St George Utah Real Estate

Dans le passé, les 30 ans, hypothèque à taux fixe a été le choix standard pour la plupart des acheteurs. Aujourd'hui, cependant, les prêteurs offrent un large éventail de types de prêts en différentes longueurs, y compris-15, 20, 30 et même 40 ans, prêts hypothécaires.
Décider de ce que la longueur est le mieux pour vous doit être fondée sur plusieurs facteurs, notamment: votre pouvoir d'achat, votre revenu futur anticipé et comment disciplinée vous voulez être à payer l'hypothèque.

Quels sont les avantages d'un terme plus court de prêt?
Certains propriétaires choisissent prêts à taux fixe qui sont moins de 30 ans afin de sauver de l'argent en payant moins d'intérêts sur la durée du prêt. Par exemple, un prêt de $ 100,000 à 8 pour cent d'intérêt est livré avec un paiement mensuel de l'ordre de $ 734 (excluant les taxes et les assurances des propriétaires occupants). Plus de 30 ans, ce qui ajoute à 264 240 $. En d'autres termes, au cours de la durée du prêt que vous payer une modique somme de 164 240 seulement dans l'intérêt.

Avec un prêt de 15 ans, toutefois, les paiements mensuels pour le même emprunt serait d'environ $ 956 pour un total de 172 080 $. Les paiements mensuels sont plus de 200 $ de plus que ce qu'ils seraient pour une hypothèque de 30 ans, mais sur la durée du prêt, vous permettrait d'économiser plus de $ 92.000.

Quels sont les avantages pour un prêt sur ​​30 ans?
Malgré les économies d'intérêts d'un prêt de 15 ans, ils ne sont pas pour tout le monde. Pour une chose, le paiement mensuel plus élevé pourrait ne pas permettre à certains propriétaires de se qualifier pour une maison qu'ils pourraient autrement se permettre avec la baisse des paiements d'un prêt hypothécaire de 30 ans. Le paiement mensuel inférieur peut également fournir un plus grand sentiment de sécurité dans le cas où votre futur pouvoir gagner peut-être diminuer.

En outre, avec un peu de discipline financière, il existe une variété de méthodes qui peuvent vous aider à rembourser un prêt de 30 ans plus rapidement avec seulement un paiement mensuel plus élevé modérément. Un tel choix est le plan hypothécaire toutes les deux semaines de paiement, qui est maintenant offerte par de nombreux prêteurs pour les prêts à la fois nouveaux et existants.

Bi-hebdomadaire Hypothèques
Comme son nom l'indique, toutes les deux semaines les paiements hypothécaires sont faites toutes les deux semaines au lieu de une fois par mois, qui plus d'un an revient à l'équivalent de faire un seul paiement mensuel supplémentaire (par rapport à un plan de paiement traditionnelle). Un paiement supplémentaire par année peut ne pas sembler beaucoup, mais il peut vraiment ajouter au fil du temps. En fait, le passage d'un plan de paiement d'une hypothèque traditionnelle bimensuel peut effectivement raccourcir la durée d'un prêt de 30 ans par plusieurs années et vous faire économiser des milliers d'intérêt.

Si vous êtes intéressé par un plan de paiement toutes les deux semaines, assurez-vous de vérifier auprès de votre prêteur. Dans de nombreux cas, les prêteurs offrent également des services de paiement direct qui met automatiquement retirer des fonds de votre compte bancaire, vous épargnant ainsi le désagrément d'avoir à écrire et envoyer un chèque toutes les deux semaines.

Faire des paiements supplémentaires Yourself - Faites-le tôt!
Une autre façon de rembourser votre prêt plus rapidement est d'inclure simplement des fonds supplémentaires auprès de votre paiement mensuel. La plupart des prêteurs vous permettra d'effectuer des paiements supplémentaires vers le solde du capital de votre prêt sans pénalité. Cela est particulièrement attrayant pour les acheteurs de maison qui sont préoccupés par leur capacité de gain future, mais voulez quand même d'être agressif sur les rembourser leur prêt.

Par exemple, si vous aviez un prêt sur 30 ans, vous pouvez décider d'envoyer l'équivalent d'un ou deux paiements supplémentaires par an (ce qui pourrait raccourcir la durée globale du prêt par de nombreuses années). Mais si votre situation financière a soudainement pris un tour pour le pire, vous pouvez toujours retomber sur le paiement mensuel régulier.

Une note importante, cependant, c'est que si vous décidez d'envoyer des fonds supplémentaires, assurez-vous de le faire au début de la vie du prêt. C'est parce que la plupart des prêts à domicile sont calculés de telle façon que les premières années de paiements sont presque entièrement des intérêts, tandis que les dernières années sont la plupart du temps affectée à la solde du capital. Ainsi, vous pouvez obtenir le plus pour votre argent en effectuant les paiements supplémentaires au début de la vie du prêt.