St George Utah Immobilier

Confus au sujet des commissions de l'immobilier? Vous n'êtes pas seul. Voici quelques réponses à quelques unes de vos questions les plus courantes. Il n'ya aucun doute une bon agent immobilier peut être une ressource précieuse quand il s'agit d'acheter ou vendre une maison. Mais combien est que l'aide va coûter?

Tout d'abord, si tu es le seul achat de la maison, il ne va pas vous coûte rien. Commission de l'agent sort du prix de vente. Cela signifie qu'il est déduite du montant que le vendeur reçoit, non pas ajouté sur le montant que l'acheteur paie. Bien sûr, il peut faire valoir que comme un acheteur, vous êtes indirectement, payer la commission en vertu du fait que c'est inclus dans le prix. Mais suivant cette logique, toutes les maisons à vendre par le propriétaire devrait coûter moins cher que ceux vendus par l'intermédiaire d'un agent, et ce n'est certainement pas toujours le cas.

Deuxièmement, si vous êtes vendeur, vous n'avez pas à payer quoi que ce soit une agent dans le haut-avant pour le marché de votre maison. Un agent immobilier n'a généralement pas reçu de commission jusqu'à la fermeture, au moment où ils recevront le montant stipulé dans leur contrat - généralement quelque part entre cinq et huit pour cent. Mais les chances sont: (sauf si vous êtes dans un marché particulièrement chaud) votre agent va devoir travailler dur pour gagner cette commission, en investissant beaucoup de temps et d'efforts dans le marketing de votre maison. Et ils vont avoir à donner une coupe de cette commission à la fois à leur courtage et agent de l'acheteur (sauf si elles représentent à la fois l'acheteur et le vendeur).

Pour aider à prendre le mystère des commissions immobilières, nous vous proposons les réponses suivantes aux quelques unes de vos questions les plus courantes.

Q. Quelle est la moyenne de la Commission sur un achat à domicile?
A. La commission moyenne est d'environ 5 pour cent, bien six commissions pour cent sont encore monnaie courante.

Q. Qui paie la commission?
A. Le vendeur. Il est rémunéré sur des fonds provenant de la vente de la maison.

Q. Est-ce la Commission à aller entièrement à l'agent du vendeur immobilier?
R. Non. Le courtier dont le cabinet dresse la liste des jeux de maison de la Commission. Le courtier inscripteur propose alors une partie de la Commission - souvent 50 pour cent - au courtier dont le cabinet représente l'acheteur. Les deux courtiers ensuite partager leur portion de la commission avec les agents qui travaillent avec le vendeur et l'acheteur. La part des agents peuvent être aussi peu que 50 pour cent ou autant que 100 pour cent, selon leur arrangement avec le courtier. Si l'une de courtage fait partie d'une franchise, il peut aussi payer une partie de la commission comme un droit de franchise.

Q. Est-il possible de négocier la commission immobilière?
R. Oui. Un agent peut être disposé à négocier sa commission afin d'obtenir de votre entreprise. Cela est particulièrement vrai si l'agent est autonome et n'a pas de coûts d'exploitation importants. Dans certains cas, les deux agents pourraient accepter de réduire leurs commissions, afin de faire baisser le prix de la maison si l'offre de l'acheteur ne répond pas exactement le prix demandé. Parfois, l'agent d'un acheteur peut offrir des concessions telles que payer les frais de clôture , une provision pour la réparation ou une remise afin d'aider à conclure une affaire. Acheteur rabais sont légales dans la plupart des états.

Q. Vais-je payer moins si j'achète une maison sans utilisation d'agent immobilier?
R. Vous pourriez être en mesure de négocier un prix réduit. Depuis le courtier inscripteur n'aurez pas à partager la commission avec un autre agent et le courtier, il peut convenir à une commission réduite et transmettre l'épargne pour vous. Cela peut aussi être possible si vous utilisez le même agent que le vendeur - par exemple, si vous avez visité une maison ouverte et conservé l'agent inscripteur. C'est ce qu'on appelle mandat double, et qui est légal dans la plupart des Etats, bien qu'il puisse être soumis à des lois et des règlements spéciaux.

Q. Est-ce un agent immobilier Probablement pour me pousser à acheter une maison plus cher donc il peut faire une commission plus élevée?
A. Il n'ya pas de forte incitation pour un agent de vous pousser à acheter une maison plus cher à cause de la façon dont les commissions sont divisés. Votre agent peut avoir droit à 65 pour cent de part de son courtier de la commission - peut-être de 3 pour cent du prix de vente. Selon ce scénario, si vous deviez acheter une maison pour 260 000 $, plutôt que 250 000 $, votre agent pourrait ne gagnent que 195 $ de plus. Cependant, il pourrait être une incitation pour l'agent de vous orienter vers une maison sur laquelle son courtier a été offert une plus grande part de la commission. Cette pratique n'est pas répandue, mais elle ne se produisent.

Q. Y at-il d'autres commissions que les acheteurs ne voyez pas?
A. Dans certains cas, un agent inscripteur vendeur, ou le constructeur pourrait offrir agent de l'acheteur une prime en espèces ou autre incitatif pour aider à vendre la maison. Agent de l'acheteur doit divulguer ces frais si vous le demandez.

Q. Puis-je obtenir un prix inférieur En utilisant un courtier à escompte?
A. Un courtier peut vous offrir les frais inférieurs, ou un accord dans lequel vous ne payez que pour les services que vous recevez. Toutefois, les courtiers à escompte peut être plus appropriée pour ceux qui ont une bonne connaissance de l'immobilier, car ils ne peuvent pas offrir une gamme complète de services.