 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Athmhaoiniúcháin
Athmhaoiniúcháin féidir do bhaile bealach iontach a thabhairt síos d'íocaíocht morgáiste míosúil, airgead tirim, nó fiacha a chomhdhlúthú le rátaí úis a ardú ard. Mar sin féin, ní mór duit do chuid obair bhaile a dhéanamh sula ndéantar aon chinneadh a refinance.
Is é ceann fachtóir tábhachtach é an difríocht idir rátaí úis atá ann faoi láthair agus an ráta do iasacht bhunaidh. Ní mór duit freisin a chur san áireamh an méid ama a thógfaidh sé aisíocfaidh na costais a bhaineann le athmhaoiniú.
Cathain ba chóir duit Refinance?
Tá roinnt cúiseanna coiteann refinance úinéirí tí san áireamh:
- Lower íocaíochtaí morgáiste míosúil
- Tiontaigh an morgáiste ráta inchoigeartaithe (ARM) do mhorgáiste ar ráta seasta
- cistí a ardú i leith caiteachas teaghlaigh (teagaisc an choláiste ie)
- Íoc as ard-úis iasachtaí
- feabhsúcháin Baile
Is í an riail sean ordóg gur chóir duit refinance do bhaile má thiteann rátaí úis níos mó ná 2 faoin gcéad. Sin toisc i gceist de ghnáth athmhaoinithe chuid is mó de na costais deiridh céanna (táille túsphointe iasacht, ús réamhíoctha, srl) mar an iasacht bunaidh. I gcás aon rud níos lú ná 2 faoin gcéad, ní fhéadfadh an coigilteas ar d'íocaíocht morgáiste míosúil a bheith suntasach go leor chun go fiú do tamaill.
Coigiltis vs Am
Do roinnt úinéirí tí, áfach, nach bhfuil an riail 2 faoin gcéad chomh tábhachtach leis an tréimhse ama is gá chun an meá ar mheá ar an athmhaoinithe. Mar shampla, má tá costais sé $ 3,000 a refinance teach, agus a bhfuil an íocaíocht morgáiste míosúil ísliú le $ 90, a thógfadh sé beagnach 3 bliana le haghaidh an coigilteas chun na costais a bhaineann athmhaoinithe.
Má tá an fhaisnéis go léir (suirbhé teideal, cuardaigh etc) do do shean is iasacht, fós faoi láthair, áfach, is féidir leis an iasachtóir a bheith sásta go leor de na táillí a tharscaoileadh. Ina theannta sin, is féidir leat a bheith in ann na costais deiridh a rolladh ar refinance iasacht isteach an nóta nua. I bhfocail eile, ní gá duit a sheachaint na costais deiridh, ach in ionad iad a íoc ar ais thar thréimhse ama chomh maith leis an gcuid eile den iasacht. Má cheapann tú an rogha seo, bí cinnte go gcuirfí an coigilteas acmhainn a ríomh vs an costas a íoc as cothromaíocht níos airde príomhoide.
Coinnigh i gcuimhne go hiondúil lengthens athmhaoinithe an t-am a thógann sé chun íoc as do theach. Má tá tú 3 bliana ina mhorgáiste 30-bliain agus ansin refinance le iasacht nua a 30-bhliain, beidh tú ag déanamh íocaíochtaí deireadh suas ar an tí do 33 bliain. Mar sin féin, má tá an coigilteas suntasach míosúil go leor, tá tú i d'fhéadfaí deireadh a íoc i bhfad níos lú fós ar bun os cionn an bhaile le fada an iasacht nua.
Morgáistí Ráta inchoigeartaithe (Arms)
Tráthúlacht féidir a bheith ina fhachtóir i athrú ó ARM ar iasacht ar ráta seasta. Mar shampla, d'fhéadfadh tionchar a imirt ar rátaí úis ag ardú agat chun do ARM ceilte san iasacht ar ráta seasta más rud é ar intinn agat fanacht i do theach ar feadh na mblianta níos mó roinnt.
I gcor dá mhalairt, is féidir leat plean a bhogadh in aghaidh na bliana nó dhó, agus iasachtóir atá toilteanach a thairiscint duit coigiltis ráta úis drámatúil le ARM fháil. chiall Sa chás seo (agus chomh fada agus atá na costais deiridh íosta), d'fhéadfadh sé a dhéanamh aistriú ó iasacht ar ráta seasta ar ARM.
Cothromas
Ní athmhaoinithe le iasacht nua i gceist agat a thabhairt suas an t-airgead ar fad agat do mhorgáiste a íoc i dtreo aois. Le gach íocaíocht, tú a thógáil suas le méid áirithe de cothromais a ghlacadh i maoin-arb é an méid íoctha agat maidir leis an iarmhéid príomhoide na hiasachta.
Mar shampla, má tá tú iasacht $ 100,000 ag 8 faoin gcéad, ba mhaith leat a thógáil faoi $ 2.800 fiú na cothromais sa chéad 3 bliana. Dá bhrí sin, más rud é refinanced tú, bheadh an iasacht nua a mhéid amháin $ 97,200.
Ardú Airgid Le Iasachtaí Cothromas Baile ... Úsáid Rabhadh
Má tá tú cothromas a tógadh go leor, is féidir leat refinance chun airgead a thógáil amach as an maoin. B'fhéidir gur gá duit a íoc as airgead do cártaí creidmheasa, seomra folctha nua, nó na costais a bhaineann ceangailte do leanbh a chur.
Ainneoin, beidh ar chumas na hiasachtóirí hiondúil duit a fháil ar iasacht in aghaidh na cothromais tógtha agat i do theach, chomh maith le tuiscint (go minic suas le 75 faoin gcéad de luach reatha a mheas). Na cineálacha iasachtaí a dtugtar freisin iasachtaí cothromais sa bhaile.
Bí cúramach, áfach, na hiasachtóirí a thairiscint 100 faoin gcéad nó 125 faoin gcéad baile cothromais-iasachtaí a rátaí níos airde ná mar is minic shuntasach idir iasachtóirí traidisiúnta. Ina theannta sin, aon mhéid a fháil ar iasacht tú go bhfuil os cionn an luach margaidh an tí inasbhainte cánach NACH.
Talk Chun d'iasachtóir
Leis na cineálacha iasachtaí a athmhaoiniú éagsúla atá ar fáil inniu, ba chóir duit roinnt ama a thógáil chun siopadóireacht a dhéanamh thart agus labhairt le roinnt iasachtóirí roimh cinneadh a dhéanamh. Bí cinnte a phlé ar na costais agus na tairbhí, chomh maith an rud a bheith ag súil go tú, roimh ré. Oideachas a chur ar an níos mó tú féin, is fearr do seans teacht ar an bpacáiste athmhaoinithe ceart.