St George Utah Real Estate

Sauvegarde des fonds pour un acompte devrait faire partie d'un programme global pour obtenir ordre dans vos finances avant l'achat d'une maison. Cela inclut arrondi des dossiers financiers, l'examen de vos habitudes de dépenses, et établir un budget, vous pouvez vivre avec. Rappelez-vous, aussi, que l'acompte n'est pas le seul à l'avance des frais. Une provision pour coûts de fermeture devraient également être inclus dans votre budget l'épargne.

Quelle quantité est nécessaire?
L'acompte est généralement exprimée en pourcentage du prix d'achat global de la maison, et varie selon le prêteur, le type de financement et le montant d'argent qui est prêté. Dans le passé, le paiement typique bas était de 20%, mais ces dernières années les prêteurs se sont montrés disposés à offrir un financement classique avec aussi peu que 3% vers le bas. Programmes américains de financement gouvernementaux, tels que ceux offerts par le ministère des Affaires des anciens combattants (VA) ou la Federal Housing Administration (FHA), exigent également l'arrêt minimal des paiements.

Private Mortgage Insurance
En règle générale, si votre mise de fonds est inférieure à 20% du prix d'achat, les prêteurs vous obliger à effectuer PMI, ou d'une assurance hypothécaire privée. Cette assurance protège le prêteur en cas de défaut de paiement, et implique généralement un paiement à l'avance à la clôture, ainsi que d'une prime mensuelle. Cependant, une fois que vous avez payé 20% du prêt, vous pouvez demander à la politique soit annulée. Certains prêteurs annuler la prime automatiquement, tandis que d'autres vous obligent à faire une demande par écrit.

Cadeaux
Si vous éprouvez des difficultés économisé assez d'argent, de nombreux prêteurs vous permettra d'utiliser les fonds pour le cadeau d'acompte-ainsi que pour les frais de clôture liés. Le don peut venir de la famille, des amis ou d'autres sources, mais rappelez-vous que les prêteurs exigent habituellement une "lettre-cadeau" indiquant le don n'a pas à être remboursé. En outre, certains prêteurs, vous devrez également payer au moins une partie de l'acompte avec votre propre argent. Ainsi, si vous prévoyez d'utiliser l'argent cadeau pour l'achat de votre maison, demandez à votre prêteur au sujet de leurs politiques en matière de cadeaux.

Arrhes
Les acheteurs sont habituellement exigés pour déposer de l'argent sérieusement avec le vendeur quand ils font une offre. Si l'offre est acceptée, les arrhes est alors crédité en faveur du paiement vers le bas. Le montant varie considérablement en fonction de la coutume locale et le vendeur, mais être prêt dès le début de disposer de fonds prévus à cet effet.

Ne pas oublier les coûts de fermeture
En plus de l'acompte, vous aurez également besoin d'épargner pour les frais supplémentaires liés à l'emprunt. Connu sous le nom les frais de clôture, ces frais couvrent des éléments tels que l'assurance titres, timbres documentaires, les commissions sur prêts, l'enquête, les honoraires d'avocat, etc Lorsque vous soumettez votre demande de prêt, les prêteurs sont tenus de vous fournir une estimation de bonne foi de votre clôture coûts.

Certains acheteurs sont surpris par le montant des frais de clôture, qui peut facilement atteindre des milliers de dollars. N'oubliez pas, cependant, que les frais de clôture peut être négocié avec le vendeur. Par exemple, vous pouvez accepter de payer le prix demandé en échange pour le vendeur paie tous les frais de clôture admissibles.