St. George Utah Real Estate

Il fascio di costi associati con l'acquisto o la vendita di una casa vengono chiamati costi di chiusura. Alcune tasse vengono assegnati automaticamente a uno l'acquirente o il venditore; altri costi sono sia negoziabile o dettata dagli usi locali.

Acquirente Spese di chiusura
Quando un acquirente si applica per un prestito, i creditori sono tenuti a fornire loro una stima in buona fede dei loro costi di chiusura. Le tariffe variano a seconda di diversi fattori, tra cui il tipo di prestito hanno richiesto ed i termini del contratto di acquisto. Allo stesso modo, alcuni dei costi di chiusura, in particolare quelli associati con la richiesta di prestito, vengono effettivamente pagati in anticipo.

Alcuni tipici costi di chiusura acquirente comprendono:

• L'acconto
• Spese di prestiti (punti, tassa d'iscrizione, la relazione di credito)
• Interesse Prepaid
• Tasse per ispezioni
• Valutazione
• Mortgage Insurance
• Hazard assicurazione
• Titolo di assicurazione
• Francobolli documentari sulla nota
• Spese di chiusura del venditore

Se il venditore non abbia ancora pagato per la casa per intero, spese di chiusura più importante del venditore è soddisfacente il saldo residuo del loro mutuo. Prima della data di chiusura, l'agente escrow si metterà in contatto finanziatore del venditore di verificare l'importo necessario per chiudere il prestito. Poi, insieme ad eventuali altre tasse, il prestito originale sarà pagato alla data di chiusura prima che il venditore riceve eventuali proventi della vendita.

Gli altri costi di chiusura del venditore possono includere:

• Commissione Broker
• Trasferimento delle imposte
• Francobolli documentari sul Deed
• Titolo di assicurazione
• Tasse di proprietà (pro-rata)
• Negoziare costi di chiusura

In aggiunta al prezzo di vendita, gli acquirenti ei venditori spesso comprendono i costi di chiusura nei loro negoziati. Questo può essere per entrambe le quote maggiori e minori. Per esempio, se un acquirente è particolarmente preoccupato per la condizione delle tubature, il venditore può accettare di pagare per l'ispezione casa.

Allo stesso modo, un acquirente può salvare su un massimo di spese, e così accetta di pagare il prezzo pieno del venditore chiedendo in cambio per il venditore il pagamento tutti i costi di chiusura ammissibili. Non c'è modo giusto o sbagliato di negoziare i costi di chiusura, basta essere sicuri che tutti i termini sono scritti sul contratto di acquisto.

Riparto di
Alla chiusura, certi costi sono spesso rateizzato (o distribuiti) tra acquirente e venditore. Il riparto più comuni sono per le tasse di proprietà. Questo perché le tasse di proprietà sono in genere pagate alla fine dell'anno per cui viene valutato.

Così, se una casa viene venduta nel mese di giugno, i venditori hanno vissuto nella casa per metà dell'anno, ma il disegno di legge per le imposte non verrà causa fino all'anno successivo! Per rendere questa situazione più equa, le tasse sono ripartito proporzionalmente. In questo esempio, i venditori accreditano i compratori per la metà delle tasse al closing.