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PMI
Q: J'ai enregistré 20.000 dollars pour mettre à l'achat d'une maison. La maison, je suis intéressé par l'achat, mais coûte $ 200.000 et on m'a dit que si je peux venir avec un grand acompte, je vais avoir besoin de souscrire une assurance hypothécaire privée. Qu'est ce que c'est et comment ça marche?
R: En règle générale, les prêteurs exigent ceux qui prennent une hypothèque sur une maison avec un versement initial de moins de 20 pour cent de la valeur d'expertise de la maison ou de prix de vente pour obtenir une assurance hypothécaire privée.
Cela protège le prêteur en cas que vous par défaut sur votre prêt en faisant en sorte que le solde restant sera payé.
Le coût de l'assurance hypothécaire privée a tendance à varier en fonction de la taille de votre acompte, le type de prêt hypothécaire et le montant de la couverture de votre prêteur exige. En général, c'est environ la moitié de un pour cent de la valeur du prêt, selon la Mortgage Bankers Association of America.
Si vous deviez prendre une hypothèque 180.000 dollars, il en coûterait environ $ 180,000 multiplié par 0,005, ou 900 $ par année. Divisé par 12, ce serait ajouter 75 $ par mois pour le coût de votre prêt hypothécaire.
L'avantage de l'assurance hypothécaire privé, c'est qu'il vous permet d'acheter une maison avec un versement initial inférieur que ce ne serait possible. Il fournit également des prêteurs de la sécurité de savoir l'argent qu'ils ne sont pas prêts à risque.
La plupart des prêteurs exigent que vous pour garder l'assurance hypothécaire privée jusqu'à ce que vous parvenir à l'équité de 20 pour cent dans votre maison. C'est à vous de garder une trace de quand vous atteignez ce point et d'informer le prêteur de mettre fin à l'assurance. Le prêteur peut exiger une nouvelle évaluation que vous pouvez avoir à payer pour ainsi.
Dans certains cas, si vous tombez dans une catégorie à haut risque en raison de facteurs tels que la mauvaise cote de crédit ou d'un ratio élevé de la dette sur le revenu, le prêteur peut vous obliger à conserver l'assurance jusqu'à ce que vous atteindre jusqu'à 50 pour cent à l'équité dans votre la maison.
Il peut être possible de financer l'assurance hypothécaire privée si vous êtes prêt à accepter un taux d'intérêt plus élevé sur votre prêt hypothécaire, au lieu de payer la majoration de la redevance mensuelle distincte. L'avantage de cette option est que les intérêts hypothécaires sont déductibles, les primes d'assurance prêt hypothécaire tandis que le sont pas.
Pour plus d'informations sur l'assurance prêt hypothécaire privé, y compris la façon d'annuler une politique, visitez le site Web pour les compagnies d'assurance d'hypothèques d'Amérique.