 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Costais Deiridh
Tá an carn de na táillí a bhaineann le ceannach nó díol de bhaile a dtugtar costais deiridh. táillí áirithe a shanntar do cheachtar go huathoibríoch ar an díoltóir nó an díoltóra; costais eile a bhfuil ceachtar soshannta nó dheachtú de réir custaim áitiúla.
Costais deiridh Ceannaitheora
Nuair a bheidh feidhm ag cheannaitheoir le haghaidh iasacht, iasachtóirí ag teastáil chun meastachán a chur ar fáil dóibh le dea-mheon a gcuid costais deiridh. Na táillí athrú i gcomhréir le roinnt fachtóirí, lena n-áirítear an cineál iasachta chuir siad isteach ar na téarmaí an chomhaontaithe a cheannach. Mar an gcéanna, cuid de na costais deiridh, go háirithe iad siúd a bhaineann leis an iarratas ar iasacht, tá íocfar iarbhír roimh ré.
tipiciúil costais dúnadh roinnt cheannaitheora:
- An íocaíocht síos
- Táillí Iasachta (pointí, táille iarratais, tuarascáil creidmheasa)
- Leas Réamhíoctha
- Táillí Iniúchta
- Breithmheas
- Morgáiste árachais
- Guais a chur in árachais
- Teideal árachais
- Documentary stampaí ar an nóta
- Costais deiridh díoltóra
Mura bhfuil an díoltóir a bhfuil íoctha fós don teach ina iomláine, tá an díoltóir's costas deiridh is tábhachtaí a chomhlíonann an iarmhéid atá fágtha a n-iasacht. Roimh an dáta deiridh, beidh an t-oifigeach escrow i dteagmháil leis an díoltóir d'iasachtóir chun a fhíorú an méid is gá a dhúnadh amach an iasacht. Ansin, mar aon le haon táillí eile, beidh an iasacht bhunaidh a íoc ar feadh an deiridh roimh an díoltóir a fhaigheann aon fháltais ó dhíol.
Is féidir na costais deiridh an díoltóra eile san áireamh:
- choimisiúin Broker's
- cánacha Aistriú
- Stampaí Documentary ar an Gníomhas
- Teideal árachais
- cánacha Maoine (pro rata)
- Costais deiridh Idirbheartaíochta
Chomh maith leis an praghas díolacháin, san áireamh ceannaitheoirí agus díoltóirí minic costais deiridh i n-idirbheartaíochtaí. Is féidir seo a do mhór agus táillí saorga. Mar shampla, má tá ceannaitheoir go háirithe neirbhíseach faoi bhail an pluiméireachta, féadfaidh an díoltóir a aontú chun íoc as an iniúchadh teach.
Mar an gcéanna, is féidir le ceannaitheoir mhaith a shábháil ar caiteachas suas-chun tosaigh, agus mar sin de chomhaontú a íoc leis an díoltóir's praghas iomlán in éiric a iarraidh ar an díoltóir deiridh a íoc na costais ar fad incheadaithe. Níl aon bhealach ceart nó mícheart dul i mbun caibidlíochta costais deiridh; ach a bheith cinnte go léir atá na téarmaí scríofa síos ar an gcomhaontú a cheannach.
Proration's
Ag an deiridh, tá costais áirithe go minic pro rata (nó a dháileadh) idir an ceannaitheoir agus an díoltóir. An proration is coitianta's na cánacha a maoin. Tá sé seo mar gheall ar na cánacha maoine a íoctar de ghnáth ag deireadh na bliana a rinneadh measúnú ar siad.
Dá bhrí sin, má tá teach a dhíoltar i Meitheamh, beidh na díoltóirí bheith ina chónaí sa teach don bhliain leath, ach ní bheidh an bille do na cánacha a thagann díreach go dtí an bhliain ina dhiaidh sin! Chun a dhéanamh ar an staid seo níos cothroime, na cánacha pro rata. Sa sampla seo, beidh na díoltóirí creidmheasa na ceannaitheoirí do leath na cánacha ag dúnadh.