St George Utah Real Estate

Les préparatifs essentiels de vente Accueil
Le processus de vente à domicile diffère d'un État à État, mais il ya des étapes importantes que la plupart des vendeurs à domicile doivent prendre avant d'énumérer une maison avec un agent ou de la vendre à la vente par le propriétaire. Chaque bit de travail de préparation que vous faites vous aide à obtenir le meilleur retour de votre investissement.

Obtenir une pré-approuvé pour un prêt d'accueil
J'ai connu des vendeurs qui ont signé un contrat pour vendre leur maison avant qu'ils ne savaient que s'ils étaient qualifiés pour acheter un autre. Soit leur situation financière a changé depuis leur dernier achat, et ils ne pouvaient plus bénéficier d'un prêt, ou qu'ils n'étaient pas en mesure de vendre à un prix qui leur a permis d'acheter le type de maison qu'ils voulaient remplacer. Ils ont fini par louer ou d'acheter quelque chose qui était loin d'être idéale.

Avant de vous décider de vendre la maison, se pré-approuvé par un prêteur qui vous avez confiance et des recherches sur le marché du logement dans la région où vous souhaitez vivre de telle sorte que vous avez une bonne idée combien ça va prendre pour acheter un remplaçant.

Commencez à chercher deux types de biens immobiliers: maisons qui semblent correspondre à celui que vous souhaitez acheter et maisons qui sont similaires à votre domicile actuel.

Comment les deux catégories de comparer dans le prix? Pouvez-vous gérer la différence si vous prévoyez une étape jusqu'à?

Aides hypothécaires: Êtes-vous pré-approuvé pour un prêt hypothécaire? Et de comparer à la vente des maisons à la vôtre, apprendre à mesurer Résidentiel Superficie en pieds carrés .

Vérifiez votre paiement hypothécaire
Appelez votre prêteur pour vérifier le gain pour votre prêt hypothécaire actuel. Vous aurez besoin de la figure pour terminer l'étape 6.

Déterminer combien votre maison vaut la peine

Déterminer la valeur de votre maison juste valeur marchande. Les agents immobiliers seront généralement vous aider à déterminer la valeur à titre de courtoisie, mais vous pourriez prendre un peu plus loin et ordonner une expertise.

Estimer les coûts à Vendre

• Commission de l'immobilier si vous utilisez une agence de vente
• Les frais de publicité, enseignes et autres frais si vous prévoyez de vendre par le propriétaire
• Procureur, agent de clôture et autres honoraires professionnels
• La taxe d'accise pour la vente

Frais proportionnels pour votre part des dépenses annuelles, telles que les taxes foncières, les frais d'association propriétaire de la maison et la location de réservoirs de carburant.

Tous les autres frais normalement payés par le vendeur dans votre région (enquêtes, des inspections, etc.)

Les agents immobiliers de traiter les transactions chaque jour et peut vous donner une estimation très proche de frais de clôture vendeur.

Estimer les coûts Pour acheter une nouvelle maison
Calculer les frais de déménagement, les frais d'emprunts, soit une baisse de paiement, les inspections à domicile, de travail et de la politique du titre du titre, de payer pour un nouveau danger de polices d'assurance des tous les frais liés à l'achat d'une maison. Votre prêteur devrait vous donner une divulgation des coûts estimatifs lorsque vous appliquez pour le prêt pré-approbation.

Calculez vos recettes estimatives

• Déduire votre paiement hypothécaire de la valeur de votre maison juste valeur marchande.
• Déduire vos frais de vente du reste d'obtenir une estimation du produit, vous serez payés à la clôture.
• Est-ce que vos produits de clôture couvrir vos frais d'acheter une nouvelle maison? Si non, pensez-vous avoir de l'argent ou le financement d'autres à faire la différence?

Effectuer les réparations nécessaires
Effectuer toutes les réparations nécessaires, sauf si vous voulez la maison pour être considéré comme un fixateur-dessus. Je ne parle pas aux produits cosmétiques mises à jour des articles dans seulement besoin de réparations. Tout ce qui est de toute évidence rompu donne les acheteurs potentiels une raison de vous offrir un prix inférieur, surtout si c'est l'un des endroits chauds de réparation de plusieurs acheteurs qui inquiètent le plus.

Obtenez la Chambre prête à faire preuve
La plupart des maisons ont besoin d'au moins un peu spiffing avant qu'ils soient présentés aux acheteurs potentiels. Appel trottoir Grande, à l'intérieur de peinture fraîche (et parfois dehors), les placards et armoires, organisées mousseux fenêtres propres et les appareils électroménagers et un fouillis sans regard sont essentiels si vous voulez la maison de faire appel à des acheteurs. Soyez sûr d'éviter les choses acheteurs détestent le plus dans les maisons.

Prépare-toi mentalement pour laisser de People In
Si vous listez avec un agent immobilier, elle vous demandera de partir quand la maison est montré. Pourquoi? Parce que les vendeurs que les acheteurs qui se cachent nerveux qu'ils ne se sentent pas inspecter la maison quand ils sentent qu'ils sont s'immiscer dans votre espace personnel.

Sauf qu'il ya une raison valable pour cela, ne pas demander à votre agent d'être présent pour tous les indices, parce que cette exigence peut être le baiser de la mort pour montrer l'activité. D'autres agents voulez de l'intimité avec leurs acheteurs, et ils n'ont généralement pas le temps de contourner l'horaire de votre agent.

Rendre la maison accessible
Cela signifie qu'il doit toujours être prêt à montrer. De nombreux agents ne seront pas pris la peine montrant une maison qui prend 24 heures pour entrer.