St George Utah Real Estate

Gan cánacha maoine agus árachais, ná íocaíocht morgáiste ar ráta seasta traidisiúnta ina dhá chuid:

• Ús ar an iasacht agus ar
• Íocaíocht i leith an iarmhéid príomhoide, nó neamhíoctha ar an iasacht

A lán daoine go bhfuil ionadh a fhoghlaim, áfach, go n-athraíonn an méid a íocann tú i dtreo úis agus príomhoide go mór le himeacht ama. Tá sé seo mar gheall ar iasachtaí morgáiste obair sa chaoi go bhfuil na híocaíochtaí go luath go príomha in ús, agus na n-íocaíochtaí ina dhiaidh sin go príomha i dtreo an bpríomhoide.

I An Tús ... Pá are Ús
Chun cabhrú le ríomh-íocaíochtaí míosúla le haghaidh iasachtaí atá bunaithe ar rátaí úis éagsúla, iasachtóirí fada ó shin a fhorbairt ar a dtugtar "táblaí amúchadh." Tá na táblaí a dhéanamh freisin sé éasca go leor a ríomh cé mhéad airgid de gach íocaíocht úis, agus cé mhéid a théann i dtreo an iarmhéid príomhoide.

Mar shampla, a ligean ar ríomh an prionsabal agus ús d'íoc an-an chéad míosúil ar iasacht 30-bliain, morgáiste $ 100,000 ag 7.5 faoin gcéad ús. Dar leis na táblaí amúchadh, tá an íocaíocht mhíosúil ar an iasacht socraithe ag $ 699.21.

Is é an chéad chéim a ríomh ar an ús bliantúil tríd x $ 100.000 0.075 (7.5%). Seo is ionann $ 7.500, atá ag deighilt na muid ansin ag 12 (maidir le líon na míonna i mbliain), arb ionann $ 625. Má tá tú dealaigh $ 625 as an íocaíocht mhíosúil de $ 699.21, feicimid go: Tá $ 625 an chéad íocaíocht úis. $ 74.21 an chéad íocaíocht a théann i dtreo an bpríomhoide. Ina dhiaidh sin, má táimid dealaigh $ 74.21 (an chéad íocaíocht príomhoide) ó $ 100.000 na hiasachta, tháinig muid suas le príomh-iarmhéid neamhíoctha de $ 99,925.79 nua. D'fhonn a chinneadh an mhí seo chugainn phríomhoide agus ar íocaíochtaí úis, ní mór dúinn arís ach na céimeanna síos cheana féin.

Dá bhrí sin, ní mór dúinn anois an t-iarmhéid nua iolrú príomhoide (99,925.79) oiread an ráta úis (7.5%) a fháil ar íocaíocht úis bhliantúil de $ 7,494.43. Roinnte ar 12, is ionann seo $ 624.54. Mar sin, le linn an dara mí na híocaíochta:

• $ 624.54 an t-ús. $ 74.67 théann i dtreo an bpríomhoide.

Nóta: I gCeanada, híocaíochtaí measa leath-bliantúil in ionad míosúil.

Cothromas

Mar a fheiceann tú as an sampla thuas, cé a íocann tú a lán de leas suas chun tosaigh, agus tú ag íoc go mall síos freisin ar an fiach iomlán. Tá sé seo ar a dtugtar foirgneamh cothromais. Dá bhrí sin, fiú má dhíolann tú teach sula ndéanfar an iasacht a íoc go hiomlán, tá tú ach chun íoc as an iarmhéid neamhíoctha príomh-an difríocht idir an praghas díolacháin agus is é an prionsabal gan phá do chothromas.

D'fhonn an cothromas a thógáil níos tapúla-chomh maith leis an airgead a shábháil ar íocaíochtaí úis Homeowners-roinnt iasachtaí a roghnú le sceidil aisíoc níos tapúla (mar shampla iasacht 15-bhliain).

Am versus Coigiltis
Chun cabhrú le léiriú conas a oibríonn seo, mheas ár sampla roimhe seo d'iasacht $ 100.000 ag 7.5 faoin gcéad ús. Is é an íocaíocht mhíosúil timpeall $ 700, rud a chuireann breis agus 30 bliain suas go dtí $ 252.000. I bhfocail eile, thar shaolré an iasacht a bheadh ​​ort íoc ach $ 152,000 in ús.

Leis an sceideal aisíoca ionsaitheach ar iasacht 15 bliana, áfach, an jumps íocaíocht mhíosúil a $ 927 - as iomlán de $ 166,860 thar thréimhse iomlán na hiasachta. Gan amhras, is iad na híocaíochtaí míosúla níos mó ná mar a bheadh ​​siad a bheith le haghaidh morgáiste 30-bliain, ach thar an ré na hiasachta go mbeadh tú a shábháil níos mó ná $ 85,000 in ús.

Cuimhnigh air nach bhfuil iasachtaí téarma is giorra ná an freagra ceart do gach duine, mar sin déan cinnte a iarraidh ar do iasachtóir nó gníomhaire eastáit réadaigh faoi cad a dhéanann iasacht an chiall is fearr do do chás ar leith.