la casa? Prima che una banca ti presta i soldi, si vuole una valutazione formale della proprietà per avere la conferma che vi sia sufficiente equità in esso per giustificare il prestito. Se la casa valuta inferiore al prezzo di vendita, il prestito può essere rifiutato.
Ispezione
mai acquistare una casa nuova o esistente, senza un controllo approfondito a casa. Passeggiata attraverso la casa con l'ispettore per saperne di più sulla casa e le eventuali preoccupazioni lui o lei può avere.
Assicurazione
la conferma si può ottenere una copertura adeguata. In alcune zone, è difficile ottenere l'assicurazione di pericolo.
Avendo il rimorso dell'acquirente
Nessun luogo è perfetto. Ci saranno sempre delle sorprese. Non lasciate che la blips qualche iniziale rovinare il viaggio insieme. E non perdere una grande casa in attesa di quello perfetto!