St George Utah Real Estate

Nuair a thagann sé i gcomparáid rátaí úis ar iasacht morgáiste, tá homebuyers minic an rogha a roghnú ar iasacht le ráta úis níos ísle ag pointí a íoc. Go simplí, tá pointe cothrom le 1 faoin gcéad den méid iasachta.

Mar shampla, le iasacht $ 100.000 ionann, pointe amháin $ 1,000. Pointí a íoctar de ghnáth as-de-phóca ag an gceannaitheoir ag deiridh.

Is féidir na pointí a íoc cosúil go tarraingteach, mar ciallaíonn an ráta úis níos ísle íocaíochtaí níos lú míosúil. Ach tá a íoc pointí i gcónaí ag smaoineamh maith? An freagra ag brath ar cé chomh fada go ginearálta ar intinn agat fanacht sa teach.

Ligean ar breathnú ar shampla:

Rátaí Iasachta
Bob Smith agus Betty ag siopadóireacht le haghaidh rátaí iasacht ar bhaile $ 150.000. Tá a gcuid banc ar fáil dóibh ar iasacht bliain ag 7.5 faoin gcéad 30 gan aon phointe. Oibríonn sé seo amach le híocaíocht míosúil $ 1,049.

Mar sin féin, tá a gcuid banc ar fáil dóibh freisin ar iasacht ar 7 faoin gcéad má aontaíonn siad a íoc 2 pointe (nó $ 3000). Ag an ráta níos ísle titeann, a n-íocaíocht mhíosúil a $ 998, nó coigiltis de $ 51 in aghaidh na míosa.

Tríd an méid a íocadh siad do na pointí ($ 3000) tríd an méid coigiltis míosúil ($ 51), ní mór dúinn a fheiceáil go mbeidh orthu féin an teach le haghaidh 59 mhí (nó díreach faoi 5 bliana d'aois) sula mbeidh siad tús a chur chun coigiltis a fheiceáil mar thoradh ar na bpointí a íoc. Má tá plean Bob agus Betty chun fanacht sa teach le blianta fada, ansin d'fhéadfadh pointí ag íoc ciall maith. Ach má fheiceann siad ag bogadh chun iad féin a teach eile go luath amach anseo, ba mhaith leo a bheith níos fearr as íoc an úis níos airde agus aon phointe. (Nóta:. Haghaidh simplíocht, nach bhfuil an sampla thuas a chur san áireamh luach ama airgid, rud a lengthen beagán an am meá ar mheá)

Is féidir leat Pointí Bain Ar Do Cánacha Ioncaim?
Sna Stáit Aontaithe, ar cheann de na pointí tairbhe taobh íoc ar iasacht morgáiste go bhfuil siad go hiomlán cáin asbhainte don bhliain chánach chéanna do deiridh. Mar sin féin, ní bhaineann sé seo le pointí íoctha ar iasacht refinance. Do refinances, éilíonn an IRS tú a leathadh amach an asbhaint le linn saolré an iasacht. Mar shampla, má d'íoc tú $ 5.000 i bpointí ar iasacht 30-bliain refinance, is féidir leat a asbhaint ach 1/30 de $ 5,000 gach bliain ar feadh 30 bliain. Má tá tú ag íoc as an iasacht go luath, áfach, is féidir leat an méid atá fágtha sa bhliain chánach sin.