St George Utah Real Estate

Mearbhall faoi coimisiúin eastát réadach? Nach bhfuil tú ina n-aonar. Seo a leanas roinnt freagraí a thabhairt ar roinnt de do chuid ceisteanna is coitianta. Níl aon cheist is féidir le gníomhaire eastáit réadaigh maith a bheith ina acmhainn luachmhar nuair a thagann sé chun teach a cheannach nó a dhíol. Ach cé mhéad gur cabhair dul chun costas?

Gcéad dul síos, má tá tú an ceann a cheannach ar an bhaile, nach bhfuil sé ag dul chun costas tú rud ar bith. Tagann an ghníomhaire a choimisiúnú as an praghas díola. Ciallaíonn sin é a asbhaint as an méid a fhaigheann an díoltóir, ní chuirtear isteach ar an méid a íocann an cheannaitheora. Ar ndóigh, is féidir é a rá go mar cheannaitheoir tá tú ag íoc go hindíreach an Coimisiún de bhua an bhfíric go bhfuil sé ar áireamh i bpraghas. Ach i ndiaidh an loighic, ba chóir go gach teach le díol ag úinéir costas níos lú ná iad siúd atá á ndíol trí ghníomhaire, agus nach bhfuil cinnte i gcónaí an cás.

Dara, má tá tú an díoltóir, ní gá duit a íoc ar aon ní a ghníomhaire suas-chun tosaigh chun an margadh do bhaile. A gníomhaire eastáit réadaigh ginearálta níl aon fháil ar choimisiún go dtí deiridh, agus ag an am a bheidh a fhaigheann siad an méid a shonraítear i gcuid gconradh - go hiondúil áit éigin idir cúig agus ocht faoin gcéad. Ach tá seans (mura bhfuil tú i margadh go háirithe te) a bhfuil do ghníomhaire ag dul a bheith ag obair go crua chun a thuilleamh go choimisiúnú ag infheistiú go leor am agus an iarracht i margaíochta do bhaile. Agus tá siad ag dul go bhfuil a thabhairt gearrtha den coimisiún don dá gcuid bróicéireachta agus an cheannaitheora gníomhaire (ach amháin má fhreagraíonn siad araon an ceannaitheoir agus an díoltóir).

Chun cabhrú a chur ar an Mystery as coimisiúin eastát réadach, a chuirimid ar fáil na freagraí seo a leanas roinnt de do chuid ceisteanna is coitianta.

C. Cad é an Coimisiún Meán Ar A Ceannach Baile?
A. Tá an Coimisiún faoi 5 faoin gcéad meán, cé go bhfuil 6 coimisiúin faoin gcéad fós coitianta.

C. Cé a Íocann an Coimisiún?
A. Tá an díoltóir. Tá sé d'íoc amach as cistí a fuarthas ó dhíol an tí.

C. An bhfuil an Coimisiún Téigh go hiomlán Chun an díoltóra Gníomhaire Real Estate?
F. Leagann an bróicéir a bhfuil comhlacht Liostaíonn an teach an coimisiún. An bróicéir liostú Cuireann ansin mar chuid den choimisiún - go minic 50 faoin gcéad - chuig an bróicéir a ngnólacht ionann an cheannaitheora. An dá bróicéirí a roinnt ansin a n-chuid den choimisiún leis na gníomhairí a bhíonn ag obair leis an díoltóir agus ceannaitheoir. D'fhéadfadh an gníomhairí 'sciar chomh beag le 50 faoin gcéad nó an oiread agus is 100 faoin gcéad, ag brath ar a shocrú leis an mbróicéir. Má tá ceachtar bróicéireachta chuid de saincheadúnais, is féidir é a íoc chomh maith mar chuid den choimisiún mar táille saincheadúnais.

