St George Utah Real Estate

San am atá thart, bhí an 30-bliain, seasta-ráta morgáiste an rogha caighdeánach do homebuyers chuid is mó. Inniu, áfach, a thairiscint iasachtóirí sraith leathan de chineálacha iasachta i bpíosaí éagsúla lena n-áirítear-15, 20, 30 agus fiú 40-bliain morgáistí.
Ba chóir cinneadh a dhéanamh cén fhad is fearr duit a bheith bunaithe ar roinnt fachtóirí lena n-áirítear: do chumhacht ceannaigh, d'ioncam réamh-mheasta sa todhchaí agus ar an gcaoi disciplíneach mian leat a bheith faoi íoc as an morgáiste.

Cad iad na sochair a Iasacht Téarma Tá níos giorra?
Roghnaíonn roinnt Homeowners ráta socraithe iasachtaí go bhfuil níos lú ná 30 bliain chun airgead a shábháil ag íoc úis níos lú thar thréimhse iomlán na hiasachta. Mar shampla, tagann ar iasacht $ 100.000 ag 8 faoin gcéad le leas an íocaíocht míosúil de thart ar $ 734 (seachas cánacha agus árachas homeowner). Os cionn 30 bliain, cuireann sé seo suas go dtí $ 264.240. I bhfocail eile, thar shaolré an iasacht a mbeadh tú a íoc ach $ whopping 164,240 in ús.

Le hiasacht 15-bliana, áfach, bheadh ​​na híocaíochtaí míosúla ar an iasacht céanna thart ar $ 956-as iomlán de $ 172,080. Is iad na híocaíochtaí míosúla níos mó ná 200 $ níos mó ná mar a bheadh ​​siad a bheith le haghaidh morgáiste 30-bliain, ach thar an ré na hiasachta go mbeadh tú a shábháil níos mó ná $ 92,000.

Cad iad na Buntáistí a Iasacht 30-Bliana?
In ainneoin na coigiltis ús ar iasacht 15-bliain, ní bhíonn siad do gach duine. Chun rud amháin, ní fhéadfadh an íocaíocht mhíosúil níos airde a cheadaíonn roinnt úinéirí tí chun cáiliú le haghaidh teach a d'fhéadfadh siad a acmhainn a mhalairt leis na híocaíochtaí ar mhorgáiste níos ísle de 30-bliain. Is féidir leis an íocaíocht mhíosúil níos ísle ar fáil chomh maith le tuiscint níos fearr na slándála i gcás a d'fhéadfadh do chumhacht ag saothrú sa todhchaí a laghdú.

Ina theannta sin, le beagán de smacht airgeadais, tá modhanna éagsúla is féidir a chabhróidh leat íoc as iasacht 30-bliain níos tapúla le híocaíocht ach measartha níos airde míosúil. Is é ceann rogha den sórt sin an plean íocaíochta biweekly morgáiste, atá ar fáil anois ag go leor iasachtóirí le haghaidh iasachtaí nua agus reatha araon.

Dé-Seachtainiúil Morgáistí
Mar Ciallaíonn an t-ainm, biweekly íocaíochtaí morgáiste a dhéantar gach coicís in áit uair sa mhí-a oibríonn níos mó ná bliain amach do mhéid is comhionann a dhéanamh ar cheann íocaíocht mhíosúil breise (i gcomparáid le plean íocaíochta traidisiúnta). Ní féidir íocaíocht amháin breise in aghaidh na bliana fuaime cosúil le go leor, ach is féidir é a chur i ndáiríre suas le himeacht ama. Go deimhin, is féidir athrú ó plean íocaíochta traidisiúnta le morgáiste biweekly ghiorrú iarbhír an téarma iasacht 30-bliain le roinnt blianta agus a shábháil mílte tú in ús.

Má tá suim agat i bplean íocaíocht biweekly, bí cinnte a sheiceáil le d'iasachtóir. In a lán cásanna, iasachtóirí a thairiscint freisin seirbhísí íocaíochta a ordú go ndéanfar cistí a tharraingt siar go huathoibríoch ó do chuntas bainc, shábháil tú an trioblóid a bhfuil a scríobh agus a phost a sheiceáil gach coicís.

Ag Déanamh Íocaíochtaí Breise Yourself - An bhfuil sé Luath!
Bealach eile chun íoc as do iasacht é níos tapúla a chur san áireamh ach cistí breise le d'íocaíocht mhíosúil. Beidh an chuid is mó iasachtóirí a ligfidh tú chun a dhéanamh i dtreo an t-iarmhéid íocaíochtaí breise príomhoide de d'iasacht gan phionós. Tá sé seo go háirithe tarraingteach do homebuyers atá buartha faoina cumhacht tuillimh sa todhchaí, ach fós ag iarraidh a bheith ionsaitheach faoi íoc as a n-iasacht.

Mar shampla, má bhí tú iasacht 30-bliain, b'fhéidir leat cinneadh a sheoladh chuig an comhionann le ceann amháin nó dhá íocaíochtaí breise in aghaidh na bliana (d'fhéadfadh a ghiorrú an fad iomlán an iasacht ag blianta fada). Ach má tharla do staid airgeadais go tobann le dul chun níos measa, is féidir leat titim i gcónaí ar ais ar an íocaíocht míosúil.

One nóta tábhachtach, cé go bhfuil, go má dhéanann tú cinneadh a sheoladh cistí breise, déan cinnte a dhéanamh go luath i ré na hiasachta. Tá sé seo mar gheall ar iasachtaí baile is mó a ríomh ar dhóigh go bhfuil na chéad chúpla bliain na n-íocaíochtaí úis beagnach go hiomlán, agus le cúpla bliain anuas i bhfeidhm den chuid is mó i dtreo an t-iarmhéid príomhoide. Dá bhrí sin, is féidir leat a fháil ar an chuid is mó Bang do buck ag déanamh na n-íocaíochtaí breise go luath i ré na hiasachta.