 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Pointí Íocaíochta
Nuair a thagann sé chun comparáid ar rátaí úis ar iasacht morgáiste, tá homebuyers minic an rogha ar iasacht le ráta úis níos ísle ag pointí a íoc. Go simplí, is pointe cothrom le 1 faoin gcéad den mhéid ar iasacht.
Mar shampla, le iasacht $ 100.000 is ionann agus, pointe amháin $ 1,000. Pointí íoctar de ghnáth-of-póca ag an cheannaitheora ag dúnadh.
Is féidir na pointí Íocaíochta cosúil go tarraingteach, mar gheall ar an ráta úis níos ísle íocaíochtaí míosúla níos lú. Ach tá na pointí a íoc i gcónaí ag smaoineamh maith? An freagra ag brath ar cé chomh fada go ginearálta ar intinn agat fanacht sa teach.
Let's breathnú ar shampla:
Iasacht Rátaí
Bob agus Betty Smith iad ag siopadóireacht le haghaidh rátaí iasacht ar a bhaile $ 150,000. Tá a gcuid banc ar fáil dóibh ar iasacht 30 bliain ag 7.5 faoin gcéad leis Níl aon phointí. Oibríonn sé seo amach go dtí íocaíocht mhíosúil de $ 1,049.
Mar sin féin, tá a gcuid banc ar fáil dóibh chomh maith ar iasacht ar 7 faoin gcéad más rud é go n-aontaíonn siad a íoc 2 pointe (nó $ 3,000). Ag an ráta níos ísle, a titeann íocaíocht mhíosúil a $ 998, nó coigiltis de $ 51 in aghaidh na míosa.
Tríd an méid a íocann siad as na pointí ($ 3,000) ag an coigilteas míosúil ($ 51), feicimid go mbeidh orthu féin an teach le haghaidh 59 mhí (nó díreach faoi 5 bliana d'aois) sula mbeidh siad ag tosú chun coigiltis a fheiceáil mar thoradh ar de na pointí a íoc. D'fhéadfadh Má Bob agus Betty plean chun fanacht sa teach ar feadh blianta fada, ag íoc as na pointí ciall a bhaint as dea-. Ach má fheiceann siad ag bogadh iad féin a teach eile go luath amach anseo, ba mhaith leo a bheith níos fearr as íoc an úis níos airde agus aon phointí. (Tabhair faoi deara: Maidir le simplíocht, níl an sampla thuas a chur san áireamh ar luach airgid am, bheadh a lengthen beagáinín an am sosa-fiú.)
Is féidir leat na Pointí Bain Ar Do Cánacha Ioncaim?
Sna Stáit Aontaithe, is é ceann de na pointí a íoc taobh tairbhe ar iasacht morgáiste go bhfuil siad go hiomlán inasbhainte cánach don bhliain chánach céanna le do deiridh. Mar sin féin, ní bhaineann sé seo le pointí íoctha le haghaidh refinance iasacht. Do refinances, ceanglaítear ar an IRS leat a scaipeadh amach an asbhaint thar shaolré na hiasachta. Mar shampla, má d'íoc tú $ 5,000 i bpointí le haghaidh refinance 30-bliain iasacht, is féidir leat a asbhaint ach 1 / 30 de na $ 5,000 gach bliain ar feadh 30 bliain. Má tá tú ag íoc as an iasacht go luath, áfach, is féidir leat mbainfidh sí an méid atá fágtha sa bhliain chánach sin.