C. An bhfuil sé féideartha a Idirbheartaíocht an Coimisiún Real Estate?
A. Tá. Féadfaidh gníomhaire a bheith sásta dul i mbun caibidlíochta nó a choimisiúnú d'fhonn a fháil do ghnó. Tá sé seo fíor go háirithe má tá an gníomhaire neamhspleách agus nach bhfuil costais oibriúcháin mór. I roinnt cásanna, d'fhéadfadh an dá ghníomhairí aontú a ghearradh a coimisiúin d'fhonn a thabhairt síos an praghas ar an bhaile más rud é nach bhfuil an cheannaitheora tairiscint freastal ar go leor an praghas a iarraidh. Uaireanta is féidir le ceannaitheoir gníomhaire a thairiscint lamháltais, mar shampla íoctha costais deiridh , liúntas a dheisiú nó lacáiste d'fhonn cabhrú le déileáil dhúnadh. Tá lacáistí Ceannaitheora dlí i stát is mó.

C. An mé Pá Lúide Má mé Ceannaigh A Teach Gan Ag baint úsáide as A Gníomhaire Real Estate?
D'fhéadfadh A. tú in ann dul i mbun caibidlíochta ar phraghas laghdaithe. Ós rud é nach mbeidh an bróicéir liostú a roinnt ar an coimisiún le gníomhaire eile agus bróicéir, féadfaidh sé aontú le coimisiún laghdaithe agus na coigiltis ar aghaidh a thabhairt duit. D'fhéadfadh sé seo a bheith chomh maith agus is féidir má úsáideann tú an gníomhaire céanna leis an díoltóir - mar shampla, má tá tú camchuairt ar theach atá oscailte agus choinnigh an gníomhaire a liostú. Seo ar a dtugtar gníomhaireacht dé, agus is é dlí i stát is mó, cé go bhféadfadh sé a bheith faoi réir dlíthe agus rialacháin speisialta.

C. An bhfuil A Real Estate Gníomhaire dócha Chun Brúigh Mise Le Ceannaigh A Baile Níos Daor Mar sin, is féidir sé Make A Coimisiún um Ard?
A. Tá isn'ta dreasachta mór do ghníomhaire a bhrú chun tú a cheannach baile níos costasaí mar gheall ar an mbealach coimisiúin roinnte. D'fhéadfadh do ghníomhaire a bheith i dteideal 65 faoin gcéad de chuid bróicéir sciar an choimisiúin - b'fhéidir 3 faoin gcéad den phraghas díola. Faoin scéal, má bhí tú chun teach a cheannach le haghaidh $ 260.000, seachas $ 250.000, go mbeadh do ghníomhaire a thuilleamh ach amháin $ 195 breise. Mar sin féin, d'fhéadfadh a bheith ann dreasacht chun an gníomhaire a stiúradh i dtreo leat teach ar a bhfuil a bróicéir curtha ar fáil le sciar níos mó den choimisiún. Ní hé seo an cleachtas forleathan, ach ní tharlaíonn.

C. An bhfuil Tá Coimisiúin Eile Sin Ná Ceannaitheoirí Féach?
A. I roinnt cásanna, d'fhéadfadh an díoltóra, gníomhaire liostú nó tógálaí a thairiscint ar an cheannaitheora gníomhaire bónas airgid nó eile a spreagadh chun cabhrú an teach a dhíol. Ba chóir an cheannaitheora gníomhaire a nochtadh na táillí sin má iarrann tú.

C. An féidir liom Get A Táille Íochtarach De Bain úsáid as A Bróicéir Lascaine?
F. Is féidir bróicéir lascaine a thairiscint duit táillí níos ísle, nó déileáil a íocann tú ach amháin chun na seirbhísí a fhaigheann tú. Mar sin féin, d'fhéadfadh bróicéirí lascaine a bheith níos oiriúnaí dóibh siúd a bhfuil eolas maith ar eastát réadach, ós rud é nach féidir leo tairiscint raon iomlán de sheirbhísí.